1月过后,常州这个板块的房价格局即将重新洗牌!

搜狐焦点常州 2020-01-09 09:09:27
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20时代已经到来,但对于购房者而言,万变不离其宗的还是房价。区别于其他区域多板块的布局,钟楼区是一个很独特的区域,一个钟楼新城便囊括了区域内大部分的新房项目。作为钟楼区的重点板块,目前钟楼新城有13个新房项目在售。自2019年年末开始,板块逐渐有新盘公开或入市,一大波新房源正在赶来的路上。目前板块内

20时代已经到来,但对于购房者而言,万变不离其宗的还是房价。区别于其他区域多板块的布局,钟楼区是一个很独特的区域,一个钟楼新城便囊括了区域内大部分的新房项目。作为钟楼区的重点板块,目前钟楼新城有13个新房项目在售。自2019年年末开始,板块逐渐有新盘公开或入市,一大波新房源正在赶来的路上。目前板块内中梁金科启宸、万科·四季都会、桃李东方及融信·澜悦4大纯新盘尚未首开。但值得注意的是,前3盘预计1月内首开,而融信·澜悦备案价已公开。这意味着,1月过后,钟楼新城的房价格局或将迎来变化。我们综合整理了目前板块内在售的13个新房项目的房价(不包含公寓、别墅等物业类别)。

我们对板块内在售的13个新房项目的库存进行了盘点,其中:

泰盈八千里仅剩1栋E1#楼待推;

路劲雅居乐·城市万象河枫御景万泰国际广场檀香湾余房在售,后续无住宅待推。

可见,目前主力在售的新房项目仅有9盘,房价格局大致如下。1-1.5万/㎡(共3家):港悦府、梧桐香郡东樾1.5-2万/㎡(共8家):保利和光晨樾、中南红熙台、雅居乐·路劲·棠颂、美的旭辉天赋、五星·星韵城2万/㎡以上(共2家):龙城金茂府、路劲雅居乐国仕九礼

综上,板块房价主要集中在1.5-2万/㎡之间。而位于这个区间的5大项目,除五星·星韵城外,其余4盘均在常州妇幼新院区周边,距离北郊初中钟楼新城分校也不远,紧邻板块优质的医疗与教育资源。据统计,钟楼区2万/㎡以上的新房项目共计5个,其中有2个位于钟楼新城,即龙城金茂府与路劲雅居乐国仕九礼。龙城金茂府是板块内第一个突破2万/㎡的新项目,紧靠青枫公园,距离宝龙城市广场也不远,1公里处还有龙城天街。路劲雅居乐国仕九礼位于西林片区,项目主打高品质住宅,规划有多栋毛坯洋房,优势在于紧邻教科院附中。若按教科院附中此前的施教范围来看,项目在此范围内。纵观常州市场,主城区1.5万/㎡以下的房源寥寥无几,此类价格大多为乡镇盘,但我们发现,钟楼新城有两大项目价格在1.5万/㎡左右,即港悦府与梧桐香郡东樾。港悦府紧邻大运河,与纯新盘融信·澜悦相距不远,在地铁2号线1km辐射范围内,同时周边还有地铁4号线规划。从售楼处得知,目前该项目所有房源认购均可享受总价98折优惠梧桐香郡东樾此前我们也多次提过,优势在于地理位置,与宝龙城市广场一路之隔,不远处便是青枫公园,算是板块内生活便捷指数较高的地段。再来看看尚未开盘的4大纯新盘。首先,融信·澜悦目前整个小区4栋住宅备案价已公开,整体备案均价约20979元/㎡。从售楼处得知,预计首开4#楼,备案均价约20508元/㎡,户型建筑面积127、133㎡,预计2022年3月交付。目前该项目首开时间待定,但一旦首开,钟楼新城2万/㎡队伍将再增一名新队员。

桃李东方预计本周将迎来首开,预计推出5#10#11#楼,户型建筑面积96、115、119、143㎡,具体时间及价格待定。一期预计2021年年底交付。此前,桃李东方项目地块成交楼面价约7299元/㎡,项目交付标准为毛坯,尽管备案价未公开,但按照楼面价估算,大概率或在1.5-2万/㎡区间内

中梁金科启宸万科·四季都会隶属皇粮浜片区,均预计1月内首开。此前该片区并无新房项目在售,我们前往两大展厅实探时,置业顾问表示可参考周边路劲雅居乐·城市万象的均价,这意味着将在16500元/㎡左右

*中梁金科启宸

*万科·四季都会可见,若这三大项目如约首开,钟楼新城1.5-2万/㎡区间将迎来一大波新房源。对于购房者而言,可供挑选的余地又大了。后续,我们也将继续跟进这4大纯新盘的最新动态,敬请关注。

注:文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格,具有参考性,并非最终成交价。

责任编辑:张安

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