超强剧透,未来常州或有10幅万元地项目陆续入市!3万+在路上

为什么整个市场一直在强调“万元地”？因为面对不断变幻的楼市，地价是最简单粗暴的参考。 

对于新房均价不到2万/㎡的常州而言，万元地数量的增多，意味着新房均价在不断被拉高。

2020万元地大幅增加，近期整理后发现仍有十宗尚未入市的万元地，其中几宗房价有望冲击3万/㎡。

目前公布案名的主要有翠礼峰天玺，雅居乐璟尚雅宸，建源西江月，万科国宾道，龙信臻园。

打开德商地产的官网首页，作为“新派豪宅专家”，战略布局新一线、精二线、强三线城市，围绕核心区域打造城市封面作品。

2019年，德商迎晖天玺首开，总价500万起步的项目，首开即售罄。

作为"天玺系"首作——德商迎晖天玺，荣登“2019中国房地产项目价值TOP10”。同年，德商集团也拿下了“2019房地产住宅开发专业先进品牌价值TOP10”。

翠礼峰•天玺整体地块定位为德商天玺系，天玺系为德商集团较高端的产品系列。

项目规划建造3栋16层精装大平层，产品面积段157-220㎡左右；因地块的施工问题预计下半年才会正式面世。

去年4月，德商地产以46600万元的价格竞得杨班村地块，楼面价19793元/㎡，溢价率76%，德商翠礼峰项目位于飞龙东路和晋陵中路交汇处，未来预计售价突破3.5万+/㎡！

透过翠礼峰·天玺的七境会所，所能被呈现的将是每一天的不同逸趣，从日常生活剥离而出的精彩纷呈。

*翠礼峰·天玺项目会所效果图

七境会所配置阔绰运动空间、恒温泳池，满足多重运动需求。会所还配备了业主专享的私宴厅，不出社区即可尽地主之谊，私密雅致又可彰显体面。

2020年4月，雅居乐以148550万元的价格竞得前桥小区西侧地块，楼面价13784元/㎡，溢价率55%！

雅居乐璟尚雅宸拟建12栋小高层住宅，楼层主要分为17F、18F，精装均价预计在2.8万+/㎡！

项目地处市府版块，它紧邻龙城大道高架桥和交通干道长江路以及新北区次干道天山路，占据新北区交通、商业、公园等优质配套资源。

周边还将新建泰山实验学校，为九年一贯制公办学校，占地约5.02万㎡。规划设计小学、初中各36班，计划2022年12月竣工。同时靠近项目附近有一处幼儿园，该项目绿化率在30%左右。

主要户型为128㎡，143㎡，167㎡，195㎡，精装交付，一梯一户。作为低密住宅，雅居乐也将该项目作为在常高端产品打造！

142㎡ 三房两厅两卫

165㎡ 三房两厅三卫

项目共规划12栋住宅，分为东区和西区，主要为6栋小高层和6栋洋房组成，是真正的低密纯改善湖岸住区。

目前了解到东区先开，1#、2#、6#是9-10层的小洋房，一梯两户，正对西太湖，视野优质，8#楼位置相对更好一些主要为180㎡户型，一梯一户。

10#和13#楼则是15-18层的小高层，户型面积主要为98㎡和125㎡，两梯四户，项目人车分流，售楼处后期也将作为物业用房交付。

近年来，西太湖的产业布局、商业配套、交通提升、康养医疗、跨境教育等也是开展的如火如荼。

项目紧毗邻主干道延政大道、西太湖大道和龙江高架，通过高架到达武进城区只要15分钟车程，该地块覆盖金武快速路、规划中的地铁5/6号线（西太湖站）、苏南沿江高铁、沿江高速。

在教育资源上有滆湖科技幼儿园，星韵小学、威雅公学、华东师范附属西太湖公学、北外附校外国语学校、常州大学、省武高等，跨境合作办学如火如荼；

建源西江月主力户型为：约98㎡、117㎡、126㎡、127㎡、129㎡、180㎡六大户型，打造的是毛坯产品。

目前了解到小高层放风价2.2万—2.3万/㎡，洋房放风价在2.4万—2.5万/㎡，据悉，洋房产品收获了更多的的意向客户，毕竟距西太湖仅600米的洋房弥足珍贵。

万科·国宾道容积率仅1.8，规划建设17栋11-18层住宅，打造的是纯改善精装项目，是皇粮浜区域内少有的低密社区，已经正式公开了售楼处、户型图及样板间。

示范区集洽谈、水吧、休闲功能于一体的开放式空间，通过9大产品主张，营建起生活高级感。人性化泳池，赛艇主题健身房，16人国宴标准私宴厅，未来小区交付提供给需要的业主使用。

万科·国宾道属于皇粮浜生态片区。片区总体规划为建设“多功能综合社区”，随着中吴宾馆的投入使用，该区域是当前及未来常州市重点发展区域。

中吴宾馆

项目紧靠中吴大道，地铁5号线和4号线在地块东侧交汇，此外，去年钟楼皇粮浜片区“未来教育港”也已官宣，将引入鸣珂巷幼儿教育集团、刘海粟美术幼儿教育集团、觅渡教育集团、常州市教科院附属中学教育集团等优质教育资源。

据了解，建面约115㎡—143㎡户型样板间需要验资100万，建面约165㎡—216㎡户型样板间需要验资150万。

龙信·臻园位于天宁区青龙西路与青洋路高架交汇处，项目规划16栋住宅，主要有3栋叠墅户型为240㎡，4栋洋房户型面积约170㎡、190㎡，9栋小高层户型面积约128、144、164㎡。

2020年龙信首入常州，作为中国成品房标准制定者，龙信地产从海门开始写就了“南通铁军”的招牌，多年来在上海、南通、海门、靖江、启东等地方开发了多个高端人居精装楼盘；

迄今为止，荣获了9项鲁班奖，其中有南京仁恒江湾城四期、仁恒滨河湾一期、上海仁恒广场等项目。

龙信集团与仁恒置地渊源颇深，双方合作的排名前列个项目——上海仁恒滨江园一经落成，被定位成3A级住宅的标杆之作。

项目择址天宁区东经120商务区，在交通配套上，靠近主干道路青洋路高架，青龙西路等，能够通达全城，交通极为便利。

在教育配套上，周边覆盖有二十四中分校，虹景小学，虹景中学，二实小分校，青龙实验小学，市一中分校（待建），紧靠青龙中心幼儿园，增加更多选择空间。在生态配套上，周边有紫荆公园和横塘河湿地公园。

此外，还有5幅宅地案名，展厅以及项目信息仍未披露太多，未来也将继续关注。

注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。