楼面价15645元/㎡!梅庄路南侧、玫瑰路东侧地块批前公示曝

近期，常州自然资源和规划局官网对钟楼区西林街道梅庄路南侧、玫瑰路东侧地块项目建设工程设计方案进行批前公示。

项目位于常州市钟楼区，东至冠英路(暂名)、南至学府路、西至玫瑰路、北至梅庄路。项目规划用地面积58676㎡，地上计容建筑面积约为117352㎡。

今年四月，钟楼区西林街道梅庄路南侧、玫瑰路东侧地块进行限时竞价。共经历了68轮出价，儒辰以183600万元的价格正式成交，楼面价15645元/㎡，溢价率74%。

根据规划图来看，该地块将打造19栋住宅，其中1#2#3#4#为6F，7#为9F，5#8#10#11#13#15#为10F，9#14#16#17#18#19#20#为17F。

  ▼

我们先预告一下效果图

其中集中绿地有两处分别为768㎡和800㎡，进一步降低粉尘污染，净化空气质量，营造干净、整洁、美丽的绿色景观。体育活动场地也为两处，分别为400㎡和540.8㎡。

（效果图）

（效果图）

该地块位于钟楼区西林板块，作为常州的“西大门”，西林板块的开发虽然起步较晚，但这也成为其重要优势。

一方面没有老城区改造的历史包袱，另一方面，作为钟楼新兴的发展区域，各项资源集聚，政策利好不断。当前板块的城市化进程和建设日新月异，地理优势和产业优势愈加明显。

在交通配套上，地块周边的龙江路高架、邹傅路、玉龙路和中吴大道、怀德南路、清潭西路形成“三纵三横”的路网框架，交通便捷度显著提升。地块南侧临近中吴大道，向南直通武进，向北直通新北。

公共交通方面，96路、551路、42路、213路、90路、39路等多条公交线路通过。

（图片来源：土地招商）

从区位配套来看，西林板块依托常州钟楼新城建设规划，商业、教育、医疗、交通等各项配套逐步跟进，越来越多的房企将目光聚焦于此。

在教育配套上，地块靠近常州市第五中学、常州市冠英小学、明德实验中学、西林实验学校、觅渡桥小学（钟楼新城分校）、北郊中学（钟楼新城分校）等，教育资源占有有利地位。

在商业配套上靠近万泰商业广场、美吉特家博城。后续钟楼新城其他招商引资大型项目也将纷纷上马，产城融合，多点发力，板块内的商业成熟度指日可待。

在医疗配套上距常州市妇幼保健院3公里，医院用地面积100亩，设1000张床位。医院以“大专科、小综合”为发展方向，努力打造有特色、有品质、有温度的人民满意医院。

(常州市妇幼保健院)

在生态配套上，地块西侧紧靠西林公园，东侧两公里范围内可达皇粮浜湿地公园。

自常州市实施城市微更新以来，西林街道大力改造公共空间，推行围墙“透绿”，补足城市品质短板。中吴大道绿树成荫，高架沿线变身生态廊道。版块内的市容环境发生了较大变化，为打造宜居的人居环境再添新彩。

西林板块，自2018年4月环华物流地块成交后，至今未有新地块入市。目前板块内仅有泰盈八千里尾盘在售。