77个楼盘,212张销许!常州各大楼盘销售备案情况曝光!

随着前三季度的结束，加上金九银十进入下半场，市场降温的消息依然不断，房源去化率开始走低，蓄客不足，楼盘维权等消息不断等等，常州的房地产市场已然进入了一个不同的阶段，而站在这个阶段的起始点上，我们或许可以对前面一个阶段的常州楼市做一个回望，2018年前三个季度市场到底如何，常州的房子卖得怎么样?在这里给大家做一个简单粗暴的总结。

77个项目获新销许212张

数据来源：常州房管局网站。因备案有滞后，所以数据会有误差。

2018年前三季度，常州住宅新增销售许可证212张，新增销售套数24253套，新增销售面积443.63万方。共有77个项目获销售，其中多个项目新增销售许可证超过10张。

从备案情况来看，前三季度大部分楼盘销售情况良好，不少楼盘开盘备案率都超过70%。甚至有多个楼盘备案情况达到100%。值得一提的是，今年入市的不少纯新盘项目去化情况也比较良好，如新北区的金科保利北郡，目前已基本处于尾盘状态，一年的时间基本实现了清盘。天宁区的天宁吾悦广场，首开备案率已超过90%，加上备案有滞后，实际应该更高。还有一些传统的热销楼盘，如华润国际社区、雅居乐凤凰台、龙洲伊都等去化情况也相当良好。而这些项目包含了刚需盘和高端盘。不难看出，前三季度整体来说，常州购房者的购房能力还是很强的。

从区域来看，前三季度房源新增最多的区域依然是武进区，新增面积135万方，新增套数10620套，新增销售许可证84次。新北、天宁、钟楼、经开区依次次之。

而从时间点来看，整体来说2018年从6月份开始新房源上市量变化比较大，这主要是2017年拿地的一些新项目加速入市导致，当然还有一些老盘的清盘。

未来的几点变化

最后说一点，从1-9月份的销许去化情况来看，还有几点值得注意：

1、开发商开盘节奏放缓。在此之前，大多数开发商都会在拿证后迅速开盘，而进入9月底开始，不少楼盘出现拿证后开盘时间依然不确定的情况。

2、备案速度放缓。这个分两个层面来讲，一个是卖出后的常规备案滞后，还有就是即使是以前的热销楼盘，从备案来看去化情况也开始不尽如人意。