2018年 31家楼盘和28家房企齐抢常州市场

搜狐焦点常州 2017-12-05 14:27
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2017年,对于常州楼市来说,是历史转折的一年。上半年的时候,楼市火到无房可售,到处充斥着全款和拼关系买房,房价更是在限价政策下,有“节制”的上涨。

2017年,对于常州楼市来说,是历史转折的一年。上半年的时候,楼市火到无房可售,到处充斥着全款和拼关系买房,房价更是在限价政策下,有“节制”的上涨。

常州许多房企在这一年收获满满,提早完成了销售目标。转折在下半年,在“房住不炒”的调控政策重压下,市场开始回归理性,更出现了“金九不金、银十不银”,市场的突然冷清让人始料未及。

一叶落而知天下秋,总结过往亦可预知未来

让我们回顾一下中国商品房发展二十年来的房价波动,可以看出,房价走势大致处于三到四年一轮回的模式,即微涨--大涨—微跌—横盘—聚势—盘整上攻—重新大涨这样一个流程。

而且,每次上涨并非全国普涨,基本都是一线城市领涨,再蔓延至二线城市,最后再波及到三四线城市,涨幅也是逐渐减弱。

2006、2009、2012、2016(包括2017上半年)都是大涨年,其他年则是盘整年或小涨年,但总体一定是螺旋上升的趋势,因为货币和物价的增长都是不可逆的。

梳理过往,便可以预知未来,2018年将会是盘整微涨之年,楼市上涨基本面不变,17年过热的城市会在18年蛰伏消化过高的涨幅。更有一种说法正在坊间流传,2018年,很有可能是楼市最难的一年。

今年的常州楼市已经被定性了,难有大的变化,于是常州不少购房者就将目光转向了2018年。

各区推新,12家纯新盘将频频亮相

近期听见不少购房者打听常州纯新盘的动向。可见,纯新盘作为楼市的新生力量,往往预示着楼市发展的活力和热度,也必将带动一个区域的关注度。

据搜狐焦点常州地产统计,12月和明年常州楼市将亮相的纯新盘共有10个,还有两个被收购的二手地块。

①新北区的纯新盘主要有三个,分别为金科保利·北郡,碧桂园华星世纪学府和碧桂园·百兴澜庭。

金科保利·北郡是今年常州首场土拍中竞拍的新常工院以东地块,被金科地产摇号竞得,和保利联合开发,预计12月底将首次开盘,首开户型为97平、117平和125平,三房和四房,都带大阳台,进深短,采光面积大,主打精装高端路线。

碧桂园华星世纪学府位于江阴,项目最大的特色是自带黄冈实验学校,开设九年义务教育和高中部,预计12月中旬推出全部高层和洋房,户型面积为95-140平,主打刚需路线。

百兴澜庭也位于江阴,此前一直卖别墅,今年11月8日举行了发布会,项目改由碧桂园和百兴集团强强联合、共同打造,预计12月底将首次推出高层和洋房,户型面积为87-147平。

②钟楼区的纯新盘仅有一个,为五星星韵城,项目目前已动工,处于前期筹备阶段。

③天宁区暂无已经定名的纯新盘。

④武进区的纯新盘共有六个,分别为新城桃李郡、常发珑玥、美的国宾府、中梁首府壹号、绿城江南里和路劲·天隽峰荟。

新城桃李郡作为新城郡未来的“接棒”项目,预计本月10号左右开盘,目前已经验资、落位,首开三栋高层,户型为101、116和136平,预计价格为11000-12000元/平。

常发珑玥是常发御龙山的三期项目,规划建24栋高层和一所21班幼儿园,高层预计2018年1月首推17#和19#楼,精装修,户型为100和130平。

美的国宾府是今年常州首场土拍中的武进万达东地块,项目将建4栋高层、11栋小高层及1栋办公楼,开盘时间暂定,目前在前期筹备中。

中梁首府壹号“前身”是绿地香颂花园三期项目,今年8月传出消息说被中梁收购,售楼处在11月26日公开,10月份工地已施工。

绿城江南里位于西太湖影视产业基地旁,预计2018年将首推200平中式合院。

路劲·天隽峰荟是路劲收购的遥观镇原皇冠置业地块,项目规划建4栋高层住宅和1栋酒店,已于今年11月动工建设。

除了这些已经有案名出炉的纯新盘外,截止目前,常州已成交14幅商住和住宅地块,目前仅新常工院以东地块(金科保利·北郡)和武进万达东地块(美的国宾府)已经有案名出炉,其他12幅地块都还未有具体动作,但在常州土地出让规则——签订合同后一年内动工的约束条件下,明年这些新地块预计都会动工面市,值得期待!

另外,路劲收购的西太湖二手地块,弘阳收购的朗诗競园东侧地块,在明年,也许都会有动作。

19家楼盘库存充足,明年会有新房供应

据搜狐焦点常州地产统计,目前常州楼市还有19家楼盘库存充足,还有数量较多的高层住宅项目未推出,或者还有空地块未开发。购房者如果想买这些楼盘,不妨关注一下他们明年的推新动作。

28个品牌房企成楼市主导 竞争分化加剧

截止目前,常州已成交的14幅地块中,拿地的房企包括华宇、新城、金科、美的、雅居乐、万科、中海、常州建源、路劲、黑牡丹、龙湖、碧桂园等12家,联合开发以及收购二手地块的房企有保利、弘阳两家。

而从目前库存充足的楼盘来看,开发房企除了以上这12家外,还包括外来的华润、宝龙、星河、恒大、中梁、港龙、绿城七家,以及本土的九洲、金新、五星、常发、濠利、德厚、嘉宏七家。

在“大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米”的竞争时代,不管是房企间的合作代建,还是收购重组,以及新的土地出让新规下,一大波小众开发商挤出房地产市场。这对于购房者来说是件好事,因为竞争,才会使得常州楼市向着更加规范化、品牌化房企时代迈进。

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