房住不炒!南京、上海、杭州楼市调控接二连三,常州...

短短几天时间，楼市“狠招”不断，南京、上海、杭州等地纷纷发布了楼市调控新政。

其实，早在1月6日，住建部部长在接受《新华社》记者提问时，已经给今年的楼市定下了基调：

“房地产长效机制实施以来，在各方面共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。”王蒙徽说。

下一步，将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

所以其实对于过热的楼市，调控政策总是还会如期而至。

1月15日，南京买房政策出现新变化，南京对于人才购房门槛提升，严惩作假行为，正式为人才购房政策打补丁。

其中重点政策主要有硕士学位需在南京缴纳6个月及以上社会保险或个人所得税；本科学位（45周岁以下）需在南京缴纳12个月及以上社会保险或个人所得税。

伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格；发现弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号行为的，取消购房资格、收回房源等。

该政策对于骗购的惩罚措施加重了，此前南京人才政策门槛相对较低，不少炒房客利用漏洞来南京买房，此次新政一批人将失去人才购房资格变身无房户，无房户压力也将相应变大。

但提升人才买房门槛，考虑也更为周全，对于2021的南京楼市也有很大的积极引导意义。

2020南京在土拍限制地价的基础上，限制毛坯房价。此后又出台精装政策，规定精装标准和价格，也从根本上，稳定了未来新房的价格。

1月21日，上海市发布沪十条”，从土地、限购、信贷、新房摇号、税费等方面进行楼市调控，在1月25日，调控再度升级，法拍房纳入限购范围。

其中对于假离婚通过调控政策进行严厉打击，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

同时调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

政策出台当天还上了微博热搜，部分网友也会认为政策对于真离婚家庭是不是不太友善，其实近几年上海房地产还是较为稳定的，

但是局部有了一些过热趋势，盲目追高也会有一定风险，也是进一步调控了需求。

昨日，杭州紧急发布新政，力度加剧着实吸引了注意，此次《关于进一步加强房地产市场调控的通知》从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。

主要表现为限购升级，限售升级，增值税2改5，人才购房收紧，严厉打击了短炒投资客！

其中主要规定：落户未满五年限购一套，赠予房产者限购三年，被赠予者也需拥有购房资格；2018年4月4日后转让房产三年无房的家庭也算无房家庭；人才购房需追溯三年无房；

中签率在10%以下的房源限售5年。同时进一步加强税收调节，明确本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

杭州的落户门槛在一线城市较低但投资客较多，落户政策进一步打击了投资客炒房，此次限购主要堵截了部分本地的投资客。

加税这个主要针对二手房，近几年杭州新增人口急剧提升，背后有着巨大住房需求，二手房成了性价比的选择，税收调节后二手房成交短期内会有一定程度的降温。

房住不炒，调控政策的到来，也能让杭州楼市更加理性，回归住房本质。

“稳定”是今年房地产市场的主旋律。中央坚持“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。”

不能将房地产作为刺激经济的手段而频繁利用，因为这种短期的“强效药”会带来不好的副作用，远不如房地产市场平稳健康发展的好。

因此哪怕局部的过热都会被一定程度的打压，但信贷政策并没有太多变化，对于普通购房者影响力并不大。

对于常州而言，九月新政之后，2021对于常州整体市场环境应该不会有太大变化，主要政策导向也是严厉打击炒房客，对于普通购房客户理性看待就好。

一些局部过热的城市借人才落户等政策炒房，抓了一些政策漏洞，弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号行为打击力度加大，为了降低首付成数、或者绕开限购，假离婚的方法现在也有了限制，提高精准施策、分类调控的水平后，房地产市场也平稳健康发展。

注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。