现阶段在常州买房 你的智商税都交够了吗?

搜狐焦点常州 2018-11-05 09:20:14
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最近一段时间,如果朋友圈有地产中介的人就会发现,各种各样的文案又开始以五花八门的形式出现了。当市场好的时候,中介的文案大抵只有一种,那就是房价又要涨了,购房者就会飞蛾扑火般的涌上来,然而当市场走淡的时候,中介就变成了段子手。有些看看就过了,而有些,真的是真假难辨,难免有购房者为此交上“智商税”。 过

最近一段时间,如果朋友圈有地产中介的人就会发现,各种各样的文案又开始以五花八门的形式出现了。当市场好的时候,中介的文案大抵只有一种,那就是房价又要涨了,购房者就会飞蛾扑火般的涌上来,然而当市场走淡的时候,中介就变成了段子手。有些看看就过了,而有些,真的是真假难辨,难免有购房者为此交上“智商税”。

过度的政策解读

举两个重点例子

一、限贷限购全面放开

上图为上阵子朋友圈传的特别火的一个截图,什么国家规定半年内必须全面开放限价限购等政策。我不知道为什么这样的文章能够达到十万+的点击量,不得不说现在的自媒体号为了博取眼球真的是无所不用其极。首先有没有这个通知,肯定是有的,但政府网站关于该通知是5月份发的,该公众号写了10月15日,其次,该通知是放在知识产权下的一个通知,跟限购限价似乎没有任何相关性。

很多时候我们说,媒体传播一定要求真求实,而自媒体时代的到来,点击率和速度成了第一,其他反而变得其次了。加上中介转发的推波助澜,就更加说的跟真的一样。但是稍微有点求真精神的人,肯定会对这个内容提出质疑,首先如果文件是真的,为何官方渠道没有公布,官媒为何没有宣传?其次官方刚刚说要坚决遏制房价上涨,调控不放松,另一边又自己打脸?怎么可能?

最后说一句,哪怕真的限贷限购全面放开了,房价就真的能继续大幅上涨了?

二,银行停贷

这样的谣言更是好笑,央行通知,那通知文件在哪呢?另外,确实到了年底一部分银行会停贷,这主要是由于年关各种结算,但这是一个正常现象,并不是今年才有,对买房的影响也不至于有太大的限制作用,因为这并不是个例,年底买房的人依然还是有的。

特价房 低首付等再度来袭

随着市场的走冷,常州市场上出现了为数不少的特价房、低首付都宣传。那么,问题就来了,低首付是不是真的能减轻购房压力?特价房是不是真的便宜?

且不说低首付这样的行为是不是违规,当然答案是肯定的。低首付的原则就是让你先交一部分首付,在规定的时限内将剩余的首付交齐。开发商通过这样的方式消化房源,只是回款时间上有所延缓。但对于大多数购房者来说,有什么大的意义呢?如果真的有能力拿出这部分首付,为何还要滞后呢?毕竟开发商给的放宽时间也不过就是两三个月。或许有人会说两三个月说不定就买不到房子或者房价上涨了呢?说的很对,开发商也就是基于购房者的这个预期才会做这种处理。如果有筹钱的空间的话,是可以操作,但对于真正有压力的购房者来说的话,依然不过是一个低价噱头。

再说特价房,目前市场上特价房也比较多,但特价房更多的是一个噱头,降价的楼盘有没有,肯定有,新龙版块某高周转属性楼盘,前一阵子确实降价了,毕竟其全国项目都保持这种作风。

但这只是个案,从大范围来讲,如果购房者要买特价房的话,还是要谨慎一点判断是不是真的特价房,有些特价房只不过是所谓的备案价较低的一些房源,如顶楼底楼,本身现在的房子都是一房一价,顶楼底楼就是相对便宜较多的房源。目前来看,常州整体市场真正做到降价或者特价的房源依然屈指可数。

楼盘宣传、交付类陷阱

最近市场上维权的声音比较多,但个人觉得,房价下降维权类的,这种行为并不提倡,如果房价下降要维权,房价上涨为何不把上涨部分补贴给开发商呢?除去这种维权,更多的是交付标准和实际宣传不一致的。目前常州也有好几起这样的维权。

房地产行业中的虚假宣传问题也较突出。比如市场中出现的越来越多的“精装修”,但实际上开发商不在合同中明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准,在这种种情况下,出现纠纷后开发商往往会逃避责任,或直接让装修公司与购房者签订独立的装修合同,在出问题时推卸责任。这种情况下购房者必须作出主观判断,对于买房过程中的每一个细节问题都要留个心眼,以免出现误导。

进入2019年到2020年,常州将有大规模的楼盘交付,在交付过程中肯定还会有各种问题,部分开发商也会在流程上耍手段,先交钱、拿钥匙,完成收房手续后才能验房。而实际上房子可能会出现问题,但是因为购房者签了收楼手续,根据契约自由、自治的原则,就表示对楼盘质量认可,这样对购房者的利益造成巨大损害。这就必须“先验后收”,收楼前先要开发商出示该项目经验收合格的文件。法律上也有规定交房前业主有权先验再收,如发现有质量问题,开发商应限期维修,而不应将问题推向施工方或物业,由此导致业主逾期收房的,开发商应承担违约责任。

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