常州市中心72套成品小高层随时开盘 预计18000元/㎡

菁华浮梦 2018-05-02 17:07:06
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

4月28日,天宁区华宇常宁府获得首张预售许可证,致电售楼处获悉,近期预计推出3#楼小高层房源,预计均价18000元/㎡,随时开盘! ——地块解析 在2017年6月,历时三年之久不供地限令打破,在首批出让的新地块中,中心城区田家炳北侧地块,赫然在列。最终,该地块被重庆华宇集团以4.05亿元拿下,折后楼

4月28日,天宁区华宇常宁府获得首张预售许可证,致电售楼处获悉,近期预计推出3#楼小高层房源,预计均价18000元/㎡,随时开盘!

——地块解析

在2017年6月,历时三年之久不供地限令打破,在首批出让的新地块中,中心城区田家炳北侧地块,赫然在列。最终,该地块被重庆华宇集团以4.05亿元拿下,折后楼面价为6229元/平,溢价率35%。

竞得当天,华宇集团就发布了招聘广告,以较快的速度“招兵买马”;7月9日,重庆华宇集团更是在常州举办了一场隆重的千人假面招聘会,由此可见华宇集团的执行力和行动力。

田家炳中学北侧地块,据称是三吴襟带之邦、百越舟车之会、常州奔牛中学创始人的前期创业发家之地、月星集团的起源地。初入市,便带上了厚重的文化色彩。常宁府:“常”,取自常州。“宁”,取项目立足主城天宁区;“府”,来源于常州古为常州府。案名拟定,也是别出心裁。

——项目解析

01、规划

从地块建设工程批前公示得知,项目规划用地面积24911平方米,总建筑面积约86383平方米。地块将规划建造6栋总高15-18层的小高层,并在地块东北角建造两个总高3-5层的办公房,小区中间建363㎡的体育活动场地。

(▲地块批后公示)

同时按照用地规划,该地块不得设置底商住宅,地块东南角独立集中设置的商务办公用房(建筑面积为4000㎡-4200㎡),层高不超过4.5米,且该商务公办用房及配套的停车位将被政府以2000万回购。

02、地段

项目南侧靠近中吴大道城市主干道,交通便捷,距离红梅公园2公里,南大街商圈3公里,常州市中医院1公里。且目前田家炳中学新校区、丽华中学均与其紧邻。(按照相关规定,项目交付前难以确认具体学区划分,目前周边教育资源暂且仅供参考。

(▲田家炳中学示意图)

(▲项目区位示意图)

项目紧邻地铁1号线茶山站(在建),周边途径6路、1路(途经钟楼区、天宁区);16路(往返天宁区);217路(途经天宁区、武进区);H2路环线(途经钟楼区、天宁区、新北区)等多条公交线路。

03、户型

项目客群定位高端,主力户型面积为143㎡和165㎡,而近期即将首开的便是3#楼143㎡房源,一栋一户型。143㎡采用四室两厅两卫设计,四开间朝南,独立入户门厅,双阳台设计,据称面宽能达到14.4米。

(▲143㎡户型图)

165㎡同样采用四室两厅两卫设计,独立入户门厅,宽景阳台可做景观落地窗设计,卧室带有飘窗。

(▲165㎡户型图)

——周边项目

目前周边在售新房房源较少,仅九洲新世界君玺、巨凝金水岸、华润国际社区、中海凤凰熙岸观园等少数几个楼盘在售,其他周边虽有地块已成交,但距离新房源入市还需一段时间。

其中,九洲新世界君玺和巨凝金水岸均是成品房。九洲目前在售房源均价22000元/㎡,主力户型面积98-217㎡,户型多样化;巨凝金水岸则现房在售,价格25000-30000元/㎡,户型面积275-500㎡,以大平层为主。从目前华宇常宁府预计价格来看,相较于这两盘来说,具有一定的优势。但九洲倚仗自带商业体,巨凝则是名副其实市中心地段。

华润和中海则以毛坯住宅为主,华润前期开盘房源均价12000元/㎡,中海均价11000元/㎡。但中海目前仅剩最后一栋高层库存,随时清盘。

注:文章所有房价均为售楼处对外报价,具有参考性,但非最终成交价。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。