楼市回温!当下在常州买房依然要认清这些现实

可能你还不知道！就在刚刚过去的这个周末，常州楼市又一次惊艳到你！

先是16日下午，溧阳燕山新区38-2#地块，在限时竞价3个多小时81轮出价后由恒大地产以总价76450万元成功拿下；而后16日晚，飞龙板块绿都万和城01地块7#楼开盘，偌大的售楼处内又一次挤满了人，想必地产人的朋友圈也被刷爆了；17日，天宁区新城泰和之春高层12#楼应市开盘，制造了楼市又一个热点；18日，新北区碧桂园百兴澜庭首次开盘，12秒全线飘红，又一次刷新了常州楼市开盘售罄的时间记录。此外，周日，高铁新城板块金科保利北郡7#楼开启全城预约。

可见，近期的常州楼市并不比往日那么淡定，开发商马力十足加紧推货，买房人的信心指数随之迅速升温，市场的爆点一个紧接一个。当然，作为楼市的回暖期，市场上还应该有一些数据需要我们知道。

1、房价

这一点，小编说的着实有点多，当然，也并不是信口捻来的，我们从数据就可以看出，去年一年常州房价的走势是急速上升的，从9812元/平到较高点的12461元/平，涨幅27%。而进入2018年，常州房价也并没有企稳的态势，依然在急速上涨，据克尔瑞数据显示，2018年1月常州市区商品住宅成交价11732元/平，2月成交价13500元/平，当然，2月份数据突高主要是因金科保利北郡、运河天地等高价盘的成交拉升整体均价，虽然此时3月份数据还未公开，但从近期这几大项目的热销就可以猜个八九不离十，因为，不论是路劲铂隽、新城泰和之春，还是金科保利北郡、绿都万和城，他们的报价都在12000元/平以上。

当然，购房者买房也并不是关注常州整体的房价，而是具体到单个楼盘的房价，据之前小编统计，如今整个常州楼市毛坯均价大约都在12000-13000元/平之间，带装修房源均价已经突破14000元/平，其中各位位于市区，或者品牌过硬的项目房价更是在16000元/平以上，而适合刚需购房者的楼盘已是越来越少。

2、库存

虽然说目前的常州楼市库存没有一个确切的数据，但从越来越多的楼盘售罄（含即将售罄），比如：雅居乐荣华里、雅居乐星河湾、景瑞天玺、弘阳广场、7区上东、牡丹水岸国际等等，我们就可知道，市场上可选的余地已真的不多了，甚至有个别板块，区域在售的楼盘处于“一家独大”的局面，对于买房人而言，买不到就将永远错过。

3、政策

进入2018年，常州楼市并没有什么政策出台，依然沿用的是去年的“限售”、“公积金二套房首付5成”的政策，且从当前大环境来看，常州市政府稳定楼市的决心依然不会动；另一方面，购房者关注的信贷政策，目前常州大多银行首套房贷利率上浮15%，二套房贷利率上市15-20%，甚至个别银行二套房贷利率上浮25%，加之房价的高涨，老百姓买房的杠杆依然在加重。

4、房企

据日前观点指数研究院发布的《2018年1-2月中国房地产企业销售金额TOP100》榜单，如今常州楼市已有28家房企进驻，虽然说有部分房企旗下项目已清盘，或者收尾，但如此庞大阵容正说明了常州楼市的前景向好。

5、土地

我们都知道，自2017年年中土拍开始，常州地价就已不再停留在五六百万每亩的基础上了，在出让的16宗优质地块中，绝大多数地价近1100万/亩，如：龙湖拿下的飞龙生活区1号地块、中海竞得的泰和之春北侧地块、雅居乐的丁香路中吴大道东南侧地块、金科保利北郡地块、美的国宾府地块、九州钢材市场地块等等。

面粉已然贵过面包！

总之，“金三”已来到，楼市初繁荣，投资需谨慎，自住请赶早。