常州万元以下低价盘正在消失 谁在悄悄上位……

最近这半年，似乎一下子多了很多“缺房人”，每天都有一大波人加入买房大军。但是，从去年下半年以来，常州的低价楼盘越来越少，但同时又有一大批新楼盘进军。

从去年-今年的土地成交价格来看，地价也在缓步上升中。去年下半年飞龙生活区1号地块（龙湖·春江天玺）成交楼面价9100元/平；今年已成交地块中，新北区伯林盖姆地块成交楼面价11252元/平，是目前已成交地块中价格较高的。高地价，自然未来项目售价不会太低，但至于“地价是否推动房价”，这里我们不发表言论。

常州单价1万2以下的住宅正在清空

据不完全统计，目前常州主城区单价在12000元/㎡以下的住宅仅以下8个，可以看出，以乡镇盘为主。

（注：以上价格统计时间截止发稿前）

其中多个楼盘在上篇《常州买房版图外拓 这些位置楼盘8300元/㎡起》中也主要概述了下。买房路途越来越残酷现实，房价也是越来越让人扎心。随着常州低价楼盘的逐渐去库存，在常州买房的成本是更高了。

接下来高端产品或成楼市主场

随着低价楼盘的清仓，接下来的主场会被谁“取代”？

一般情况来说，高价盘伴随着高地价而来。但是出售的价格高了，自然对应的产品也不能弱下去不是？当然，我们也不能以偏概全，产品依旧还是购房首要考虑的因素之一。

随着地块的上市，新项目自然少不了，而且以成品房为主。那么，接下来常州楼市是不是会逐渐以成品房市场为主呢？也不尽然。虽说上半年上市的部分新项目中以成品房居多，如新北区金科·保利|北郡花园、碧桂园·壹号天禧、碧桂园·金科·光明府，武进区美的国宾府、天宁区华宇常宁府等，但同样还有觀棠、龙湖·春江天玺等毛坯住宅。

而在接下来将上市的新地块项目中，多以高端系列产品面世。如新城璞樾系：新城招商璞樾和山、新城璞樾门第；中海精品住宅：中海铂悦公馆；路劲&雅居乐出品：城市万象、棠颂、教科院附中地块；以及旭辉高端产品线“铂悦系”、金茂的“府系”住宅……越来越多的高端产品涌入市场，未来买方市场或许也将会以改善型购房者居多。

常州低价盘逐渐消失的背后，是产品的迭代升级和刚需的可望不可即。未来买房之路，徒留下一波未能上车的刚需满心怅然……

注：文章中房价均为售楼处对外报价，具有参考性，但非最终成交价。