降80万!急售!常州二手房挂牌价格开始走低?

随着房地产市场的降温，常州的房价也出现了不同程度的降温，新房市场由于种种限制，大幅的降价还没有明显出现，但二手房挂牌价格明显开始出现松动。那二手房价格下降幅度到底有多大呢？现在真的能捡漏了吗？

1，急降80万？常州多区域二手房价格走低

从中国房价行情网公布的数据来看，11月，常州含县市共有五个区域二手房挂牌价格呈现下跌趋势，但降幅并不是特别大。

钟楼区 ↓3.44%

新北区 ↓1.98%

武进区 ↓1.39%

溧阳市 ↓2%

金坛区 ↓0.48

另外，从各乡镇来看，多数乡镇二手房挂牌价格呈现下滑趋势，其中溧阳天目湖区域环比下滑幅度达11.52%，不过这只是个例，不少乡镇依然呈现上涨趋势。

（数据来源:中国房价行情网）

一个有趣的现象，那就是朋友圈中介的转发房源。近日新出的一套新北世茂香槟湖的别墅，标榜降价80万，全款还可以有谈价空间，这也都是事实。而“急售”这样的字眼，出现概率也大大增加。

不过从安居客公布的各热门小区房价变动来看，这些急售依然还只是个案，大部分热门小区挂牌价格都有涨有跌，且来去幅度并不大。

（部分热门小区挂牌价格  数据来源：安居客）

2，警惕！是时候该出手了吗？

有不少网友在后台或者直接微信联系笔者问到，临近年底，常州的二手房能够购买吗？有没有好的房源推荐？

对于能不能购买这件事情，笔者一直的观点是，二手房相对于新房市场，房源价格受市场影响更大，一旦市场冷淡下来，二手房价格就会呈现出较大的变化，这个阶段确实适合捡漏。但是，二手房相较于新房市场，约束性也较小，所以即便是捡漏，也必须要擦亮眼睛。

虽然我们能看到很多房源都挂出了急售的字眼，但事实上，现在只有极少数急于置换或各种原因急于套现的房东在降价，大部分房源宁可继续持有也不愿意大幅降价出售，由售转租的房东大面积出现，他们都在等待市场回暖，等待合适时机再挂牌出售。且降价急售的房子都存在以下几个特点：

一、交易时间要求高，房东都希望在极短的时间内促成交易。简单说就是希望买方可以一次性付清，那么对需要贷款的买方，或者贷款额度比较高的买方来说，这种捡漏的房子基本上“够不着”。

二、房东出售的房子有贷款，需要买方垫资还款且额度比较高。买方的首付款跟本不足以覆盖卖方的银行欠款；

三、法院拍卖的房产。这类房产涉及很多专业法律知识，一般购房客户是不敢冒险购买此类房产的，这类法拍房产基本上都是一些比较专业的投资客在购买。

综上所述，需要买房的刚需客户想要在二手房市场捡漏确实是有机会的，但还是需要擦亮眼睛的。

现在常州二手房价格无论跌幅多少，但是成交量下降却毋庸置疑，与房东的议价空间增大，真正要买二手房的可以入手，目前这个时间点有总够多的房源让买家精挑细选。但要记住的一点是，常州楼市大的政策依然是“稳”字当头，指望二手房房价断崖式下跌是基本不可能的。