楼面价3035元/平 旷达竞得雪堰镇老锡宜公路南侧一住宅地块

10月20日下午两点半，武进区雪堰镇老锡宜公路南侧、纵三路东侧地块进入到网上限时竞价阶段，最终，地块仅1轮出价，被江苏旷达房地产开发有限公司拿下，成交价2.49亿元，成交楼面价3035元/平，溢价率0.81%。

地块具体信息&规划详情（含流拍原因）：

据悉，地块出让面积为41024.2㎡，起始价24700万元，保证金5000万元，起始楼面价3010元/㎡，竞拍规则为“价高者得”。

从四至范围来看，地块位于武进区雪堰镇城西村，老锡宜公路南侧，旷达福源一期西侧，横十路北侧。按照地块规划，地块内需配建用地面积≥300平/千人的体育活动场地一处，10平/千人、建筑面积≥50平的社区养老服务用房一处，建筑面积≥30平的金融邮电场所一处，以及公厕、物业管理用房等等。

此外，按照土拍公告，地块上所开发的商铺，由雪堰镇人民政府或其指定的结算单位代为回购10间左右，所回购商铺需位于该地块的西北角，沿老锡宜公路，占地面积不低于400平方米，建筑面积不低于1500平方米，回购均价为建筑面积8000元/平，在签订土地出让合同前须先与雪堰镇人民政府签订商铺回购协议。

地块区位分析：

交通方面，地块北侧临近老锡宜公路，南侧规划中的横十路，东侧旷达路、大北路，西侧232省道，总体而言，交通较为便捷。生活配套方面，地块周边有潘家初级中学、潘家卫生院、潘家镇综合市场等，基本生活需求可满足，且南边就是太湖湾旅游度假区，居住环境良好。此外，地块紧挨旷达福源，东北方向佳源雪堰中心广场相距也不远，目前旷达福源二手房报价大概在9400元/㎡左右。

其实，上半年常州乡镇地块整体土拍成绩不错，且截至目前溢价率较高地块就出是乡镇地块，下半年来，受楼市影响，土地市场也开始有所降温，近日土拍的几宗乡镇地块也基本都是低溢价率成交，所以，雪堰镇中心该地块仅一轮出价，似乎也是意料之中的。