常州这个板块目前在售新房价格较高20000元/㎡!

有城市的地方，就会有板块。常州，也是如此，板块众多。从高铁新城、钟楼新城、凤凰新城等几大新城板块，到飞龙板块、恐龙园板块、青枫公园板块、淹城板块、西太湖板块等热门板块，基本都是耳熟能详的。

而在众多板块中，房价是代表板块价值的一大重要体现。那么，我们今天不得不来看看这个板块——西太湖板块。

“地段偏远”、“环境优美”、“地价、房价偏高”、“豪宅林立”……这个板块，集合了太多的矛盾点。

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常州城市后花园 规划很“美好”

常州西太湖，是苏南地区仅次于太湖的第二大湖泊，且也是少有保留了原生态景观的天然湖泊，衔接常州与无锡，可以说是囊括了常州最宝贵的生态资源，被称之为“城市后花园”。

（▲西太湖风景）

近几年来，苏澳合作园区落户西太湖，西太湖影视基地、“东方硅谷”西太湖科技产业园、《环滆湖地区规划》……板块价值日益凸显。

（▲环滆湖地区规划）

生态优势+产业基础+规划前景的叠加，让西太湖板块成为常州炙手可热的板块之一，未来的发展不容小觑。

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板块内刚需价与豪宅价并存

板块价格的提升，是区域内房价上升的催化剂。我们可以看看杭州西湖周边、苏州金鸡湖周边，对于很多人来说，可以说是天价。

暂且回到西太湖板块，目前有六大楼盘在售，一盘待售，还有两大纯新盘待上市，还有新地块待开发。

由于板块地段的特殊性，这里度假类别墅林立，如世家别院、天安别墅；作为常州一大旅游目的地之一，作为家庭临时度假的地方，酒店式公寓也不失为一大选择，星河澜月湾、翡丽蓝湾满足了需求；除此之外，良好的居住环境满足了周边居民，住宅也成为购房需求之一，如星河丹堤、津通雅苑等。

目前，以星河丹堤住宅项目为首，毛坯均价在11700元/㎡，高层、洋房形态均有，主力户型面积125、130、105㎡，体量占比较大；津通雅苑则以洋房为主，据置业顾问透露仅剩60套左右库存，均价13500-14500元/㎡，主力户型面积126-185㎡；绿地香奈则以成品高层房源为主，均价14000-15000元/㎡，主力户型面积115-180㎡；而星河澜月湾则主推公寓，整体价格13000-20000元/㎡，带装修。

除此之外，绿城江南里、路劲太湖院子两大纯新项目静待上市，目前暂未有所动作。而去年，建源地产以楼面价6221元/㎡竞得西太湖环湖北路北侧、竹月路西侧地块。2017年，还有多家房企纷纷在西太湖高价拿地，部分楼面价甚至赶超主城区楼面价。这也从侧面表示开发商对西太湖板块前景的看好。

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部分配套仍然在规划

独特的生态环境，也就限定了地段的位置。相较于主城区而言，西太湖板块目前配套仍然相对薄弱，虽说沿江城际铁路、地铁等均有规划，但从规划到落实到实现仍然需要很长一段时间，交通的便捷性远远比不上主城区板块。目前周边楼盘可能也仅仅只能依托其项目自身住宅底商，真正意义上的大型商宗还是需要驱车前往主城区。同时，板块内的教育资源相对也比较弱化，周边更多的是大学校区或者是国际学校等。

综上所述，西太湖板块目前只能称作常州较具升值潜力板块，至于地段属性，就看不同不同购房需求的人如何看待了。

注：文章所有房价均为售楼处对外报价，具有参考性，但非最终成交价。