神秘开发商狂加2.6亿 武进万达东侧地块未拍先熔断

备受瞩目的武进万达东侧地块于昨日（6.20）晚19点26分51秒被某神秘开发商狂加2.6亿达到较高限价，直接熔断，转入现场摇号阶段。根据竞拍规则来看，武进万达东侧地块的成交价将在10.47亿基础上再加1000万，最终将以10.57亿成交。根据较高容积率2.4来算，粗略算出武进万达东侧地块楼面价为6872元/㎡。线下摇号将于明日（6.22）14:30在常州国土局武进分局举行，据悉新城、黑牡丹、万科、招商、星河、金科、弘阳、路劲、保利、碧桂园、银城等房企将参与摇号万达东侧地块，最终花落谁家，敬请期待。

截止今日（6.21），2017年常州首拍4宗商住地块均达到较高限价，较高楼面价为九洲地块7431元/㎡。今天（6.21）下午2点半，田家炳地块、九州地块、新常工院东侧地块将在常州国土局现场摇号，决出竞拍者。

从昨日（6.20）早上9点半常州土拍正式开始，常州各界人士的话题就一直围绕着本次土拍的4综地块。朋友圈各大中介及置业顾问已经开始发布涨价信息，路劲城市印象更是土拍未结束即已上涨500元/㎡。相信本次土拍又将重新洗牌入驻常州的开发商，本次土拍也将是常州房价重新定义的分水岭。

附：地块详情（来源于土拍网）

1、中心区再添一宅地 热点十足未开拍即熔断

JZX20170201地块（即田家炳中学北侧地块）出让面积26008㎡，起拍楼面价4614元/平米。

该地块地理范围为：天宁区龙游路东侧、三宝浜南侧、职教路西侧，距离红梅公园2公里，南大街商圈3公里，常州市中医院1公里，靠近中吴大道、丽华北路等主干道，地理位置优越、生活配套醇熟、公交系统发达，且紧邻在建中的地铁1号线中吴大道站点，地块一路之隔即是在建中的田家炳中学及丽华中学等教育资源，"中心"+"学区"的双重优质属性，令该地块一面世即成为众房企的必争之"地"。加之该地块周边均为天翼御品、新城逸境园、丽华新村、清凉东村、中吴雅苑、景泰家园、富强新村等老小区，改善性需求旺盛，他日新房源入市，或带来板块内房价再次水涨船高。

2、新房源有限 补仓新兴生态居住区前景可观

JZX20170202地块（即九州钢材厂地块）出让面积93179㎡，起拍楼面价4098元/平米。

该地块地理范围为：青洋路西侧、凤凰岛北路南侧、劳动东路北侧、优胜路东侧，地处凤凰新城生态居住区，北侧为古运河风光带及凤凰新城慢性生态绿道项目，南侧为规划合资医疗项目、东南侧为正衡教育集团天宁分校，西侧为规划社区服务中心项目，板块内局小教育集团凤凰新城实验小学的开放，也让这一新兴生态居住区的价值更具看点。依托丽华、朝阳两大成熟社区，板块内生活配套齐全、路网完善，地块毗邻泰和之春（二期已被新城拿下）、水岸花语（售罄）、中海凤凰熙岸·观园（余5栋高层待售）、高成天鹅湖（仅少量别墅在售）、菱溪名居·云锦（部分为政策性用房）等社区，未来2年板块内新房源有限，该地块及时补仓，前景可观。

3、北部新城城建加码新推宅地 较高限价7352元/平米

JZX20170203地块（即新北常工院东地块）出让面积50387㎡，起拍楼面价4556元/平米。

　新龙国际商务城

该地块地处新龙国际商务城板块，该板块以京沪高铁常州北站为核心，东临长江路、南至沪蓉高速、西到乐山路、北至天河路，占地约1.6平方公里，由综合交通枢纽区、金融集聚区、商业商务区、科技研发区和公共服务区五大功能区组成，相信规划中的五大广场落成后将成为常州的地标性建筑。该地块地理位置为：东至新龙三路、南至辽河路、西至新龙二路、北至新桥大街，与常州工学院仅一路之隔，而常州工学院西侧就是龙江路高架，衔接常州南北，不仅可以直接上沪蓉高速，更与龙城大道相接，横贯东西，龙江路西侧是常州建设国家创新型科技园区"一核八园"之一的生物医药产业园。

4、湖塘老城区再迎宅地 5.77亿起拍待嫁

JWJ20170301地块（即武进万达东地块）出让面积64088㎡，起拍楼面价3751元/平米。

该地块位于湖塘镇老城区，地理范围为：东至花东街，西至花园街，北至大通路，南至人民中路。湖塘老城区在常州楼市中占据举足轻重的地位，长期位居销量榜首，该地块东侧为湖塘镇东方社区居住区，西侧是集休闲、娱乐、购物于一体的一站式城市综合体武进万达广场及阳湖广场，周边新老小区集聚，业态成熟，毗邻在建中的地铁1号线聚湖路站，周边有花园小学、湖塘中医院、湖塘消费品综合市场，交通及生活配套便捷。

同时，公告中提出，该地块需配建保障房：地块竞得人须在该地块内独立建设两栋用于湖塘镇镇政府回购的定向商品房（毛坯），回购定向商品房价格5000元/㎡，回购定向商品房建筑面积约14320㎡。户型要求必须满足80㎡左右的约50套，120㎡左右的约70套，160㎡左右的约12套。

5、2宗不参与限价地块 天宁区将添新商业

另外，还有2宗地块不属于住宅用地，不参与较高限价。JZX20170204地块位于凤凰岛北路北侧，该地块出让面积20196㎡，起拍楼面价2986元/平米，属于商业用地，或用于打造康复中心。

JZX20170205地块位于中吴大道南侧、东南道路七十六西侧，该地块出让面积2000㎡，起拍楼面价8220元/平米，属于加油加气站用地。

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