新城21.7亿拿下淹城南地块!是标杆不是风向标!

搜狐焦点常州 2018-05-21 09:03:32
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3月29日淹城南地块正式公告,4月19日,地块在调整较高限价后重新公告,今日(5月20日),该地块进入到网上限时竞价阶段。 最终,该地块在经过20轮加价(加价幅度1000万元),被新城成功竞得,总价21.7亿元,成交楼面价10932.9元/平,溢价率10 %。 据悉,该地块出让面积137836平方米

3月29日淹城南地块正式公告,4月19日,地块在调整较高限价后重新公告,今日(5月20日),该地块进入到网上限时竞价阶段。

最终,该地块在经过20轮加价(加价幅度1000万元),被新城成功竞得,总价21.7亿元,成交楼面价10932.9元/平,溢价率10 %。

据悉,该地块出让面积137836平方米,1<容积率≤1.44,起始价197000万元,起始楼面价9925元/平,限定较高竞拍总价为310000万元,限制楼面价15618元/平,建筑高度≤35米,绿化率≥29%,建筑密度≤31.9%。从容积率、建筑高度上看,该地块未来可能主要以别墅和洋房为主。

地块控制指标要求

按照地块规划图,该地块分4宗地块开发,包括2幅宅地,1幅幼儿园用地,1幅商业设施用地。其中,地块中配套建设的幼儿园,竞得人负责建造并承担费用,建成后无偿移交给湖塘镇政府。

地块规划红线图

△地块具体分析

在关注该地块是常州土拍迄今为止地价较高地块之外,地块自身所具有的优势也不容忽视。

从地块具体位置来看,该地块整体位于武进区淹城春秋乐园正南侧,东侧为莱蒙城、小留新村,南侧有万科城、国茂新家园、晓柳花苑等小区,北靠4A级旅游风景区——淹城春秋遗址公园,南邻繁华生活板块——大学城板块,总体而言,环境优美,是个宜居的好地方。

地块区位图

交通上,地块东侧有城市主干道武宜路,除了BRT之外,淹城公交中心站也近在咫尺,多路公交直达城市东西南北。还有,地块沿武宜路往北可抵达城市外环高架——龙江路高架。教育上,地块自带幼儿园,且仅靠鸣凰,可以享受鸣凰和大学城板块的教育资源,学府氛围浓厚;另外,常州二院阳湖医院也在地块东南侧,近距离享受医疗资源配套。

所以说,不论是生态,还是交通,还是周边环境,地块优势明显,潜力较大,虽地处城南区域,但如今该片区房价都已过万,北侧星河国际在售新房在14000元/平左右,南侧万科城已经售罄,东侧莱蒙城1公里范围内二手房价也已在13000元/平以上,加之地块容积率、建筑限高等要求,地块未来的房价或又是常州房价的高峰值。

是标杆不是风向标

我们不得不承认的是,该地块带来的,更多的应该是市场结构的一个调整,整体来说,武进淹城区域板块内,低于35米的低密度高端住宅的产品线在此前是缺乏的,没有办法做价格类比,所以才导致该地块的价格空间较大(上调了一次较高限价),加上需要注意的是,该地块还包含了12022平米的教育用地以及13847㎡的商业用地,首先教育用地无偿转交政府,而商业用地及高端住宅的开发难度又考验着开发商的实力。

这块地为什么这么受市场关注,终其原因就是价格,但这个成交价是不是就意味着有风向标意义?不得不说的是,该地块用地性质决定了地块的高端属性,但起高端属性也决定了其周转性相对较慢,整体来说,该地价的价格虽然是区域内的标杆,但对于整体市场的判断来说,还并不具备风向标属性。

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