户型96-139㎡!这个"隐形"地铁盘,楼下就有7万方商综!

搜狐焦点常州 2019-09-16 09:17:47
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提到热门板块,许多人脱口而出便是“凤凰新城”。除了近期大卖的衡麓世家,还有一个项目受到了网友们的热切关注。——锦凤合鸣。和一般项目有所不同,锦凤合鸣自带大型商业综合体,这样的项目在常州也是屈指可数,特别是对于凤凰新城这样的新兴板块,商业带来的便利十分可观。今天我们也特地来到了锦凤合鸣位于天宁区九洲新

提到热门板块,许多人脱口而出便是“凤凰新城”。除了近期大卖的衡麓世家,还有一个项目受到了网友们的热切关注。——锦凤合鸣。和一般项目有所不同,锦凤合鸣自带大型商业综合体,这样的项目在常州也是屈指可数,特别是对于凤凰新城这样的新兴板块,商业带来的便利十分可观。今天我们也特地来到了锦凤合鸣位于天宁区九洲新世界负一楼的展厅,带各位实探这个纯新盘项目。

NO.1|宝龙、弘阳联合开发 地铁4号线规划设站

项目前身为凤凰公园东侧地块,5月17日被宝龙以13.4亿元竞得,楼面价5430元/㎡,溢价率23%。后案名定为锦凤合鸣,由宝龙携手弘阳联合开发,其中商业综合体部分由弘阳操盘。项目占地面积115600平方米,建筑面积226400平方米,包含住宅与商综两部分,大致占比为6:4。

我们先从整体来看,锦凤合鸣位于凤凰新城板块,紧靠凤凰公园。从地段来看,基本上处于板块核心区。重点提一下周边的交通配套及教育资源。

交通方面,北侧有劳动东路、南侧有中吴大道,均是东西贯通的城市主干道。向西可至青洋路高架,向东可至沿江高速,驱车出行或是目前板块内的主力方式,无论是日常通勤还是城际商务往来,便捷度还是可观的,大致估算,前往无锡只需20分钟,前往上海大约2小时(仅供参考)。同时,项目南侧中吴大道上有地铁4号线规划,目前暂定为“雕庄站”。据透露,未来该站点或改名,并且站点将与商综无缝对接,从商场可直通地铁站,是真正意义上的“地铁上的商业”。

教育方面,目前周边有雕庄中心幼儿园、雕庄中心小学、正衡中学天宁分校及正衡教育本部。按照此前的施教范围,未来锦凤合鸣业主可享受的教育资源大概率将是雕庄中心小学与正衡中学天宁分校。但据透露,目前项目正在与正衡教育总部洽谈,一切仍需以最终官宣为准。

除此之外,目前项目周边还有凤凰公园、清溪河、雕庄街道卫生服务中心、雕庄菜市场、雕庄街道办事处等一系列生活配套设施。

NO.2|住宅5大户型排名前列 预计11月初首开

整个项目共20栋住宅,1420户房源,采用高低配布局,分为11栋洋房、9栋高层。其中,洋房9-11层,户型建筑面积约129、139㎡;高层26-27层,户型建筑面积约96、115、129㎡。天宁区未来又将新增一个有100㎡以下小户型房源的项目。从户型来看,均为三房四房,三开间朝南设计,部分户型还有当下流行的横厅布局。具体户型如下:高层96㎡ 三室两厅一卫▼

高层115㎡ 三室两厅两卫▼

高层129㎡ 三室两厅两卫▼

洋房129㎡ 四室两厅两卫▼

洋房139㎡ 四室两厅两卫▼

另外,我们还注意到了一点。项目本身是低密度定位,容积率2.13。一方面采用了高低配的设计,另一方面项目东侧为清溪人家的别墅区,并非普通高层,因此在整体采光上可以说是无遮挡。小区共有三个入口,实行人车分流,小区步行出入口位于光华路上,机动车出入口位于东南大道和奚杨路上。西南角有一处3000㎡社区运动场地和1栋基层社区中心,交付前将作为售楼处使用,预计10月中旬正式公开。据了解,项目预计10月底11月初首开,目前首开房源待定,或许会同时推出高层与洋房房源,后期我们将继续跟进。由于目前备案价尚未公开,我们参考了周边的新房与二手房价格。

类别    项目名    较新报价(元/㎡)    

新房    衡麓世家    16000-17000    

中海铂悦公馆    19000-20000    

新城招商·璞樾和山    14200-17000    

二手房    朝阳花园    12002    

菱溪名居    13129    

中海凤凰熙岸    16662    

荣盛水岸花语    16530    

NO.3|板块内少有的商业综合体 生态主题高端系列

说完了住宅,想必大家也十分关注凤凰新城板块内少有的商综。我们了解到,这处商综占总面积的40%,整体较为可观,大约在7万方左右。由于紧靠凤凰公园,在定位上更倾向于生态商业主题。

*商综效果图(仅供参考)

商综未来将由弘阳操盘。我们都知道,弘阳目前在天宁区已开发了两大商业综合体,即弘阳上城的弘阳广场以及弘阳·天下锦的锦里1936(建设中),前者偏亲民,后者偏文旅。据透露,未来凤凰新城的这处商综在定位上将高于弘阳广场,或与锦里1936规格类似,是升级版的高端商业综合体。在设计上,也将符合生态商业定位,内部布置将凸显凤凰公园特色。

本期的新盘介绍就到这儿了。如果你还有什么想知道的,留言告诉我们吧~

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