地铁2号线上的战役 大佬VS本土房企你选谁?

快乐浩宇 2017-02-23 17:38:39
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常州地铁2号线已经动工,地铁沿线楼盘再次成为常州楼市的焦点。2号线沿线还剩什么盘?房价多少?该选谁?怎么选?这些都是购房者们会考虑的问题。本期,小编就来到了位于地铁2号线五星站旁的两个楼盘:龙湖龙誉城和五星·星悦花都。一个是全国知名房企,一个是本土开发商,谁会更胜一筹呢?

【楼盘评测 搜狐焦点常州站】常州地铁2号线一期工程共设了15个站点,目前,在钟楼区的地界内在售新房较多。此次,小编来到的龙湖龙誉城和五星·星悦花都便是位于五星站旁。规划的五星站位于勤业站向西一站,龙湖龙誉城二期花千树旁。

如果说有人对五星·星悦花都不了解的话,那说平岗星苑大家应该就一目了然了。五星·星悦花都正是平岗星苑的二期项目。

12000元/平方米

钟楼勤业中学往南68米 查看地图

2017年08月29日 70年

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龙湖龙誉城则不必说了,相信常州的购房者对它已经非常熟悉了。从花千树到尚品再到如今的紫宸,常州购房者对于龙湖的口碑和品牌有了较高的认可。

9000元/平方米

钟楼勤业路与龙江高架交叉路口东南角 查看地图

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暂无 全部户型

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【周边配套】

五星·星悦花都和龙湖龙誉城,两个项目紧挨着,因此,在配套上,这两个项目应该是基本一致的。

(1)交通情况

两个项目位于勤业路沿线,除了之前提到的地铁2号线,还有B23路和Y1路途径勤业中学站,龙湖龙誉城的西侧两个路口,则是龙江路高架出入口。无论是地铁、普通公交还是高架,出行是非常方便的。

(2)学校教育

两个项目的小学学区是白云小学,初中学区是勤业中学。小学离得稍远,在白云新村旁;初中离得较劲,就在五星·星悦花都东侧,隔了一条马路。据了解,龙湖龙誉城四期规划有幼儿园,待建成,便可享受一体化教育配套。

白云小学

勤业中学

(3)生活配套

勤业中学往东便是勤业欧尚超市,龙湖龙誉城四期规划了菜场,龙湖天街也已经开工在建,生活购物方便。

勤业欧尚超市

龙湖天街施工进度(2017.02.22)

小编总结:在配套方面,除了已有的城市配套,龙湖龙誉城不愧是大房企,实力雄厚,和龙湖一比,五星·星悦花都俨然有蹭配套之嫌。但对于购房者来说,在配套方面,其实两个项目并没有太大差别。

【户型对比】

目前,龙湖龙誉城四期的洋房和高层主力在售,这已经是龙誉城的最后一期,四期共计8栋高层和5栋洋房,剩4栋高层和2栋洋房未推;五星·星悦花都前期的洋房都已售罄,即将推出高层,项目共计4栋高层。龙湖龙誉城高层的户型为88平、110平和140平,五星·星悦花都高层的户型为112平、143平和148平,两个项目均没设置样板间。

龙湖高层户型图

五星·星悦花都高层户型图

小编总结:从户型上可以看到,五星·星悦花都比较注重刚改和改善的购房需求,设计中储藏空间是一大亮点,空间利用率非常高,走道几乎能够做到零浪费;龙湖龙誉城则兼顾了刚需、刚改和改善各层次的购房需求,动静分区非常明确。

【工程进度】

工程进度方面,龙湖龙誉城的进度稍快,洋房封顶,高层快的已经造到了20层上下,慢的也到了10层左右。四期的菜场已经在建,幼儿园则暂未动工。

龙湖龙誉城四期楼座图

龙湖龙誉城四期工程进度(2017.02.22)

五星·星悦花都的洋房已经基本建成,开始进入到绿化阶段;南侧自带的商业街也已经建成;高层则刚开始动工。

五星·星悦花都楼座图

五星·星悦花都洋房和商铺工程进度(2017.02.22)

五星·星悦花都高层施工进度(2017.02.22)

小编总结:两个项目到2018年年底都可交付入住,在工期上基本一般无二。对于房屋质量,这个便比较玄乎了,有些人认准大品牌,但在效率至上的社会,无论是谁,都可能摊上质量问题。因此,这方面便需要购房者见仁见智了。

【小区环境】

由于两个项目仍在建,小区的绿化、环境不得而知,但小编选取了前期的小区环境,大家可以稍作参考。

龙湖龙誉城前期绿化

平岗星苑绿化(参考)

小编总结:从绿化环境来看,龙湖龙誉城的绿化层次更丰富,绿意盎然;五星·星悦花都环境同样不错,但相比起来就略显单薄。

【房价对比】

对于购房者来说,除了考虑配套、品牌、环境,最重要的便是价格了。龙湖龙誉城高层的价格基本处于10500-11000元/平左右;洋房的价格则在13500-15500元/平。五星·星悦花都高层的价格尚未出炉。

龙湖龙誉城房价走势图

五星·星悦花都房价走势图

小编总结:虽然五星·星悦花都高层价格不明,但从之前洋房平层的价格9500元/平来看,五星高层的价格相比于龙湖,或许也会稍降一个台阶。小编大胆预测,五星高层的价格可能会在9000-10000元/平左右。

【综述】地铁2号线已经开建,距离2020年地铁的运营也已不远。龙湖龙誉城和五星·星悦花都这两个项目比邻而居,2018年年底均可交付入住,届时,已有的配套加上龙湖天街的开业,这片区域或将成为钟楼区内如同新北万达一样的存在。当地产大佬遇上本土房企,购房者们,你们会选谁呢?

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