常州东西之争,谁赢谁?

与老城区有成熟的生活配套、交通配套加持“傍身”相比，常州东西板块的发展还需一定时日，但是在常州城市发展进程不断加快的同时在地理位置上的优势，将成为其崛起的关键。

常州政府关于开启城市“东大门”的计划一直在进行当中，沿江城际铁路新建常州东站已经列入规划，经开区建设喜人，凤凰新城的建设也在如火如荼的建中。相信几年后的城东一定是一个新面貌。

凤凰新城规划

今年5月15日，新城成功接手泰和之春二期地块；6月21日，新城力夺九州钢材市场地块，再度进驻凤凰新城，37天内连夺两地，且为相邻地块，便于规模化开发，诸多板块利好加上本土大佬新城操盘，令购房者对这两宗地块日后的开发情况充满了期待。

9月4日常州国土局再推凤凰新城地块，该地块位于菱溪路东侧、光华路北侧。商住地块，1.8≤容积率≤2.2，建筑密度≤35%，建筑高度≤60米，规划用地红线面积62501平方米，楼面价为7491元/㎡。

地块周边多开发商聚集，南侧中海凤凰熙岸尚有多栋高层未售，新城地产泰和之春项目也将于9月售楼处开放，北侧为今年刚拍出的新城九州地块。紧邻项目东侧为规划中的德美幼儿园，项目离百年局小分校凤凰新城小学一路之隔，青洋路高架东侧更是集中了初中、高中，教育资源可谓相当优越。

距离2012年凤凰新城规划建设启动，已经过去了5个年头，板块内配套日趋完善，局小教育集团、正衡教育集团均已入驻，大明路与中吴大道相互打通等一系列交通建设逐渐启动，凤凰公园环境优美。九州钢材市场地块位于天宁区凤凰新城规划的生态居住区，北侧拥有常州市古运河风光带、凤凰新城慢行生态系统以及都市休旅和文创中心，环境优美，生态宜居；南侧为规划合资医疗项目，未来将配套高端医疗机构，为板块内居民服务；西侧为规划社区服务中心项目。

目前周边楼盘有中海凤凰熙岸、菱溪名居·云锦、新城泰和之春

钟楼新城规划

常州钟楼新城的青枫公园版块相对来说发展较早，自从2011年启动以来备受常州购房者关注。钟楼新城规划总面积27万平方公里的，北至古运河，南至新运河，东至长江路—南运河，西至童子河。目前青枫公园片区房源寥寥，价格随着地铁2号线的建设水涨船高，目前比较火的都虽然靠近西林片区了，未来的规划却让大家对这里充满期待。

整个青枫生活圈中生活配套设施一应俱全，学校，银行，医院，综合商场、钟楼区政府等都位列板块中。青枫公园总面积达45公顷，比红梅公园要大1/5多，所以人流量是非常多的；宝龙城市广场和雨润城两大商业体的进驻，也引得很多购房争相倾心。

从学区来看，区域内将建设一批名校的分校区，具体有幼儿园（鸣珂巷幼儿园教育集团），小学（觅渡教育集团），初中（北郊教育集团），高中（市五中——南京师范大学实验学校）。据悉，觅小钟楼分校已经开始招生入学。

8月24日下午，2017年钟楼区首块商住用地经过多轮保障房面积竞价，最终雅居乐地产以47600㎡的竞建面积力压群雄，一举拿下丁香路、中吴大道东南侧地块（编号JZX20170301），实际楼面价9006元/㎡，实际溢价率76.5%。

地块位于丁香路与中吴大道交叉口，西侧中吴大道向北是梧桐香郡、枫逸人家、景瑞曦城等成熟居住区，东侧沿茶花路可快速到达青枫公园，钟楼区政府。地块配套设施齐全，东北部配建常州市一院钟楼分院。东南部配建第五中学、觅度教育集团钟楼新城分校、北郊中学钟楼分校，常州市北港中心幼儿园等，打造功能完善的公共服务设施功能的片区。地块南部后塘河景观绿廊。

目前周边楼盘有万泰国际广场檀香湾、梧桐香郡、保利公园九里、宝龙广场