武进湖塘/西太湖5宗地公告 仅1宗地起拍价超2000元/平

11月29日，常州市国土局武进分局在土地交易网挂牌公告5宗地块的国有土地使用权，据悉，本次挂牌5宗地块中， 3宗地为商业用地，1宗为住宅用地，另1宗为商住混合用地。

地块详情：

①湖塘聚湖东路北侧，长沟路东侧地块，住宅用地，总出让面积为112678㎡，容积率:1

②西太湖祥云路东侧，菱香路南侧1#地块，商业用地，总出让面积为37067.6㎡，容积率: R≤2，总起始价12800万元，起始楼面价1727元/平。

③西太湖祥云路东侧，菱香路南侧2#地块，商业用地，总出让面积为50582.35㎡，容积率: R≤2，总起始价17500万元，起始楼面价1730元/平。

④西太湖祥云路东侧，菱香路南侧3#地块，商业用地，总出让面积为44665㎡，容积率: R≤2，总起始价15500万元，起始楼面价1735元/平。

⑤西太湖锦华路北侧，丰泽路西侧地块，商住用地，总出让面积为38108㎡，容积率:1

5宗地块均不设限价，价高者得，且均于12月29日在交易网上竞拍。

地块分析：

一、湖塘聚湖东路北侧，长沟路东侧地块（编号JWJ20181601地块）：

该地块位于武进湖塘老城区腹地，分两宗小地块组成，是今年年初国土局计划供地备选库中的褚家村周边地块和殷家村、横巷河及周边地块（棚改项目）。

从区位来看，地块北侧金鸡路、南侧聚湖路，连接南北向的主干道-武宜路，此外，地块西侧淹城北路对接长江路，北侧东西向312国道对接青洋路高架、龙江路高架，交通便捷。此外，地块北侧有湖塘桥中心小学桥北校区，湖塘桥初级中学，常州市第三人民医院，南侧新城吾悦广场、武进万达广场、武进区中医院，整体而言，教育、商业、医疗配套都还不错。

按照出让文件，该地块有以下要求：1、所建全部商品住宅由政府回购，回购均价7300元/平； 2、竞得人应成立全资公司，并独立开发建设与经营。 3、竞得人须向武进棚户区改造投资有限公司缴纳保证金20万元/亩，按工程进度时序退还。

此外，依照规划，其中一小地块内须配套一处建面不小于200平的社区居委会，一处建面不小于400平的基层社区服务站，一处建筑面积不小于200平的基层社区居家养老服务站，一处建筑面积不小于350平的社区卫生服务站，一处建面不小于1800平，用地面积不小于2400平的二级社区文化中心，一处建面不小于50㎡的公厕，另地块内还须按照不少于20㎡/百户的标准配套建设社区养老服务用房，居家养老服务站宜与社区居委会综合设置，配建要求略多。

二、西太湖锦华路北侧，丰泽路西侧地块（编号JWJ20181605地块）：

该地块位于西太湖板块，从交通条件来看，锦华路无缝对接禾香路，禾香路可连接到南北向的腾龙路、西太湖大道、凤苑南路，丰泽路向南对接延政西大道，环湖北路，距离西太湖也不远，可以说，交通条件良好。

此外，其他配套上，西太湖沿岸诺丁小镇、都喜富都滨湖酒店、江苏广播电视大学、常州大学西太湖校区、常州湖滨衡泰信高球中心，龙翔卡丁车赛车场等等，可以说配套较为完善。

当然，因紧邻滆湖，所以目前该板块在售住宅大多以别墅、公寓，如星河丹堤、天安别墅、路劲太湖院子、星河澜月湾等等，所以板块居住氛围还是相对较好。

按照规划，该地块内需配建一处建面不小于50㎡的公厕，不少于20㎡/百户的标准配套建设社区养老服务用房，建面不低于30㎡的邮政服务场所，以及物业管理用房等。

三、西太湖祥云路东侧，菱香路南侧1#2#3#地块(编号JWJ20181602/603/604地块)：

西太湖祥云路东侧，菱香路南侧1#2#3#地块均为商务，兼容商业用地，从区位来看，地块所在位置为西太湖影视产业基地，3#地块东侧紧邻地铁1号线西太湖站，地块东北侧为西太湖电子商务产业园、津通国际智慧谷、绿地香奈广场、湖滨花苑、津通雅苑等，北侧西湖家园，总体而言，居住氛围良好，生活配套相对齐全。

按照规划图， 1#2#地块建筑高度小于等于100，3#地块制高点≥150米来看，三宗地块或未来建设影视基地的主要配套。

按照出让文件，1#地块(编号JWJ20181602)的竞得人需保留18#现状房屋及附属设施，建筑面积20344.12平，竞得人不得拆除，除支付土地成交价款外，还须承担保留现状建筑物及附属设施价款3531.71万元。

3#地块(编号JWJ20181604)的竞得人需保留11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#现状房屋及附属设施，总建筑面积19142.38平，竞得人不得拆除，除支付土地成交价款外，还须承担保留现状建筑物及附属设施价款2356.98万元。