常州某盘蛰伏三年新入市 报价过万前景堪忧

【搜狐焦点常州站 楼盘评测】今年8月，小编曾去新北区探盘，发现新区公园旁的两栋小高层，建成两年，仍未推盘。门前青苔遍布，也未发现营销中心。然而，在12月初，赫然发现该项目居然有了备案，看来是要着手面市。

果不其然，12月8日，公园人家售楼中心开放，同时1#楼和2#楼两栋小高层历经三年，终于开始出售。售楼中心直接建在项目3#楼的沿街商铺下面，简单的陈设，未见沙盘图，墙面上仅挂着此次销售的几个户型图。寻找了一圈，未见到有置业顾问。

销售中心

售楼处内景

项目门前的青苔杂草也被清理干净，小区楼栋和大门上方均挂上了项目名字，似乎想以此来证明自己是个纯新盘。然而，进入小区，两栋小高层外立面已经略显暗沉，项目建成两年一直未公开出售。由于本身体量较小，小区内部的绿化设计也略显得简单。公共绿化区域和活动场所，仅两栋楼之间的方寸之地。

小区大门

1#、2#楼外立面实景图

小高层现房实景图

小区绿化实景图

目前项目全部为现房销售，并没有新建样板间，不过客户可以直接现场看到清水样板间，或许，这是很多其他期房楼盘所不能享受的直观体验吧。

项目1#楼分为三个单元，其中甲乙单元01室和丙单元02室均为112平的大户型，小编于是前去实地探查了一番。该户型成东西朝向，入门即是3.9米面宽客厅，南北通透。进门左手边为厨房，餐客分离，紧靠餐厅为北面次卧，亦可做成书房或者是儿童房。两个卧室南向设计，其中主卧带有宽敞飘窗，3.6米开间，一览中庭景致。次卧带有阳台，客厅外围亦带有狭长型阳台，养花养草也是较适宜的。

A户型清水样板间

A户型主卧

据小编了解，此次公园人家全新推出，定价在11800元/㎡，和周边楼盘相比，价位较高。而且项目处于兰翔新村老小区，由于建成时间较长，和一般新房相比，就显得暗沉许多。

不过项目珠江路北变为新区公园紫荆园，公交24路、215路等公交车经过，公共自行车租赁点，建设中的地铁1号线也距离不远。据置业顾问透露，目前开盘的定价略高，因此在销售上可能会略显吃力。由于目前项目关注度较低，加上自身定价等诸多因素，体量小，项目前景略显堪忧。

项目区位图

明年土拍在即，常州楼市行情难测，房价走向也是难以预料的。但项目所处地段较为优越，周边老小区出租较多，距离万达、丰臣国际、环球港等商场距离较短，或许未来这里可能会成为投资客的宠儿。

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