常州某盘蛰伏三年新入市 报价过万前景堪忧

快乐浩宇 2016-12-29 22:50:00
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年末,常州不少房企都开始加大了推盘力度。2016年的常州楼市,整体处于上升期,似乎也拯救了不少“烂尾盘”,常州几大“钉子户”也都开始有复工动静,而新北区一盘在经历三年的蛰伏期后,终于推出。

【搜狐焦点常州站 楼盘评测】今年8月,小编曾去新北区探盘,发现新区公园旁的两栋小高层,建成两年,仍未推盘。门前青苔遍布,也未发现营销中心。然而,在12月初,赫然发现该项目居然有了备案,看来是要着手面市。

12200元/平方米

新北庐山路西、珠江路南(兰翔二村内) 查看地图

2018年04月10日 70年

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果不其然,12月8日,公园人家售楼中心开放,同时1#楼和2#楼两栋小高层历经三年,终于开始出售。售楼中心直接建在项目3#楼的沿街商铺下面,简单的陈设,未见沙盘图,墙面上仅挂着此次销售的几个户型图。寻找了一圈,未见到有置业顾问。

销售中心

售楼处内景

项目门前的青苔杂草也被清理干净,小区楼栋和大门上方均挂上了项目名字,似乎想以此来证明自己是个纯新盘。然而,进入小区,两栋小高层外立面已经略显暗沉,项目建成两年一直未公开出售。由于本身体量较小,小区内部的绿化设计也略显得简单。公共绿化区域和活动场所,仅两栋楼之间的方寸之地。

小区大门

1#、2#楼外立面实景图

小高层现房实景图

小区绿化实景图

目前项目全部为现房销售,并没有新建样板间,不过客户可以直接现场看到清水样板间,或许,这是很多其他期房楼盘所不能享受的直观体验吧。

项目1#楼分为三个单元,其中甲乙单元01室和丙单元02室均为112平的大户型,小编于是前去实地探查了一番。该户型成东西朝向,入门即是3.9米面宽客厅,南北通透。进门左手边为厨房,餐客分离,紧靠餐厅为北面次卧,亦可做成书房或者是儿童房。两个卧室南向设计,其中主卧带有宽敞飘窗,3.6米开间,一览中庭景致。次卧带有阳台,客厅外围亦带有狭长型阳台,养花养草也是较适宜的。

A户型清水样板间

A户型主卧

据小编了解,此次公园人家全新推出,定价在11800元/㎡,和周边楼盘相比,价位较高。而且项目处于兰翔新村老小区,由于建成时间较长,和一般新房相比,就显得暗沉许多。

不过项目珠江路北变为新区公园紫荆园,公交24路、215路等公交车经过,公共自行车租赁点,建设中的地铁1号线也距离不远。据置业顾问透露,目前开盘的定价略高,因此在销售上可能会略显吃力。由于目前项目关注度较低,加上自身定价等诸多因素,体量小,项目前景略显堪忧。

项目区位图

明年土拍在即,常州楼市行情难测,房价走向也是难以预料的。但项目所处地段较为优越,周边老小区出租较多,距离万达、丰臣国际、环球港等商场距离较短,或许未来这里可能会成为投资客的宠儿。

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声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。