今年钟楼真的太猛了,西林已经15645元/㎡!赢家或是...

春江水暖鸭先知。

土拍向来是市场的晴雨表，楼市热度如何，看土拍信号就知道了。

昨天常州土拍又火了，融创打败新城、华宇等21家房企，成功拿下邹区常金路北侧、东方大道东侧地块，成交楼面地价12603元/㎡，这也是常州乡镇板块首幅万元地！

同日，19家房企争夺厮杀，竞争异常激烈！历经68轮，西林公园东侧地块流拍1年终于落锤，被儒辰拿下，溢价率74%，成交楼面地价15645元/㎡，不得不说，今年钟楼真的太猛了！

要知道，西林公园东侧地块周边二手房价才1.5-1.7万元/㎡，地价追上房价的奇景惊现常州楼市！

或许有人不解，为何实力房企有如此底气以这样的高价拿下钟楼西林地块？

其实仔细分析，我们不难发现，并非房企以高价拿下这里，而是这里的土地潜力一直被低估，而与西林地块较近的皇粮浜板块更显珍贵。

近两年常州万元地，高价地涌现，各区域地价不断刷新历史，利好频传，整个城市发展都十分快速。

2020年4月，常州天宁主城区杨板村地块楼面价19793元/㎡，标志着常州又一土豪小区即将诞生！同月，常州钟楼区长江中路西侧、劳动西路北侧地块楼面价高达14615元/㎡。

如今钟楼区楼面价再次被西林公园东侧地块刷新，地块虽然靠近皇粮浜板块，但是地处外环高架之外，一无板块高规格整体规划支撑，二无教育港重磅利好，地段性价比与皇粮浜板块核心位置地块相差甚远。

皇粮浜起点很高，发展历程虽然不长，但整体底子很扎实，又很低调。“十四五”开局之年，常州市政府就已经针对先天优越的皇粮浜赋予了更高的期许。

皇粮浜片区定位

随着强化社区生活圈的建设，未来的皇粮浜板块将成为“宜居、宜业、宜学、宜养、宜游”的高品质人居板块，如今这里的价值或将迎来新的升级！

板块内集结了一批品牌实力“双响”房企，万科就是其中的一员，位于皇粮浜核心位置的万科·国宾道在去年七月斥资13亿竞得的皇粮浜2#地块，楼面价11558元/㎡！

相较之下，成交楼面价11558元/㎡的万科·国宾道面对时代的滚滚红利，已经是常州价值风口地留给购房者最后的窗口期！

近期，万科·国宾道正式公开了售楼处、户型图及样板间。

示范区实景图

万科·国宾道容积率仅1.8，规划建设17栋11-18层住宅，打造的是纯改善精装项目，是皇粮浜区域内少有的低密社区。

万科·国宾道从生活的艺术、身份的礼序、圈层的修为三大维度进行产品打磨。社区入户大堂对标国内品牌酒店涵碧楼，以龙鳞符号编织成极具质感的立面，彰显低调隐贵的国宾气质。

门为礼，庭为和，一路林荫作序，在艺术之美里品味丰盛人生，在定制级国宾社交空间，体验质感生活新境。

同时引入健康住宅设计，从空气、温度、光、声音等十一大与生命息息相关模块进行产品打磨，实现对客户个人私密的尊重，和对于健康的必要保障。

项目效果图

示范区集洽谈、水吧、休闲功能于一体的开放式空间，一面传递东方韵味的亲切感，一面激发对生活美学更高层次的追求。通过9大产品主张，营建起生活高级感。

人性化泳池，赛艇主题健身房，16人国宴标准私宴厅，未来小区交付提供给需要的业主使用。

泛会所架空层不再是儿童游乐专属，酒吧、茶室或剧场功能皆可。

据了解，建面约115㎡—143㎡户型样板间需要验资100万，建面约165㎡—216㎡户型样板间需要验资150万。

建面约216㎡大平层出货量不多，更是引人注意，还未开盘关注的人就很多了。户型为四房两厅三卫，户型方正，南北通透，通过细致入微的人性化设计，较大限度地还原生活本来的样子，双套房设计，实力诠释生活美学。

万科·国宾道属于皇粮浜生态片区。片区总体规划为建设“多功能综合社区”，随着中吴宾馆的投入使用，该区域是当前及未来常州市重点发展区域。进可享都市之繁华，退可拥田园之静谧，人居生态环境优势显著。

内环护城河龙江路高架、紧靠中吴大道，地铁5号线和4号线在地块东侧交汇，市内外路网四通八达，构建了多维立体交通体系，去往常州各区域均比较便捷。

此外，去年钟楼皇粮浜片区“未来教育港”也已官宣，将引入鸣珂巷幼儿教育集团、刘海粟美术幼儿教育集团、觅渡教育集团、常州市教科院附属中学教育集团等优质教育资源。

*皇粮浜实验学校效果图

万科·国宾道的案名，源于600米距离之外的国宾馆——“中吴宾馆”。作为常州接待政商界高级人士的国宾级会客中心，是城市的荣耀，更是皇粮浜板块的骄傲。

中吴宾馆

目前皇粮浜板块在售楼盘不多，这一类纯改善的产品在土拍后热度愈发提升，如果您有兴趣，可以前往售楼处了解详情。据了解，国宾道项目VIP升级正在火热预约中，预计月底或将迎来首开。

注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。