容积率1.5,常州金坛区一纯新项目拟建45栋洋房+74栋叠墅

近期，常州自然资源和规划局官网对钱资湖大道北侧、明湖路东侧一至四地块项目建设工程设计方案进行批前公示。

今年4月，钱资湖大道北侧、明湖路东侧地块进行竞价。共经历了108轮出价（含限时竞价之前的51轮报价）；该地块以223999万元的价格达到限价，楼面价5981元/㎡，溢价率50%；

后摇号结果出炉，碧桂园竞得钱资湖大道北侧、明湖路东侧地块。

钱资湖大道北侧、明湖路东侧地块总出让面积249665㎡，地块位于华科园，东至复兴路、南至钱资湖大道、西至明湖路、北至九龙山路。

地块是由4幅小地块组成，总建筑面积509584.48㎡，容积率仅1.5。根据批前公示，项目规划建设45栋洋房+74栋叠墅。

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我们先预告一下效果图

地块位于金坛开发区，南侧是金坛华罗庚科技产业园（简称华科园）,东侧地块是今年1月出让，同样由碧桂园拿地，联合弘阳一起打造，案名为碧桂园弘阳·花溪源著。

据了解，碧桂园弘阳·花溪源著容积率仅1.5，将打造34栋叠墅和26栋洋房，属于纯改善型社区。

目前了解到洋房的户型面积有两种，分别为98㎡和118㎡，叠墅户型同样有两种，分别为142㎡和155㎡。

98㎡户型为三房两厅两卫：南向三开间，约9.8米的面宽，另外，约6.5米观景双阳台连接卧室和客厅，采光面拉大。主卧套房设计，整个空间自然、简约而温馨，让营造出丰富而灵动居住氛围。

118㎡户型为三+一房两厅两卫：开间约6.5米的客厅和南向阳台相连，通风采光极好，南向主卧和次卧都有赠送飘窗面积，U形厨房设计，动线比较合理。一个布局精巧的厨房会让整个家的空间更具立体感和温馨感。

建面约142㎡为四房两厅三卫户型：这个户型是项目打造的叠墅产品，四房设计可以满足三代同堂的需求，约5.2米全景延展面飘窗，主卧套房设计，居者日常生活更方便，起居的私密性也得到了一定保障。。

叠墅建面约155㎡为四房两厅三卫户型：155㎡下叠户型带的是约8.3米宽景庭院，亲近本源自然，拥享一方静谧天地。主卧套房式设计，独立卫浴，全景飘窗，感受尊贵生活。

在交通配套上，地块南侧为钱资湖大道，向东连接武进延政西大道，直抵西太湖。且毗邻金武快速大道及沪武高速，市内出行及城际出行均十分方便。

在教育配套上，周边有华罗庚小学及幼儿园，尧塘中小学、幼儿园，华罗庚中学、金沙高中等，给与孩子多种选择空间。

（华罗庚中学滨湖校区）

目前，江苏省华罗庚中学滨湖校区新建项目已经竣工，新校区于2021年春学期（2021年2月）投入使用。

地块紧邻滨湖新城板块，周边覆盖了吾悦广场、新天地、红星爱琴海（规划）、科技金融中心等，未来尽享繁华。

地块所处华科园板块，金坛华罗庚科技产业园（简称华科园）是江苏省金坛经济开发区南区，规划总面积28.9平方千米，位于金坛主城区和滨湖新城区交界处，紧靠高速公路道口，园区内有天然水系穿流而过；

目前周边区域内已聚集有融创、万科、新城、万达房企，投资开发前景可观，是金坛工业、商业、居住、教育等各项资源交汇结合的关键点，是个宜居宜业的产业新城。

华科园功能定位是“高端产业绿色发展，重大项目引领发展，千亿园区金坛标杆”，建设目标是全省知名的科技与产业融合发展基地、省级高新技术产业开发区、金坛发展重要增长极和创新驱动先行区。园区设置中共金坛华罗庚科技产业园工作委员会和金坛华罗庚科技产业园管理委员会，分别为金坛区委和金坛区人民政府的正科级派出机构。

经过3年多的开发建设，园区的框架雏形已基本拉开，布局了研发孵化、产业发展、配套服务等功能区。

注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。