年底前常州10大纯新盘排队开盘 单价1.5万打底!

搜狐焦点常州 2018-11-06 09:30:17
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“金九银十”惨淡收官,11月如期而至,按照开发商的节点,常州楼市预期在年底前或还有一批纯新盘将首开,小编将他们归纳为三大梯队,对于近期买房,且又在等待纯新盘的购房者,可重点关注。 单价16000元/平以下 年底前新开楼盘或仅两盘 单价在16000元/平以下,在当前的常州楼市,主要有主城区极少数的楼盘

“金九银十”惨淡收官,11月如期而至,按照开发商的节点,常州楼市预期在年底前或还有一批纯新盘将首开,小编将他们归纳为三大梯队,对于近期买房,且又在等待纯新盘的购房者,可重点关注。

单价16000元/平以下 年底前新开楼盘或仅两盘

单价在16000元/平以下,在当前的常州楼市,主要有主城区极少数的楼盘,以及较多的城郊、或者城市外围商圈、乡镇区域的楼盘,年底前预计新开的或只有新城牡丹公园世纪、美的翰林府。

新城牡丹公园世纪,是新城接手的绿都万和城后期剩余地块,依然开发的是毛坯高层住宅,项目预计本月首开,首推的是10号地块,有洋房和高层产品,目前给出的房源面积段是100-140平米左右。对于新开房源的价格,在新城接手后,前期余房定价在15000元/平,相信新开的高层房源大抵也不会超过该价格。

(美的翰林府效果图)

美的翰林府,这是美的进驻常州的第三宗地块,是6月下旬拿下的大学城板块学府小学南侧地块,楼面价5883元/平,项目规划有10栋花园洋房(毛坯),4栋小高层(精装),和1栋商业组成,洋房复式有176平和188平,洋房平层125平和140平,小高层面积128/102 /118平。目前,项目城市展厅已经开放,首开预计在12月,虽然对于首开房源、时间、价格都还未公示。但依据项目地理位置,以及相距不远的南夏墅两大项目,小编大致预估,项目房价大抵不超这一区间。

单价16000-19000元/平之间 年内常州楼市还有3盘待开

价格在16000-19000元/平之间,代表作主要是常州这一轮土拍的新项目,比如:新龙板块三大项目,凤凰新城内新城泰和之春新城招商·璞樾和山,等等,而年内还有:佳源悦府(毛坯)、弘阳·燕澜风华(精装)、美的阳光城江山樾(精装)预计新开。

佳源悦府,是佳源7月12日竞得的伯林盖姆地块,体量不大,总体规划有4栋小高层住宅,有302套房源,10月中旬以前,项目一直外宣精装高端住宅,10月中下旬项目由“精装改毛坯”,从项目售楼处获悉,预计11月首开,预新开房源价格在18800元/平左右。

弘阳·燕澜风华,是弘阳接手的绿地外滩1号剩余地块,规划为5栋精装高层住宅,其实项目原定于年中就入市的,但因为最新规划和前期有所冲突,所以开盘时间一再推迟,如今预计11月将正式首开,首开推2#4#楼,面积105/123/135平,项目给出的预计价格是16000-17000元/平。

(美的阳光城江山樾效果图)

美的阳光城江山樾,是7月上旬美的拿下的牡丹水岸南侧地块,楼面价7853元/平,是美的和阳光城联合开发,打造的是精装住宅,规划3栋小高层+9栋洋房。因地处新龙板块,价格可参考碧桂园·金科光明府、碧桂园·壹号天禧,所以,相信该项目也是未来新龙板块的又一中高端代表作。

单价19000元/平及以上 年底前首开的高端盘还有5盘

从目前常州楼市来看,这一区间在售楼盘有:龙湖·春江天玺、中海铂悦公馆、华宇常宁府、龙城金茂府等等,不在少数。但二季度是常州土拍最火热时期,拍卖的地块如今都预计在后期入市,有:新城光明·璞樾门第、路劲雅居乐国仕九礼、美的旭辉天赋、旭辉铂悦天宁、德信佳源君宸府。

其中,除旭辉铂悦天宁目前得到的消息是,预计年底前会首开,其余4大项目都或在11月中旬或下旬首开,而关于这些纯新盘,价格也是目前常州楼市所重点关注的,一则,体现了常州房价的高度,二则,在开发商外宣之后,购房者对于产品也是极具期待。但毋庸置疑,因为地价不低,又定位精装产品,加之部分项目的学区、交通、景观、物业等附加因素,这些项目的售价预估都在20000+以上,但各大楼盘具体价位还未出炉,静待项目备案价公示。

总之,纯新盘首开,按照开发商惯例,一般都会有较后期房源价格有所优惠,这也是不少购房者看重首开的缘故,所以,钟爱纯新盘的购房者,在年底前买房,可重点关注上述10大楼盘。

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