常州城西又一处女地等待被开垦 板块内6宗地块等待土拍

搜狐焦点常州 2018-08-31 09:01:27
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众所周知,近两年来的钟楼新城,不论是楼市,还是区域配套上,发展势头强劲,尤其是青枫公园辐射的北至京杭运河,南至中吴大道,东至龙江路高架,西至玉龙南路的四至范围内,发展更是犹如驶入了快车道,新五中、北郊钟楼分校、觅小分校纷纷投运,以及一院、妇幼钟楼院区的落定,交通的改扩建更是让板块价值凸显出来。 从去

众所周知,近两年来的钟楼新城,不论是楼市,还是区域配套上,发展势头强劲,尤其是青枫公园辐射的北至京杭运河,南至中吴大道,东至龙江路高架,西至玉龙南路的四至范围内,发展更是犹如驶入了快车道,新五中、北郊钟楼分校、觅小分校纷纷投运,以及一院、妇幼钟楼院区的落定,交通的改扩建更是让板块价值凸显出来。

从去年至今,常州这一轮土拍就可以看出,雅居乐·路劲·棠颂、路劲雅居乐·城市万象,龙城金茂府,以及美的环华物流地块,路劲教科院附中地块,这里更是汇聚了一批知名实力房企,由此带来的板块发展前景也更加明朗起来。

但作为钟楼区北侧的新闸板块,发展较为迟缓,新房市场紧缺,无地块土拍,自然无房企进驻,虽然说8月初,板块内荷园二期地块正式入市,但如今地块还未竞拍,所以说这里如今依然是一翻旧景象。但是,近日,常州规划局网站却接连公示了新闸板块多宗居住用地的批后公示图,按照土拍惯例,新闸板块是否将成为下一个崛起的飞龙。

荷园二期9月5日开拍,5宗地规划公示 坐等土拍

8月3日,荷园二期地块正式公告入市,地块起始楼面价6794元/平,限制楼面价13641元/平,地块定于9月5日开始限时竞价,虽然暂不知该地块是否能达到最高限价,但作为新闸板块的第一宗经营性开发用地,6794元/平的起始楼面价可以说是不低的,或许将是整个板块未来土拍地价的一个基础线。

在此之前,新闸板块新昌花苑南侧地块批后公示,规划总用地面积31705㎡,容积率1.0<R≤2.0,建筑密度≤30%,建筑限高≤60米。

8月28日,常州规划局网站再次公示了玉龙南路西侧、飞龙西路南侧地块,飞龙西路南侧、新庆路西侧地块,新龙路北侧、新庆路西侧地块,以及新龙路南侧、新庆路西侧四宗二类居住用地,四宗地块规划要求容积率≤2.0,2.2,建筑限高不超60米、80米。

公园利好 新闸板块的发展从此起步

除新昌花苑南侧地块与青枫公园板块隔京杭大运河相望外,其余5宗地块相对位置较近,且都环绕在荷园四周,所以,对于这5宗地块而言,依傍荷园,是地块最大的优质之一。

新昌花苑南侧地块位置图

交通方面,钟楼区南北向城市主干道玉龙南路,向南连接中吴大道,向北连接龙城大道高架,沪宁高速,东西向道路飞龙西路,新龙路向东直插飞龙大型居住区,并由此而直达市区,可以说较为方便。

其他配套方面,荷园西侧及西北侧有北师大常州附属学校,华东信息工程学院、常州工贸技工学院,西南侧有新闸小学、新闸中学,钟楼区新闸花苑社区卫生服务站,北侧有新闸花苑西区,新闸花苑东区,南侧有新康花苑、新庆花苑等老旧小区,整体而言,地块基本生活配套可满足。

但作为全新的待开发的区域,新闸板块内缺乏大型商业配套,这一点可以说是整个板块的短板。与此同时,板块内新房市场也是极度紧缺的,这也是板块内现有的客观因素,在钟楼区向南纵深发展之余,北侧的新闸板块在一系列地块公示后,是否意味着板块的发展从此开始起步呢?

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