土拍预热,青龙板块又添利好讯息!产品革新应是未来格局!

搜狐焦点常州 2020-05-11 09:17:20
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两个月前,受疫情影响全国多个城市暂停土地拍卖。疫情渐渐在缓解,各地政府都在加速推地,结合各地土拍表现来看,基本都出现这3大回春特征:起势早、地价高和溢价高!常州土拍市场近期的火热有目共睹,也一定程度的刺激了常州楼市市场。 2020年4月,常州共出让5宗为涉宅地块,1宗为商业地块,涵盖了天宁、新北、钟

两个月前,受疫情影响全国多个城市暂停土地拍卖。疫情渐渐在缓解,各地政府都在加速推地,结合各地土拍表现来看,基本都出现这3大回春特征:起势早、地价高和溢价高!常州土拍市场近期的火热有目共睹,也一定程度的刺激了常州楼市市场。

2020年4月,常州共出让5宗为涉宅地块,1宗为商业地块,涵盖了天宁、新北、钟楼三个区,多个区域楼面价被刷新,4月10日,常州土拍比无锡先地价突破1万8!还高达19793元/㎡!这个地价只差一点点就突破了两万大关。

4月土拍回顾:

4月3日,激战39轮,蓝光竞得钟楼曙光化工厂地块,成交楼面价14615元/㎡,溢价47.8%。

4月10日,德商竞得天宁杨板村地块,成交楼面价19793元/㎡,溢价76%。

4月27日,激战53轮,新城竞得天宁棉麻厂地块,成交楼面价16190元/㎡,溢价46%。

4月30日,雅居乐竞得前桥小区西侧地块,成交楼面价13784元/㎡,溢价55.5%

目前,5月即将拍卖7块宅地,有3块地起拍楼面地价破万。其中光阳地块西侧,起拍楼面地价为10802元/㎡!光阳地块东侧,起拍楼面地价12275元/㎡!青龙西路西侧、横塘河西路西侧地块,起拍楼面地价12503元/㎡!光阳地块同属一个区域,土拍期待值也较高。5月15日,湾城北路东侧、义乌路南侧地块将迎来5月第一拍。

在热火朝天的土拍背后,是人们对于楼市,对于周边配套的关注。

常州市第一中学天宁分校

常州市第一中学天宁分校日前进入建筑初步设计阶段,预计将于年内开工建设。

据了解,该项目位于龙锦路以东,横塘浜路以南,后曹路以西,青龙西路以北。规划面积6.6万平方米,总建筑面积约66300平方米。办学规模为12轨36班,1800余名全日制在校学生,预计2022年投入使用。

2020年,全市新建、改扩建(含续建、开工)高中4所,计划总投资20.13亿元。其中,局属高中3所,分别为常州市第一中学、常州市北郊高中、青龙片区配套高中(常州市第一中学天宁分校);金坛区1所,为江苏省华罗庚中学滨湖校区。年内,金坛区江苏省华罗庚中学滨湖校区竣工,增加高中学位810个。

市一中合作在青龙街道布局一个省重点高中,与已经实施办学的二实小翰学校区、紫云小学、24中天宁分校等联袂成片,和文化、卫生其他资源相互融合,即将形成新的民生服务高地。

购房的优势主要地段和学校,其中学校的优势更加凸显。南广场·九洲玺的热销也充分证明了这点,它的教育资源优势独一无二,此次第一中学天宁分校的初建也给周边楼盘带来了一定的优势。

现在的常州重点名校周边并没有太多的新房项目,我们在考虑学校优势的同时,更多的开始关注产品本身了,我们也希望看到产品的优势,产品的革新。所以我们具体分析下产品本身。

在学校周边新房项目主要有琅越龙洲花语江南旭辉铂悦天宁,德信佳源君宸府和万科新都会,整体均价普遍偏高。我们今天具体了解几个项目。

琅越龙洲

琅越龙洲位于龙锦路与竹林北路交汇处,总建面积约15万方,是大和房屋龙城第二子。该项目紧靠天宁区政府,东侧享受大面积市政景观及河流,南侧与紫荆公园隔路相望,景观资源丰富。

该项目为9栋层高精装小高层及高层住宅,层高17-26F不等,另外还配建1栋2F商业和1栋12F底商写字楼。

然而它的背后是大和房屋,大和房屋工业株式会社是日本最大的住宅建筑商,成立于1955年,是以住宅产业为主体的世界500强集团企业,位居日本工业化住宅建设行业首位,已形成了从住宅的研究开发、建设、销售到建成住宅的维护、运营管理、改造、再生、活用的完整体。

该户型为106㎡的户型,三室两厅一卫,3.05-3.15米的舒适层高,空间通透,客厅与餐桌相连,空间利用高效。装修风格简单、明快、温馨,设计中充满着人性化的思考。外形简单,却有强大的技术研发,安装十分精密,严丝合缝。

日式装修主要从细节着手,而大和房屋更是将细节发挥到了最佳。样板房风格主要以清新淡雅为主,软装布置较之国内的繁复堆砌来说更注重打造生活画面感,日式独有的下沉式玄关,兼具隐私性及阻隔灰尘进入功能;在玄关柜设置了钥匙挂、雨伞挂,采用松下新风系统,室内24小时清新空气不间断。

旭辉铂悦天宁

旭辉铂悦天是旭辉地产铂悦系常州一号作品。择址天宁主城,红梅公园旁,天宁宝塔下,以五园双塔的天赋芳华,根植旭辉高品质产品线铂悦系,以极简的现代建筑精工规制,极适人居。

“铂悦”是旭辉自2015 年起推出的高端改善类产品系,主张“演绎现代经典,回归生活本源、追求价值延续”。

该项目位于红梅公园旁,竹林路与飞龙路交汇处向东500米,周边围绕红梅、翠竹等成熟生活圈,拥有翠竹菜场、红梅菜场、竹林菜市场以及物美、明都、新怡华等连锁超市等各种便捷设施,生活配套较为齐全。

在医疗资源上靠近常州一院、二院、中医院、和平医院以及妇幼保健院等。

该户型为122㎡的3房2厅2卫的户型,精装修的设计主要以品质为主,在这里有三菱电机中央空调,新型冷媒直流变频,噪音更小,性能更好,兰舍新风,3重过滤,净化95%以上有害空气,3M净水,有效过滤铁锈灰尘。如有访客,二维码入户。

其次最新交付的“铂悦”社区中CIFI-5全龄关怀系统相继落地,丰富的社区设施,令不同年龄层、不同需求的居者可以尽享其乐,让健康的生活方式成为业主生活的一部分,在这里邻居会成为朋友。

万科新都会

万科·新都会(备案名:沁兰雅苑)位于天宁区新堂北路与华阳北路交汇处东约200米,隶属青龙板块。该项目绿化30%,容积率2.5。地段优越,配套完善。近享环球港、新北万达、天宁吾悦广场等商圈。建筑面积约95-140㎡多元户型,是2020万科新一代国际社区。

万科高端改善系住宅的理念,不是简单豪华材料的堆砌,是更关注安全、舒适、健康、服务、科技、标签符号、品质和领先性。

该项目分为四期,目前一期首开六幢分别为25#,26#,27#,30#等,其中25#为17层,26#,28#为26层,27#,30#为27层,该项目为高层,小高层房源,楼间距较宽。主推房型为95㎡,116㎡,140㎡,均为精装修户型。

116㎡的户型为三房两厅两卫,特别设有通风井,空气流通清新自然。功能区设计完善,餐厅与厨房咫尺相近。卧室光线充足,通风性好,空间通透明亮。飘窗设计增添卧室美观性,使室内空间在感官上得到延伸。

万科通过打造不同场景,重塑交往空间,在人与人、人与城市、城市与城市之间构建更多“连接”。基于对用户多维需求的考虑,万科在一个项目中打造复合的业态空间,为城市与用户提供多种功能服务。

三者户型优势各有不同,房企关注的着力点也有变化,选择人居生活方式,关注产品革新,也是购房者需要注意的。

注:文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格,具有参考性,并非最终成交价。

责任编辑:张多多

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