土拍预热,青龙板块又添利好讯息!产品革新应是未来格局!

两个月前，受疫情影响全国多个城市暂停土地拍卖。疫情渐渐在缓解，各地政府都在加速推地，结合各地土拍表现来看，基本都出现这3大回春特征：起势早、地价高和溢价高！常州土拍市场近期的火热有目共睹，也一定程度的刺激了常州楼市市场。

2020年4月，常州共出让5宗为涉宅地块，1宗为商业地块，涵盖了天宁、新北、钟楼三个区，多个区域楼面价被刷新，4月10日，常州土拍比无锡先地价突破1万8！还高达19793元/㎡！这个地价只差一点点就突破了两万大关。

4月土拍回顾：

4月3日，激战39轮，蓝光竞得钟楼曙光化工厂地块，成交楼面价14615元/㎡，溢价47.8%。

4月10日，德商竞得天宁杨板村地块，成交楼面价19793元/㎡，溢价76%。

4月27日，激战53轮，新城竞得天宁棉麻厂地块，成交楼面价16190元/㎡，溢价46%。

4月30日，雅居乐竞得前桥小区西侧地块，成交楼面价13784元/㎡，溢价55.5%

目前，5月即将拍卖7块宅地，有3块地起拍楼面地价破万。其中光阳地块西侧，起拍楼面地价为10802元/㎡！光阳地块东侧，起拍楼面地价12275元/㎡！青龙西路西侧、横塘河西路西侧地块，起拍楼面地价12503元/㎡！光阳地块同属一个区域，土拍期待值也较高。5月15日，湾城北路东侧、义乌路南侧地块将迎来5月排名前列拍。

在热火朝天的土拍背后，是人们对于楼市，对于周边配套的关注。

常州市排名前列中学天宁分校

常州市排名前列中学天宁分校日前进入建筑初步设计阶段，预计将于年内开工建设。

据了解，该项目位于龙锦路以东，横塘浜路以南，后曹路以西，青龙西路以北。规划面积6.6万平方米，总建筑面积约66300平方米。办学规模为12轨36班，1800余名全日制在校学生，预计2022年投入使用。

2020年，全市新建、改扩建（含续建、开工）高中4所，计划总投资20.13亿元。其中，局属高中3所，分别为常州市排名前列中学、常州市北郊高中、青龙片区配套高中（常州市排名前列中学天宁分校）；金坛区1所，为江苏省华罗庚中学滨湖校区。年内，金坛区江苏省华罗庚中学滨湖校区竣工，增加高中学位810个。

市一中合作在青龙街道布局一个省重点高中，与已经实施办学的二实小翰学校区、紫云小学、24中天宁分校等联袂成片，和文化、卫生其他资源相互融合，即将形成新的民生服务高地。

购房的优势主要地段和学校，其中学校的优势更加凸显。南广场·九洲玺的热销也充分证明了这点，它的教育资源优势少有，此次排名前列中学天宁分校的初建也给周边楼盘带来了一定的优势。

现在的常州重点名校周边并没有太多的新房项目，我们在考虑学校优势的同时，更多的开始关注产品本身了，我们也希望看到产品的优势，产品的革新。所以我们具体分析下产品本身。

在学校周边新房项目主要有琅越龙洲，花语江南，旭辉铂悦天宁，德信佳源君宸府和万科新都会，整体均价普遍偏高。我们今天具体了解几个项目。

琅越龙洲

琅越龙洲位于龙锦路与竹林北路交汇处，总建面积约15万方，是大和房屋龙城第二子。该项目紧靠天宁区政府，东侧享受大面积市政景观及河流，南侧与紫荆公园隔路相望，景观资源丰富。

该项目为9栋层高精装小高层及高层住宅，层高17-26F不等，另外还配建1栋2F商业和1栋12F底商写字楼。

然而它的背后是大和房屋，大和房屋工业株式会社是日本较大的住宅建筑商，成立于1955年，是以住宅产业为主体的世界500强集团企业，位居日本工业化住宅建设行业首位，已形成了从住宅的研究开发、建设、销售到建成住宅的维护、运营管理、改造、再生、活用的完整体。

该户型为106㎡的户型，三室两厅一卫，3.05-3.15米的舒适层高，空间通透，客厅与餐桌相连，空间利用高效。装修风格简单、明快、温馨，设计中充满着人性化的思考。外形简单，却有强大的技术研发，安装十分精密，严丝合缝。

日式装修主要从细节着手，而大和房屋更是将细节发挥到了较佳。样板房风格主要以清新淡雅为主，软装布置较之国内的繁复堆砌来说更注重打造生活画面感，日式独有的下沉式玄关，兼具隐私性及阻隔灰尘进入功能；在玄关柜设置了钥匙挂、雨伞挂，采用松下新风系统，室内24小时清新空气不间断。

旭辉铂悦天宁

旭辉铂悦天是旭辉地产铂悦系常州一号作品。择址天宁主城，红梅公园旁，天宁宝塔下，以五园双塔的天赋芳华，根植旭辉高品质产品线铂悦系，以极简的现代建筑精工规制，极适人居。

“铂悦”是旭辉自2015 年起推出的高端改善类产品系，主张“演绎现代经典，回归生活本源、追求价值延续”。

该项目位于红梅公园旁，竹林路与飞龙路交汇处向东500米，周边围绕红梅、翠竹等成熟生活圈，拥有翠竹菜场、红梅菜场、竹林菜市场以及物美、明都、新怡华等连锁超市等各种便捷设施，生活配套较为齐全。

在医疗资源上靠近常州一院、二院、中医院、和平医院以及妇幼保健院等。

该户型为122㎡的3房2厅2卫的户型，精装修的设计主要以品质为主，在这里有三菱电机中央空调，新型冷媒直流变频，噪音更小，性能更好，兰舍新风，3重过滤，净化95%以上有害空气，3M净水，有效过滤铁锈灰尘。如有访客，二维码入户。

其次较新交付的“铂悦”社区中CIFI-5全龄关怀系统相继落地，丰富的社区设施，令不同年龄层、不同需求的居者可以尽享其乐，让健康的生活方式成为业主生活的一部分，在这里邻居会成为朋友。

万科新都会

万科·新都会（备案名：沁兰雅苑）位于天宁区新堂北路与华阳北路交汇处东约200米，隶属青龙板块。该项目绿化30%，容积率2.5。地段优越，配套完善。近享环球港、新北万达、天宁吾悦广场等商圈。建筑面积约95-140㎡多元户型，是2020万科新一代国际社区。

万科高端改善系住宅的理念，不是简单豪华材料的堆砌，是更关注安全、舒适、健康、服务、科技、标签符号、品质和先进性。

该项目分为四期，目前一期首开六幢分别为25#，26#，27#，30#等，其中25#为17层，26#，28#为26层，27#，30#为27层，该项目为高层，小高层房源，楼间距较宽。主推房型为95㎡，116㎡，140㎡，均为精装修户型。

116㎡的户型为三房两厅两卫，特别设有通风井，空气流通清新自然。功能区设计完善，餐厅与厨房咫尺相近。卧室光线充足，通风性好，空间通透明亮。飘窗设计增添卧室美观性，使室内空间在感官上得到延伸。

万科通过打造不同场景，重塑交往空间，在人与人、人与城市、城市与城市之间构建更多“连接”。基于对用户多维需求的考虑，万科在一个项目中打造复合的业态空间，为城市与用户提供多种功能服务。

三者户型优势各有不同，房企关注的着力点也有变化，选择人居生活方式，关注产品革新，也是购房者需要注意的。

注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。

责任编辑：张多多