无房可售危机下 透露出常州下一波土拍具体地块?

搜狐焦点常州 2017-07-04 17:24:35
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上半年结束,常州土地供应完成率17.3%,接下来常州土地市场会有拿几宗地块优先入市?

搜狐焦点常州地产讯   距离6月21日常州首场土拍已经半月有余,虽然说之前国土局公示了2017年常州市区经营性用地出让计划,也提到今年常州土地市场将计划出让2025亩开发性用地,至此上半年结束,土地供应年度完成率17.3%,也预示着接下来常州土地市场还将有1674.2亩开发性地块入市。

库存危机  透露常州土地出让的具体位置:

其实,关于土拍,年度供地计划中就列出30宗重点开发性地块,而作为首场土拍中的4宗地块,不论是天宁区九州地块,还是新北区常工院以东地块,4宗地块所处板块都是楼市供应不足的区域,而如今板块发展也日渐成熟,区域内购房需求也日渐凸显,可见,对于年内土地供应,国土局也是遵循供应与需求的高度匹配。

而这一点在2017年供地计划中也得到证实:“积极实施差别化的供地政策中,在供地区域上,向重点特色区域适度倾斜,同时保证区域供地总量的平衡,”“突出区位优势,对重点特色区域可优先供地”……所以,这也就预示着在市场需求旺盛,且现阶段处于无房可售的区域会优先出让地块。

那么,下一波土拍会优先供出几宗地块?

天宁区——龙城大道高架东西或将成为土拍重点:

地块一:水投1号地块

猜测理由:

该地块东接青龙板块,西接翠竹片区,地块周边彩虹城、景秀世家、永宁雅苑、阳光龙庭、龙湖香醍漫步、青竹苑等一批已交付小区,同时,地块四周天宁区政府、天宁区法院、检察院、24中天宁分校、二实小青龙分校、博小分校龙锦小学、青龙医院等配套已经成熟,周边人流量也较多。

更为重要的是,地块西侧紧邻龙城大道高架,出行无忧下,还能畅达城市东西南北,属于天宁区重点开发性地块中的优质地块。

地块二:青龙生活区1-7#地块

猜测理由:

该地块与水投1号地块相距较近,所以享受的配套几近相同,不做赘述。同时,该地块南侧为紫荆公园,东侧为规划建设的东经120金融商务区,周边在售楼盘仅龙洲伊都,除7月预计推出的6#楼,项目库存也仅剩一栋高层,可售房源显然不能满足市场之需。

除此之外,青龙生活区1-7#地块目前处于净地,高度符合常州国土局严格执行“净地”出让的规定,所以预测出让的可能性很大。

地块三:常高技地块

猜测理由:

常高技地块东接翠竹片区,西接红梅老城区,地块东南侧就是翠竹公园,距离龙城大道高架仅700米。

从周边配套来看,依然属于成熟老小区中的“一抹绿地”,红星美凯龙、新城尚东区、北环南苑、红梅东村……生活氛围浓厚;翠竹幼儿园、虹景小学、红梅实验小学、北环路小学等一批学区资源环绕;加之地块属于常州火车站、高铁站、客运中心等城际交通出行方式辐射的三公里范围内,可谓是各项配套都已完善。

还有,地块地势平坦,属于“净地”,周边围挡也已建好,一副静待出让的状态。

钟楼区——只能寄希望于龙江路高架以西

除了天宁区,钟楼区就目前楼市现状来看,无房可售危机更为明显,勤业白云板块龙湖龙誉城已进入收官阶段,未来就靠五星置业旗下两宗地块;青枫公园板块仅保利公园九里、河枫御景有房在售,梧桐香郡东区处于开发状态;而南侧的西林板块,目前路劲城市印象为主力,预计路劲铂隽7月也将首推,可见各大板块仅有一两个楼盘在售,所以说,在开发性重点供地中会有三宗地块优先入市。

地块一:环华物流地块

猜测理由:

该地块属于钟楼新城内,地块东侧为新五中,觅小钟楼分校和北郊钟楼分校,三所学校中新五中已成功搬迁,而另外两所学校预计今年9月也将招生,按照常州当前“就近入学”政策,所以说地块的教育资源是很优质的。

此外,地块东北部规划有一院钟楼分院,妇幼分院,周边毗邻较为成熟的青枫公园生活圈,菜场、超市、城市综合体一应俱全;从交通网络来看,地块向南可至怀德路,地块向西可至中吴大道,向东可至龙江路高架,交通通达性极强,怀德路上和中吴大道上都有多路公交出行,满足基本出行需求。

所以单纯就地块配套来看,环华物流地块周边成熟度甚于凌家塘A地块。

地块二:凌家塘A地块

猜测理由:

凌家塘A地块西临龙江路高架、南侧过中吴大道即为皇粮浜湿地公园,而中吴大道沿线又是规划中的地铁4号线,北侧紧邻路劲城市印象,虽然说地块周边交通通达性较好,但配套完善程度上不及天宁区几宗地块。

但作为区域内重点开发地块,这里东侧靠近市一中高中分校、24中钟楼分校、小学、幼儿园、教科院附中等教育地块,未来的教育资源优势很明显。

说该地块预计会入市,是因为整个钟楼区也仅龙江路西侧、中吴大道(玉龙中路)东侧有待出让空地,而在该区域凌家塘A地块又具有优势。

地块三:五中及周边地块

猜测理由:

从区位来看,该地块属于市中心,称得上是“黄金地段”,方圆三公里内仅有凯越中心,虽然项目烂尾已复工,但依然无房可售,周边河景花园、璞丽湾、怀德苑都已交付入住,同时,作为连接新北武进两大行政区域的交通枢纽地段,这里向来是热门的置业区域,广受购房者喜欢,加之周边土地资源十分稀缺,五中地块的受众度显而易见。

虽然说目前五中地块上还未完全拆迁,但东侧的劳动西路西延工程已启动,并与运河交接地段规划一座新桥,周边交通网在逐步完善中。

新北区——剩余5宗地块中,太平洋印刷厂地块可能较大。

猜测理由:从地块面积来看,该地块体量不算太大,但因地块地处新北区万达商圈600米范围内,加之这里又有新北交警支队、常州国税、浙大常州工业技术研究院等市政资源,可以说地块优势一目了然。

而且作为新北区区政府板块唯一的待出让地块,目前该地块三公里范围里也已无房可售,对于国土局待出让地块中,无房可售区域优先入市地块的原则,太平洋印刷厂地块或将成为先锋之一的地块入市。

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