无房可售危机下 透露出常州下一波土拍具体地块?

搜狐焦点常州地产讯   距离6月21日常州首场土拍已经半月有余，虽然说之前国土局公示了2017年常州市区经营性用地出让计划，也提到今年常州土地市场将计划出让2025亩开发性用地，至此上半年结束，土地供应年度完成率17.3%，也预示着接下来常州土地市场还将有1674.2亩开发性地块入市。

库存危机  透露常州土地出让的具体位置：

其实，关于土拍，年度供地计划中就列出30宗重点开发性地块，而作为首场土拍中的4宗地块，不论是天宁区九州地块，还是新北区常工院以东地块，4宗地块所处板块都是楼市供应不足的区域，而如今板块发展也日渐成熟，区域内购房需求也日渐凸显，可见，对于年内土地供应，国土局也是遵循供应与需求的高度匹配。

而这一点在2017年供地计划中也得到证实：“积极实施差别化的供地政策中，在供地区域上，向重点特色区域适度倾斜，同时保证区域供地总量的平衡，”“突出区位优势，对重点特色区域可优先供地”……所以，这也就预示着在市场需求旺盛，且现阶段处于无房可售的区域会优先出让地块。

那么，下一波土拍会优先供出几宗地块？

天宁区——龙城大道高架东西或将成为土拍重点：

地块一：水投1号地块

猜测理由：

该地块东接青龙板块，西接翠竹片区，地块周边彩虹城、景秀世家、永宁雅苑、阳光龙庭、龙湖香醍漫步、青竹苑等一批已交付小区，同时，地块四周天宁区政府、天宁区法院、检察院、24中天宁分校、二实小青龙分校、博小分校龙锦小学、青龙医院等配套已经成熟，周边人流量也较多。

更为重要的是，地块西侧紧邻龙城大道高架，出行无忧下，还能畅达城市东西南北，属于天宁区重点开发性地块中的优质地块。

地块二：青龙生活区1-7#地块

猜测理由：

该地块与水投1号地块相距较近，所以享受的配套几近相同，不做赘述。同时，该地块南侧为紫荆公园，东侧为规划建设的东经120金融商务区，周边在售楼盘仅龙洲伊都，除7月预计推出的6#楼，项目库存也仅剩一栋高层，可售房源显然不能满足市场之需。

除此之外，青龙生活区1-7#地块目前处于净地，高度符合常州国土局严格执行“净地”出让的规定，所以预测出让的可能性很大。

地块三：常高技地块

猜测理由：

常高技地块东接翠竹片区，西接红梅老城区，地块东南侧就是翠竹公园，距离龙城大道高架仅700米。

从周边配套来看，依然属于成熟老小区中的“一抹绿地”，红星美凯龙、新城尚东区、北环南苑、红梅东村……生活氛围浓厚；翠竹幼儿园、虹景小学、红梅实验小学、北环路小学等一批学区资源环绕；加之地块属于常州火车站、高铁站、客运中心等城际交通出行方式辐射的三公里范围内，可谓是各项配套都已完善。

还有，地块地势平坦，属于“净地”，周边围挡也已建好，一副静待出让的状态。

钟楼区——只能寄希望于龙江路高架以西

除了天宁区，钟楼区就目前楼市现状来看，无房可售危机更为明显，勤业白云板块龙湖龙誉城已进入收官阶段，未来就靠五星置业旗下两宗地块；青枫公园板块仅保利公园九里、河枫御景有房在售，梧桐香郡东区处于开发状态；而南侧的西林板块，目前路劲城市印象为主力，预计路劲铂隽7月也将首推，可见各大板块仅有一两个楼盘在售，所以说，在开发性重点供地中会有三宗地块优先入市。

地块一：环华物流地块

猜测理由：

该地块属于钟楼新城内，地块东侧为新五中，觅小钟楼分校和北郊钟楼分校，三所学校中新五中已成功搬迁，而另外两所学校预计今年9月也将招生，按照常州当前“就近入学”政策，所以说地块的教育资源是很优质的。

此外，地块东北部规划有一院钟楼分院，妇幼分院，周边毗邻较为成熟的青枫公园生活圈，菜场、超市、城市综合体一应俱全；从交通网络来看，地块向南可至怀德路，地块向西可至中吴大道，向东可至龙江路高架，交通通达性极强，怀德路上和中吴大道上都有多路公交出行，满足基本出行需求。

所以单纯就地块配套来看，环华物流地块周边成熟度甚于凌家塘A地块。

地块二：凌家塘A地块

猜测理由：

凌家塘A地块西临龙江路高架、南侧过中吴大道即为皇粮浜湿地公园，而中吴大道沿线又是规划中的地铁4号线，北侧紧邻路劲城市印象，虽然说地块周边交通通达性较好，但配套完善程度上不及天宁区几宗地块。

但作为区域内重点开发地块，这里东侧靠近市一中高中分校、24中钟楼分校、小学、幼儿园、教科院附中等教育地块，未来的教育资源优势很明显。

说该地块预计会入市，是因为整个钟楼区也仅龙江路西侧、中吴大道（玉龙中路）东侧有待出让空地，而在该区域凌家塘A地块又具有优势。

地块三：五中及周边地块

猜测理由：

从区位来看，该地块属于市中心，称得上是“黄金地段”，方圆三公里内仅有凯越中心，虽然项目烂尾已复工，但依然无房可售，周边河景花园、璞丽湾、怀德苑都已交付入住，同时，作为连接新北武进两大行政区域的交通枢纽地段，这里向来是热门的置业区域，广受购房者喜欢，加之周边土地资源十分稀缺，五中地块的受众度显而易见。

虽然说目前五中地块上还未完全拆迁，但东侧的劳动西路西延工程已启动，并与运河交接地段规划一座新桥，周边交通网在逐步完善中。

新北区——剩余5宗地块中，太平洋印刷厂地块可能较大。

猜测理由：从地块面积来看，该地块体量不算太大，但因地块地处新北区万达商圈600米范围内，加之这里又有新北交警支队、常州国税、浙大常州工业技术研究院等市政资源，可以说地块优势一目了然。

而且作为新北区区政府板块少有的待出让地块，目前该地块三公里范围里也已无房可售，对于国土局待出让地块中，无房可售区域优先入市地块的原则，太平洋印刷厂地块或将成为先锋之一的地块入市。