样板间里"猫腻"多 常州这个盘藏了多少内幕

【楼盘评测 搜狐焦点常州站】运河天地是常州市中心的一个纯新盘，位于广化桥下，从广化桥的台阶下去，便可通向售楼处。售楼处边上就是大运河，星河名居、鹏欣丽都等老小区散布周围。

运河天地处于劳动西路东侧、广化街北侧，原常州半导体厂和好又多超及周边地块。早在2012年，就有消息称好又多超市面临拆迁；2014年1月27日，常州日报上报道了一则“中心城区6幅地块底价出手 劳动西路原半导体厂地块成交 由上海南投集团开发商业和住宅”的消息，文中对地块的基本信息做了一定介绍。至此，运河天地初具雏形。

地块示意图

项目区位图

时隔近两年，2016年9月27日，运河天地举行开工仪式，工地正式开工，10月6日，售楼处开放。而如今，运河天地已改由江苏省建筑工程集团有限公司简称“江苏省建”开发建设，该公司直属绿地集团。

从售楼处沙盘规划可以看到，运河天地共规划了4栋高层，其他均为商业。近期将首先推出紧邻广化街旁的高层10#楼。

售楼处所在地

沙盘规划图

运河天地10#楼的施工进度稍慢，根据十三层以上（含地下室）的高层建筑，需完成5层以上结构封顶才可预售的规定，从现场看，运河天地若是想要推出10#楼，还需要一段时间。

高层9#、10#楼施工进度

运河天地高层10#楼预计总高33层，2个单元，甲单元2梯3户，乙单元2梯4户，预计2018年6月交付入住。10#楼共计5个户型，分别为93平、95平、101平、125平和131平（实际面积略有浮动）。目前，运河天地尚未有10#楼的预售许可证，但12月8日，常州物价局网站上已初次公布了10#楼的销售单价。从价目表上看到，整体价格在10900-13950元/平，且同楼层上，125平和131平的价格相对其他户型会稍高。

高层10#楼部分楼层备案价格公示

当前，售楼处已经建了2个样板间，一个是E户型93平，另一个是D户型101平。

10#楼E户型93平

93平样板间

10#楼D户型101平

101平样板间

从现场样板间图上可以看到，两个样板间都很大气、美观，空间利用也非常充分。然而，不得不说，样板间内也暗藏了一些猫腻，迷惑着购房者的眼睛。下面，就听小编细细道来。

猫腻一：墙体均为板材而非实体墙

运河天地的两个样板间都不是实体样板间，均只是在售楼处搭建的，供购房者参观用的。因此，样板间内，大家看到的墙体，其实都只是板材，达不到实际墙体的厚度。所以在实际拿房时，大家看到的空间可能并没有样板间展示的那么大。

猫腻二：镜子特别多增大虚拟空间

大家都知道，镜子具有视觉放大的效果。在样板间内放很多镜子，会让房间显得更开阔、敞亮。而现实生活中，镜子虽好，但因各种原因，很多人家里除了卫生间，其他地方一般都不会摆放镜子。在运河天地的样板间里，餐厅墙面、主卧衣柜柜门等地方均设置了部分或整面镜子。特别是主卧如此大面积的镜子，是一般家居生活里都不会使用的。

猫腻三：部分区域没有门

同样是为了增加空间，很多样板间里一般都只有大门和房门。在运河天地的样板间内，我们可以看到，两个样板间的厨房均是没有门的，特别是E户型，户型图里，在客厅边上有设计一个小房间，样板间内将小房间做成了开放式书房，让整个客厅显得空间非常大。但实际拿房时，大家看到的应该是有墙的一个版本，届时客厅空间可能会大打折扣。

猫腻四：没有或仅摆放小件家具

样板房内，很多家具、家电都采用了迷你尺寸，有些甚至没有摆放。在运河天地的样板间里，我们可以发现，客厅是没有空调的，如果是采用中央空调的，当然无需担心，如果是选用柜机，那实际是需要给空调腾出位置来的，客厅可使用空间会更小一席。此外，主卧、次卧的床以及衣柜都和实际有一定差距，特别是衣柜用书架代替，节约了很多空间。

说了这么多，小编在此提醒大家，在买房看房时，还是要擦亮眼睛，以户型图实际尺寸为主，临时样板间只能稍作参考，如果是实体样板间则另当别论。

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