即使受降温影响 常州楼市下一轮的爆发点依然在这里!

中梁前黄地块规划方案出炉、嘉宏红星美凯龙地块规划方案公示、黑牡丹奔牛高中南侧地块案名公开……近日的常州楼市乡镇项目的信息量还真多，且从拿地时间算起，距今时间最长的也仅70天不到，再看几大项目，均是这一轮土拍中乡镇区域地块，如今，短短一两个月时间，项目已经开始有所动静了，可见，乡镇楼市的速度之快。

当然，今年以来，常州乡镇市场本就一片火热，土地市场中截止目前，已经有13宗乡镇地块成功拍卖，占比率36%，且上半年的乡镇地块中房企竞争激烈，地块溢价率也较高（截止目前，溢价率较高地块就出自南夏墅镇）；房地产市场上，主要集中在二三季度交替之际，年初土拍地块陆续入市且去化情况良好，更是给楼市注入了新活力。

先看看几大代表性乡镇盘的成交数据：

我们都知道，二三季度是今年常州楼市最火热的时期，地价频繁刷新历史，楼市频频热销霸屏，乡镇区域的市场随之高热，几大代表性楼盘成交数据如下：

洛阳镇新城明昱玖园，6月底首开，7月下旬二开，仅此两次，一个多月的时间，项目9栋楼就已经开始清盘了，如今统计，项目备案率高达96.4%，目前仅剩23套余房未备案。南夏墅镇新城都荟，从加推房源来看，目前项目18栋房源已经有15栋入市了，当然，除了10月份开盘的3栋楼，前期开盘备案率超84%，这其中还有9月底开盘的12#18#楼，受市场影响，备案量不及所以拉低了整体均值。此外，横林镇港龙紫御府已开盘的2#4#楼备案率也高达84%。

但是，自8月下旬以来，全国范围普遍的降温信号，常州楼市也深受影响，所以，9月以来开盘的项目备案量稍稍有点逊色，牛塘镇新城金樾，9月份中下旬半个月的时间内三次开盘，备案率近50%，荣盛御府9月底才正式开盘，截止目前40天合左右时间备案93套房源，总体数据也还算可以。

即使受降温影响，乡镇板块也是常州楼市下一轮的爆发点

当然，即使受这一波市场降温影响，乡镇区域依然是常州楼市的下一轮爆发点。为什么这么说：

排名前列点：从这一轮市场周期来看，相信大家感触最深的除了房价，还有地价，目前常州主城区地价较高项目的楼面价是11252.5元/平，似乎和当前不少在售乡镇楼盘的房价差距不大，所以说，对于真正的购房者而言，主城区和乡镇板块的房价差距太大，这一差距短期内依然存在。

第二点：从常州乡镇区域楼市发展历程来看，今年土拍的不少乡镇大多都是首次有经营性开发地块出让，所以除了片区内一些早前的安置房项目外，乡镇区域急需市场供应，而且区域内自我消化能力本就较大，从上述几大代表性楼盘二三季度的成交数据就可知道。

第三点：从拿地企业的资金来看，主城区地价贵，拿地机率小，且风险较大，动辄十几亿就下去了，而乡镇地块目前来看，最贵的地块6.86亿元，相对而言，拿地机率还比较高，且从目前看来，未来一两年依然如此。就好如：金茂、中铁建这类一线品企选择地块就比较看重区域位置。

第四点：主城区地价高，其根本原因是土地的稀缺性所致，那么对于乡镇、城郊区域来看，真正的土地开发才刚刚开始，所以这一点不存在任何压力。

所以，结合上述观点，即使市场降温，可以说未来的乡镇板块依然是常州楼市的爆发点。因为从三季度以来的土拍地块，明年或许就要陆续开始进入购房者的视野了，比如：前黄地块、红星美凯龙地块、奔牛高中南侧地块、旷达雪堰地块、中梁南塘路北侧地块、奥阳横山桥地块、黑牡丹罗溪镇地块……