即使受降温影响 常州楼市下一轮的爆发点依然在这里!

搜狐焦点常州 2018-11-09 09:52:45
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

中梁前黄地块规划方案出炉、嘉宏红星美凯龙地块规划方案公示、黑牡丹奔牛高中南侧地块案名公开……近日的常州楼市乡镇项目的信息量还真多,且从拿地时间算起,距今时间最长的也仅70天不到,再看几大项目,均是这一轮土拍中乡镇区域地块,如今,短短一两个月时间,项目已经开始有所动静了,可见,乡镇楼市的速度之快。 当

中梁前黄地块规划方案出炉、嘉宏红星美凯龙地块规划方案公示、黑牡丹奔牛高中南侧地块案名公开……近日的常州楼市乡镇项目的信息量还真多,且从拿地时间算起,距今时间最长的也仅70天不到,再看几大项目,均是这一轮土拍中乡镇区域地块,如今,短短一两个月时间,项目已经开始有所动静了,可见,乡镇楼市的速度之快。

当然,今年以来,常州乡镇市场本就一片火热,土地市场中截止目前,已经有13宗乡镇地块成功拍卖,占比率36%,且上半年的乡镇地块中房企竞争激烈,地块溢价率也较高(截止目前,溢价率最高地块就出自南夏墅镇);房地产市场上,主要集中在二三季度交替之际,年初土拍地块陆续入市且去化情况良好,更是给楼市注入了新活力。

先看看几大代表性乡镇盘的成交数据:

我们都知道,二三季度是今年常州楼市最火热的时期,地价频繁刷新历史,楼市频频热销霸屏,乡镇区域的市场随之高热,几大代表性楼盘成交数据如下:

洛阳镇新城明昱玖园,6月底首开,7月下旬二开,仅此两次,一个多月的时间,项目9栋楼就已经开始清盘了,如今统计,项目备案率高达96.4%,目前仅剩23套余房未备案。南夏墅镇新城都荟,从加推房源来看,目前项目18栋房源已经有15栋入市了,当然,除了10月份开盘的3栋楼,前期开盘备案率超84%,这其中还有9月底开盘的12#18#楼,受市场影响,备案量不及所以拉低了整体均值。此外,横林镇港龙紫御府已开盘的2#4#楼备案率也高达84%。

但是,自8月下旬以来,全国范围普遍的降温信号,常州楼市也深受影响,所以,9月以来开盘的项目备案量稍稍有点逊色,牛塘镇新城金樾,9月份中下旬半个月的时间内三次开盘,备案率近50%,荣盛御府9月底才正式开盘,截止目前40天合左右时间备案93套房源,总体数据也还算可以。

即使受降温影响,乡镇板块也是常州楼市下一轮的爆发点

当然,即使受这一波市场降温影响,乡镇区域依然是常州楼市的下一轮爆发点。为什么这么说:

第一点:从这一轮市场周期来看,相信大家感触最深的除了房价,还有地价,目前常州主城区地价最高项目的楼面价是11252.5元/平,似乎和当前不少在售乡镇楼盘的房价差距不大,所以说,对于真正的购房者而言,主城区和乡镇板块的房价差距太大,这一差距短期内依然存在。

第二点:从常州乡镇区域楼市发展历程来看,今年土拍的不少乡镇大多都是首次有经营性开发地块出让,所以除了片区内一些早前的安置房项目外,乡镇区域急需市场供应,而且区域内自我消化能力本就较大,从上述几大代表性楼盘二三季度的成交数据就可知道。

第三点:从拿地企业的资金来看,主城区地价贵,拿地机率小,且风险较大,动辄十几亿就下去了,而乡镇地块目前来看,最贵的地块6.86亿元,相对而言,拿地机率还比较高,且从目前看来,未来一两年依然如此。就好如:金茂、中铁建这类一线品企选择地块就比较看重区域位置。

第四点:主城区地价高,其根本原因是土地的稀缺性所致,那么对于乡镇、城郊区域来看,真正的土地开发才刚刚开始,所以这一点不存在任何压力。

所以,结合上述观点,即使市场降温,可以说未来的乡镇板块依然是常州楼市的爆发点。因为从三季度以来的土拍地块,明年或许就要陆续开始进入购房者的视野了,比如:前黄地块、红星美凯龙地块、奔牛高中南侧地块、旷达雪堰地块、中梁南塘路北侧地块、奥阳横山桥地块、黑牡丹罗溪镇地块……

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。