如果常州房价开始下跌 什么样房子最容易被接盘?

搜狐焦点常州地产讯 常州房价何时会出现向下拐点，这个确实是不好预测的，就像是预测股市何时见顶或者何时见底一样，因为影响房价的因素太多，包括土地、市场、供求等，另外政府也会调控或者管制楼市，你能预测准政府会采取哪些极端的政策吗？

从目前常州楼市行情来说，常州房价可能会连续上涨几年，但总会有封顶的时候，近十年的中国房价一直是呈现趋势性上涨、周期性波动，上行时间长、下行周期短的特点。

2016年全国人均住房面积40.8平米

据国家统计局的较新统计数据显示：2016年全国人均住房面积40.8平方米，这反映的是经济方面的数据，并不是反映民生的中位数，所以总有人感觉“被平均”。但全世界人均居住面积仅为20平米左右。中国普通家庭拥有房子的比例是多少？如果我们把父母的房子都加在里面，中国房屋的拥有率是在90%以上，而全世界平均比例为50%—60%。所以当人口红利消失的时候，对不动产的需求自然会下降。

谁具有能力来购买房地产？

有一个统计是这么说的：对一个成人来讲，他的排名前列次置业的时间基本在成家立业时的30岁。30岁到40岁之间，家庭规模可能增加了，有了一到两个孩子，原来排名前列次置业的房子已经不够大了，需要改善住房，所以在42岁的时候，又出现了第二次置业的高潮。但是到了65岁，当孩子已经大学毕业，已经离开这个家的时候，就不需要住原来那么大的房子了。很多人会把原来大的卖了，换一个小的。所以在一个国家，它的人口结构当中30岁到40岁的人群比例越高的时候，它对房地产的需求越大。

在中国房地产高速增长的这十年，恰恰是中国30岁到40岁的人口比重不断增加的十年，所以在过去十年中，许多城市的房价能够翻番，背后有它经济学的原因。

什么样的房子最容易被“接盘”？

不过也有人说了，人口红利正在消失，等我们这一代人退休的时候，我们的子女，光是靠继承，可能每个人手上都有几套房子，到那个时候，又会有谁愿意来充当我们房子的“接盘侠”呢？

小编个人的看法觉得，有四类房子是楼市的“常青树”，无论楼市怎么变化，他们都会有下家乐意“接盘”，最容易转手，也是当下常州楼市最值得购买的房子！

排名前列类就是学区房。常州目前的名校资源都集中在市中心，而市中心新房稀缺，主要以二手房为主，所以在许多二手房门店，我们都能听见中介对常州目前的学校划分等级“如数家珍”。在所有的二手房中，名校学区房是最最容易转手的，也是溢价率较高的，一路之隔的两个小区，可能因为学区不同，售价与销量就天差地别。

许多人换房，并不是因为房子不够住了或者房子位置太差、配套不够齐全，主要就是因为想为孩子找个好的学校念书。常州的不管哪个新城，想要发展起来，也必须先解决基础教育问题。

第二类就是政府重点打造的新兴版块。既然是新兴版块，可能目前交通不便、人气不足、商业匮乏，但好在目前房价还相对较低，在未来却有很大的发展空间。反过来看市中心，因为拆迁成本太高，历史遗留问题太多，许多开发商拆不起，还是老房子扎堆，市中心怀德桥畔的可庵弄和大仓路城中村就是较好的例证。

同时现在市中心也交通拥堵，停车困难，生活环境其实还不如一些新兴版块。所以常州人买房时，不妨把眼光放长远一点。

第三类是地铁房。由于占据着交通优势，地铁沿线的房子一直不愁卖，而且一般商务办公楼和商业设施都临近地铁站，人流较大，这也意味着不论是出租，还是转手，地铁沿线的房子都会比较容易。

同时地铁沿线的房子也是交通最便捷，配套最齐全的，所以被许多人称为“地铁一响，黄金万两”。

第四类就是名企开发的四居室以上的改善型户型。随着二胎政策的全面放开，许多购房者都有改善需求，特别是如果两个孩子一男一女，再需要老人照顾孩子的话，其改善型需求的指向将是四房以上的多居室。

而名企开发的楼盘，一般绿化做的比较考究，小区整体环境比较好，同时物业也是开发商自持，可以保证小区在未来很长一段时间里，管理有序、环境整洁，与未来开发的新房相比差距不是那么明显。