限制楼面价过万 常高技地块挂牌公告出炉

4月18日，江苏土地市场网公告两幅地块的挂牌信息，两幅地块分别位于竹林北路两侧，即为16年以来一直热度不减的常高技地块。其中JZX20180701地块位于竹林北路南侧、庙湾村西路两侧，地块面积67986平米，出让起始价10.1亿，较高限价15.3亿（限制楼面价10229元/㎡）；JZX20180702位于竹林北路北侧、庙湾村西路西侧地块，地块面积26768平米，出让起始价4亿，较高限价6亿（限制楼面价10189元/㎡）。

地块挂牌时间为5月9日至2018年5月23日。挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格。限时竞价时间从2018年5月23日上午9:30开始，以交易系统显示的时间为准。各地块具体时间分别为：

公告显示，两幅地块依然是采取较高限价+竞拍人才公寓的模式进行挂牌。当地块网上竞价达到较高限价时，系统停止网上竞价，改为现场竞争在本地块内提供人才公寓建筑面积，报建面积最多者为竞得人，所竞人才公寓需无偿移交市房屋主管部门。

地块详解

一、地块规划：

2017年8月，常州规划局网站公布竹林西路两侧地块规划条件，该地块位于竹林北路两侧、宁东路南侧、青龙道路三十北侧。用地性质为二类居住用地，容积率：1.5＜R≤2.2，建筑密度≤30%，用地面积QL080537为27575平方米，QL070206为26678平方米，QL070207为41308平方米。而该地块规划即为此刻出让的常高技地块规划。

从地块区位来看，竹林路两侧均为成熟居民区，新城尚东区、北环南苑、红梅东村南区，周边大型酒店、超市、商业都在飞龙东路与竹林北路交汇处，步行需十分钟，也正因周边为老城区，常驻人口较多，属于深藏于老城区的潜力地块。

二、地块状况：

据此前的拍图来看，常高技地块地势平坦，地块内无水塘、沟渠、菜园子、高压线等影响开发的因素，地块整体状态优良。

三、地块周边配套：

正如上面提到的，地块位于主城区靠近城东的方位，是泛红梅生活圈覆盖范围内，可以说是真正的市区地块，所以交通、教育、及生活配套已成熟。

交通配套：

从地图上来看，地块最优越的交通是沿竹林北路向东约760米距离，可进入龙城大道高架；向西500米距离可达飞龙东路，1.6公里可达关河东路，城市主干道、外环高架相距都很近，可以通往城市的各个区域。同时，地块属于常州火车站、高铁站、长途汽车站等重要交通出行方式辐射的3公里范围内，交通更为便捷。

此外，竹林北路作为连接城东与市区的城市道路，普通公交线网也是四通八达，H1、H2、B23、11、29路等多条公交穿过这里，辐射各区，基本出行也是无忧。

周边生活配套：

除交通优势外，地块西侧新都大酒店、红星美凯龙、交通信息大厦、乐天玛特，中国银行、周周建材家具体验中心等商业配套也是完善的，除了基本的商业之需，红梅医院、北环南村社区卫生服务站、常州消防医院、青龙医院第二门诊，还有市区的一院、二院、中医院、妇幼等医疗设施也比以往任何地块都多。

同时，作为市区的高档住宅小区地块，休闲娱乐场所也是较多，东侧的翠竹公园、紫荆公园，市区的红梅公园、天宁寺等都可在茶余饭后步行前往。

当然，作为基本生活之需的菜场，地块周边也不缺乏，翠竹菜场、红梅菜场、竹林菜市场，以及新怡华、明都、物美等廉价超市，对于居民的日常生活需求也是可以满足。

教育设施配套：

从目前来看，地块北侧北环南村有红黄蓝幼儿园，此外，周边翠竹幼儿园、虹景小学、红梅实验小学、北环路小学、第二实验小学，以及过龙城高架的24中天宁分校，可以说除了常高技地块，并没有一幅地块周边教育设施是如此密集的。

周边房价分析

根据中国房价行情样本分析，距离该地块最近的新城尚东区及周边1公里范围内的二手房价分别为14250元/㎡及13784元/㎡，区域内房租价格分别为25.05元/月/㎡及17.70元/月/㎡。而往东凯旋城的二手房价格为13784元/㎡。而常高技地块的入市，势必将再度提升该区域的市场估值。