单价15000元/平内 下半年常州刚需还能上车的楼盘都在这里

搜狐焦点常州 2018-07-26 09:04:45
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就在大家都在谈论房价,感慨房价上涨过快之余,有多少刚需购房者还未真正上车,或者说当前的常州楼市有多少刚性需求还未得以释放,我想这个数据应该是巨大的。因为不论到什么时候,底层刚需的真实买房需求都是存在的,这也就是为什么我们一直奉劝刚需早上车的缘故,毕竟有时候稍稍迟疑,就得付出不小的代价。 常州房价上行

就在大家都在谈论房价,感慨房价上涨过快之余,有多少刚需购房者还未真正上车,或者说当前的常州楼市有多少刚性需求还未得以释放,我想这个数据应该是巨大的。因为不论到什么时候,底层刚需的真实买房需求都是存在的,这也就是为什么我们一直奉劝刚需早上车的缘故,毕竟有时候稍稍迟疑,就得付出不小的代价。

常州房价上行预期依然较强,有楼盘宣称8月起房价上调

关于下半年常州房价的走势,之前小编也曾写道,因为就目前统计来看,下半年常州预计入市的纯新盘项目超15个,外加今年以来土拍新地块中动作较快的项目,如:德信常高技北侧地块、佳源伯林盖姆地块(佳源悦府)、金茂蓝翼飞机制造厂地块、新城金东方西侧地块(新城金樾)、华润常青路西侧地块等等,这几个项目规划方案已经批复,也就预示着地块距离上市时间不会很久,可以说下半年的常州楼市纯新盘的看点颇多。

而在这些纯新项目中,除个别项目属于二手地块外,大多项目都是常州这一波土拍开闸后的新地块,地价不同,加之项目产品线不同,定位高端,预计开盘的价格也是不可小觑的,所以,在高端盘密集入市的下半年,常州整体房价水平会被拉高。此外,近日的地产圈,也有楼盘宣称8月项目房价将有所上调,所以对于刚需买房,早上车就显得尤为紧要。

下半年,常州刚需还有机会上车的性价比楼盘:

对此,小编统计了近期、乃至下半年常州楼市中刚性购房者或许还有机会上车的楼盘,表格如下:

我们简单分类来说:

第一类:库存见底楼盘。

从上表来看,目前库存见底的项目有5个,也就意味着这5个项目在现有的余量售完后,就正式清盘了,所以说这部分余房就是刚需最后的捡漏机会。

第二类:开盘节奏很慢的楼盘。

在上表中,君泰尚德花园、天安尚城、梧桐香郡·东樾、河枫御景都可以说是代表性楼盘,梧桐香郡·东樾虽说上半年推了两次,8月底或许也有加推,但节奏相对较慢,其余的三个楼盘,预计加推的房源可以说一直说是加推,但一直未开盘,不知是等待涨价,还是预售证获批较难,总归,作为刚需的你,等不起。

第三类:常州楼市的热销、快消盘。

不难理解,这类项目就是当前常州楼市的热门楼盘,也正因为价格低,购房者多,去化速度快,开发商也对购房者有更高的要求,比如:华润的全款,雅居乐凤凰台的首付7成,多个楼盘的50万验资等等,都是遴选客户的门槛。但是,就算如此,刚需的你还不得不买单,因为,比如像:雅居乐凤凰台26日加推21#楼,高层仅剩一栋楼了,新城绿都万和城,因开发商易主,后期是否还有毛坯高层,目前还不确定,那么,作为刚需购房者,这部分楼盘或许就是你最后的上车机会了。

7月已经接近尾声,也就意味着2018年已经过去大半,不论是从土拍地价,还是纯新项目的入市来讲,下半年的常州楼市或许依然保持高热的状态,房价上行的预期依然较强,那么对于刚需购房者而言,如何在这波市场热流中尽快跳出,也就只有上述楼盘可以选择了。

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