2018年四季度常州多个纯新盘待开 某盘放风价2万3!

进入四季度，常州楼市的整体风向发生了不小的变化，就在昨日(10月8日)，钟楼青枫公园旁龙城金茂府首开，作为金茂常州排名前列项目，从开发商拿地之初，到每一次的对外宣传，再到昨日的首开，可以说一直都是常州人的焦点。

作为今年土拍重点项目，龙城金茂府已经与购房者正式接触，此外，从今年土拍重点地块来看，四季度常州楼市依然有几大纯新盘入市，从目前来看，有不少项目预期价格都在2万+，一起来看看（以下排名不分先后）。

德信佳源君宸府：

这是德信竞得的常高技北侧地块，除9000平人才公寓面积后，拿地楼面价10189元/平，是年内6宗楼面价破万地块之一，德信和佳源联合开发。

项目整体规划6栋14-17层小高层精装住宅，共计379套房源，户型面积115-143平米，全部是三房四房设计。按照开发商的外宣，项目打造的是新亚洲风格、多重园林叠加的杭派精工奢邸产品。

目前项目正在建设中，同步售楼处和样板间也在装修中，预计在近期项目样板间将正式开放(具体看验收工期)，11月开放售楼处，同步11月也将首开2#4#5#楼，目前价格待定。

旭辉铂悦天宁：

这是和德信佳源君宸府同时，旭辉竞得的常高技南侧地块，在报建13000平人才公寓面积后，成交楼面价10229元/平，同样也是6宗楼面价破万地块之一。

项目规划16栋9-18层小高层，打造的是旭辉集团目前较高端的铂悦系产品，也有小道消息称，旭辉将在常州复制苏州旭辉铂悦府，而苏州项目是融合文化内涵、科技、产品细节等优势配套的项目，如果按照这样的配套，旭辉铂悦天宁项目的价格或许也是会让普通购房者遥不可及。较新动态，项目正在紧锣密鼓的施工中，四季度首开的概率很大。

中铁建水投1号地块：

5月底，中铁建在报建17000平人才公寓面积后，以楼面价10219元/平，总价33.3亿元拿下了水投1号地块，是楼面价破万地块，也是截止目前今年常州总价较高地块。

整个项目规划35栋低密度小高层住宅+1栋商业，此前有消息称，中铁建在该地块上打造的是都会雅居系列产品，目前项目的外宣较少，但从地块动态看，已经开始全面平整施工中，四季度或会入市。

新城光明·璞樾门第：

这是4月11日，新城竞得的刘塘浜南侧地块，是年内区域内首宗成交的经营性开发用地，拿地楼面价6841元/平。

项目规划19栋高层、小高层住宅，是新城和光明地产联袂打造，“樾”系产品，按照新城招商·璞樾和山、新城樾府等项目的标准，加之，项目云社区、科技、物业等多重配套，该项目也是高端住宅行列一员。

较新消息，项目售楼处正在建设，预计下旬正式开放，首开预计在11月，首开西区8栋房源，规划有115-140平的高层，140-170平的中高层，160-180平的小高层，还有115-135平的政策用房。小道消息获悉，该项目的房价可参照周边项目报价。

美的旭辉天赋：

这是美的进驻常州的第二个项目，是4月底竞得的环华物流地块，拿地总价8.5亿元，除去12500平人才公寓面积，拿地楼面价7492元/平，地价也不低。

整个项目规划14栋小高层、洋房产品，美的和旭辉合作，小区主打儿童友好型社区，并且配置四点半学堂，住宅建筑面积115-142平，智慧精装产品。9月30日，项目售楼处正式开放，预计10月底首开，首开4#5#楼小高层，6#楼洋房，时间价格待定。

路劲雅居乐国仕九礼：

与美的同期，路劲在报建12000平米人才公寓面积后，拿下了教科院附中地块，成交楼面价8298元/平。

项目规划18栋住宅+1栋办公，住宅以5栋高层和13栋洋房组成，依然是路劲和雅居乐的合作之作，此外，项目南侧紧邻教科院附中，这也是项目较大的优势，也是较大的卖点，也是项目定价的最有力的支撑点。

较新动态，项目9月28日产品发布会举行，高逼格的发布会似乎在侧面印证项目的高端，预计11月将正式开盘，首开15#楼，总高19层，每层6户，共计108套，户型面积89/109/124平米。

佳源悦府：

佳源悦府，是7月11日佳源拿下的伯林盖姆地块，地块体量不大，但地价(楼面价)却高达11252.5元/平，是截止目前今年土拍地块中楼面价较高地块。

项目节奏很快，拿地不久就公示案名，8月城市展厅开放，本月中下旬预计售楼处将正式公开，同步，月底或者下月初将首开，预计一次性推出所有(4栋)房源，户型110-138平米，据置业顾问透露，开盘价格预计在2万3左右，但还是以实际开盘价格为主。

万象府：

这是6月下旬华润竞得的常青路西侧地块，地块成交楼面价6363元/平，是华润在常州的第二个项目，也是今年时隔多年后经开区首宗成交的经营性开发用地，曾一度被认为是区域地价的标杆。

项目规划24栋小高层、中高层住宅，由华宇和华润联合开发，目前项目已全面施工，产品发布会也已于9月16日举行，售楼处预计10月中旬正式开放，而首开预计将在月底，首开户型面积89/107/127平米，房源以毛坯为主。

除了上述8大项目目前明确在四季度首开，常州楼市还有不少项目或许也会在四季度入市，如：美的·阳光城·江山樾，美的翰林府等，以及部分二手地块项目，如弘阳·燕澜风华，太湖院子、绿城江南里等，整体而言四季度常州楼市看点也是较多的。

PS：文章中开盘时间、价格仅是预估时间和报价，具体时间、价格以售楼处实际公开为准。