楼面价1705 孟河镇红星美凯龙地块公告 配建综合体&酒店

搜狐焦点常州 2018-09-12 16:43:06
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9月11日,常州新北区又一乡镇地块公告,为兴镇中路以南、S239以西地块,即红星美凯龙地块。 地块出让面积107030平方米,为商住混合用地,商业出让年限40年,住宅出让年限70年,容积率≤2.2,建筑高度≤80米,出让起始价40150万元,价高者得,经计算,地块出让起始价1705元/平。 地块区位

9月11日,常州新北区又一乡镇地块公告,为兴镇中路以南、S239以西地块,即红星美凯龙地块。

地块出让面积107030平方米,为商住混合用地,商业出让年限40年,住宅出让年限70年,容积率≤2.2,建筑高度≤80米,出让起始价40150万元,价高者得,经计算,地块出让起始价1705元/平。

地块区位分析:

从地图上看,该地块地处孟河镇,兴镇中路以南、S239以西、老孟河以北。交通配套上,地块东侧S239省道向北对接孟河大道,向南直达奔牛机场,此外,孟河镇东侧江宜高速经过,并设有孟河互通,交通较为方便。

其他配套方面,地块北侧有新百商厦、小河农贸市场、伯特利购物广场,常州市小河中学、华美盛商务酒店、成峰大厦、百润福生活购物广场,大润发时代等等,孟河实验小学,孟河中医医院,可以说基本生活需求可满足。

此外,地块周边老旧小区有映像江南、孟河首府、富民小区等,二手房参考价8500-11500元/平之间(数据来源:房天下),新房市场空白。

地块配建要求:

该地块内需配建商业,商业建设内容须包括室外商业街,商业综合体及五星级酒店。商业建筑面积不少于82400平方米,其中,商业综合体建筑面积不少于21700平方米(内含不少于700座院线),五星级酒店建筑面积不少于24900平方米。商业综合体和五星级酒店需土地受让人自持,统一经营,不得分散设置,不得分割销售。

此外,文件还规定:地块竞得者在拿地之日起3年内,商业综合体需开业运营,且商铺租赁合同签约率≥80%。在拿地之日起4年内星级酒店须开业运营。商业综合体主体封顶前,住宅许可证申领比列不高于50%。

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