为什么常州许多购房者 都在等待2018年才上车

近期和身边不少有置业需求的购房者聊天，发现他们都调整了购房时间，今年已经不打算买房，准备明年看看常州楼市的行情再说！

仔细询问他们推迟入市的原因，五花八门，但归纳概括起来，主要是出现了以下四个方面的“拦路虎”。

一、2018年常州楼市会有许多新品

截止到目前，常州主城区共挂牌了16宗地块，其中有14宗地块已经成交，另外两幅地块将在12月中旬成交。这16幅地块的总供应量为约为119.2万方，相当于1788亩，按照今年6月中旬公布的土地供应计划，目前常州主城区的土地供应量已经完成了计划的88.3%。

从建筑面积来看，这16幅地块的总建筑面积约为266.7万方，如果简单粗暴的以每套房子120平计算，这16幅地块将提供约22225套房源。

且根据土地使用条件，今年出让的地块都要求在签订合同后的一年内动工，三年内竣工，逾期不动工的，将会被征收违约金和土地闲置费，超过两年不动工的，将会被无偿收回土地使用权。

因此，明年的常州楼市将会出现许多新品，同时这些新品大多都是限高18-60米的住宅，也就是说，明年常州楼市将会有许多洋房和小高层项目向我们袭来，洋房和小高层居住舒适度更高，得房率更高，是目前常州楼市的稀缺物业类型。而且，今年拿地的除了本土的大开发商外，还来了一些新面孔，会不会带来一些迭代级的产品呢？

我们或许还无法预知，明年的房价会是怎样一个轨迹，政府会不会对新房放开限价，楼市会不会再度高歌猛进，但不一探这些新产品的“究竟”，现在就急着下手，总觉得“不甘心”。

二、如今房贷利率高，买房成本增加

房价上涨，政府严控，上调利率，抑制投资需求。但对于刚需购房者来说，无疑雪上加霜，不仅房子单价上涨了，房贷利率也上调，每月还款额增加，买房成本加大。

账经不起细算，假设明年常州楼市由热转冷，那么银行势必又会实行宽松的房贷政策，一个最理想的情况是，假设明年首套房贷利率重新又有了今年早些时候的9折，那么即使明年常州房价又上涨了1000元/平，我们却发现：首付虽增加了三万，但购房总成本却便宜了约7万元。

当然，在目前银根缩紧，楼市将继续严控的条件下，想要再恢复到以前的房贷利率9折，非常不现实，不过这也提醒了购房者，如果之前的贷款利率低，千万别急着还贷，你的还贷压力随着通货膨胀，都会稀释。

不过，目前也有不少人预测明年常州房价不会跌，但也没说要涨，甚至一些地方还会稳中有降，年底一般都是银行资金收紧之时，但保不齐明年的首套房贷利率会下调，不会到9折，但也可能不再是上调15%。

三、想买的地方无房可售

对于一些老常州人来说，他们有浓厚的地缘情结，一旦习惯住在一个地方，就不想再“挪窝”。今年常州除了土地供应外，还有许多地方在拆迁，而现在的拆迁基本上都是采取货币补贴的方式，不再安置。这些拆迁户也形成了强大的购房需求，他们都想在自己原先的老房子附近，再购置一套新房。但常州许多版块都进入了“房荒”阶段，即使有些版块有房，在如今的市场形势下，开发商也把开盘时间推到了明年，因此，这部分人要么只能舍弃自己原先的生活圈购买一套房源，要么就只能等等明年。

除了拆迁户外，还有一些购房者也对常州的某些版块有深深的“执念”，就想在这个区域安家，但无奈今年这些区域都无新房可售，比如勤业版块、高铁新城版块、朝阳版块等，购房者只能等待明年。

四、追涨杀跌，预期发生变化

人们都习惯以买股票的思维去挑房子，“追涨杀跌”，在各项楼市转冷的信号刺激下，人们的购房预期发生变化。

太多人，在2008年市场较低谷、开发商哀鸿遍野时没出手，在2014年底政策松绑、优惠遍地时没出手，却在去年下半年和今年上半年市场制造的恐慌下，蜂拥入市，常州楼市的一些垃圾项目也在趁机出货，购房者就觉得“摘到篮子里的都是菜”，完全没有关心这个房子你买来会住吗？这个房子你买来有人接盘吗？这个房子真的适合你吗？盲目出手！因为稍微迟疑，房子就会被人抢走。

但如今楼市转冷，抢房的人不多了，更多的人就会选择持币观望，万一现在买了，明年房价跌了怎么办？万一现在买了，明年常州楼市利率降了怎么办？万一现在买了，明年常州楼市又出许多比我这个房子还好的新品怎么办？

结语：仔细梳理，终归是常州楼市转冷了，人们对明年的楼市抱有幻想和期望，幻想房价跌，利率跌，期望有新产品入市。房子毕竟是动辄百万的商品，买错了比不买还难受！