区域价值腾飞,“天宁后花园”靠什么赋能城市价值?

每座城市，在高速发展之时，势必会崛起沸腾盎然的区域热土。地段产生的牵引效应，紧紧吸纳着城市最优质的资源。

　　当城市达到最优配置，中心效应随之形成，地段因为中心的驱动，区位优势尽显无遗。优质的项目可以复制，但地段的稀缺却无法复制。

城市发展决定置业未来

　　常州市，是长江三角洲重要的制造业基地和旅游城市，这座城市在近几年一直不断焕新进步，不断造梦升级，经济发展的同时更是拥有稳定居高的长住人口，常州市长住人口约达470.8万人，下辖天宁区人口约51.3万人。

（实景图）

　　房地产市场有一个说法，那就是房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。也就是说，短期市场表现暂且不计，只要人口持续增加的城市，房价不会出现什么问题。整体来说这几年常州人口的自然增长率是不断提升的，只有地区的自然增长率越高，未来城市的潜力才会越来越好。

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　　前不久2019年全国GDP30强城市出炉，常州强势入榜，常州近年来取得的发展有目共睹，从经济来看，和2012年相比，常州近8年来GDP增长了3431.1亿元，近乎翻倍。长三角城市群无疑已成为中国经济最有活力的地区，而常州作为其中的一员，正迎来发展的大爆发！

　　『2019年常州各区GDP排行榜，2019年常州市实现地区生产总值（GDP）7400.9亿元。』

区域价值·决定房价走势

　　根据中国房价行情网的数据显示，常州全市2月份新楼盘均价16286元/㎡，排名全省第四，天宁区楼盘价已至19400/㎡。天宁区作为老城市区，新盘房价居高，依照目前趋势，天宁的房价并没有下降的空间。

　　天宁核心主城自古就是龙城繁华之地，大运河穿城而过，拥有青果巷、前后北岸等历史文化街区。天宁区作为常州传统意义上的中心城区，不论是房企还是购房者对于该区域都有一种先天的好感。

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　　所以天宁区的楼盘总是不缺卖点，天宁区的房地产市场也能让人看到未来。再加之区域内商品住宅在售库存不到40万㎡，去化周期不足5个月，在全市都处于较低水平，这也意味着短期来看，天宁区新房市场将继续稳健发展，天宁将继续成为常州的豪宅聚居区和房价标杆区。

郑陆发展·借势天宁利好

　　区域也更体现城市风貌。自郑陆并入天宁区以来，板块优势快速凸显。作为天宁区后花园，郑陆承接板块发展利好，重点建设东青融合发展区、北部片区以武澄工业园为载体，给在此发展的2000余家企业提供了大量的机会。

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　　2014年，全镇完成地区生产总值113.2亿元，工业总产值225亿元。2020年，2000多家工业企业，形成了以不锈钢管、高分子医疗器械、干燥设备、环保新能源为支柱的工业产业体系。

（示意图）

　　作为城市的命脉，交通路网是做优城市发展空间的强力引擎。主干道、河网、桥梁等基础建设畅通了城市的“动脉”。

　　沪蓉高速青龙互通、青洋路高架等一批重大基础设施建成投运。金商区交通路网建设全面完成。新堂北路、工业大道等一批主次道路改造新建。而轨道交通1号线、2号线也正逐步投入运营，令区位优势日益凸显。

（实景图）

　　由于现在城市板块的不断扩张，再加上交通便捷的优势，城市板块之间的距离感被逐渐缩短，相邻板块之间甚至能共享区域配套服务，距离郑陆镇最近的一个板块就属恐龙园板块了，而恐龙园板块则是常州公认的富人区。这里整体住宅均价在两万+，同时受到新北万达、江南环球港以及迪诺水镇三大商圈共同辐射。在这个板块置业就可以以一万+的价格享受两万+的配套，可谓物超所值。

（实景图）

　　郑陆经济的不断发展，为郑陆带来了一批较为旺盛的购房需求，与购房需求相对应的是势必需要有新的人居产品的入驻，才能为区域价值赋能。

匠心底蕴，筑就人居标杆

　　天宁融悦府为赋新郑陆理想人居而来，6月销售业绩完成额将近1亿，是过往月度的2倍业绩，这也正是常州人民对项目价值的认可和对品牌的信赖。

（鸟瞰图）

　　项目位于郑陆板块，是区域内难得的集资源与高性价比为一体的项目，伫立于迎宾南路舜杰路口，毗邻季子公园。近16万方东方美学社区，融入现代简约元素，实现新中式人居理想，约30%的绿化率，约2.2容积率，堪称一代低密空间范本。

（示意图）

　　社区内部更是配备了大发独有的4大悅居体系，24H聚乐部（社区生活系统）24节气能量环（社区健康系统）24℃甄爱家（家庭时光系统）24K金管家（社区智能服务）。只为打造「全时全龄悦居住区」营造分龄段舒适圈。

（示意图）

　　回到产品本身，天宁融悦府以建筑面积约92—126㎡大三/四房为主，无论是融乐户型的双开间阳台超大面宽，还是同时搭载主卧套房设计兼具超7米双阳台的融艺户型，都能让购房者有更多的选择余地，去构筑理想的未来生活。