数据骗人?没想到常州房价涨跌背后的逻辑竟是TA

回顾这一年来的常州楼市，许多人印象最深刻的事就是“涨”，“库存少”，“政府严控”，“利率收紧”等。

对于房地产市场热度的决定性因素，一般都会认为是供求结构、土地价格、政策调控、经济发展等。但其实，观察去年和今年的常州楼市，有一个很有意思的现象，房地产市场热度除了受以上因素影响外，还有一个很大的决定性因素，就是人们的预期。

近期的全国楼市，有两个看点：

看点一：70城较新房价出炉 北广深房价都跌了！

11月18日，国家统计局公布了10月70大中城市房价数据，总体来看，70个城市的房价保持平稳运行态势。随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，此前领涨的三线城市房价持续降温， 一二线热点城市房价的同比涨幅也连续数月出现回落。

从环比涨幅榜来看，70个城市中，哈尔滨环比涨幅较大(新建商品住宅价格环比上涨1.7%)，大部分城市的环比涨幅在0.3%左右徘徊。

从环比降幅榜看，安徽蚌埠是13个新建商品房价格环比下降城市中降幅较大的（蚌埠新建商品住宅价格环比下降0.6%），其他12个城市的新建商品住宅价格环比降幅在0.2%以内。

看点二：央行连夜发布重磅报告，释放楼市4大信号

11月17日晚上10点43分，央行在官网上公布了“2017年第三季度中国货币政策执行报告”。这份报告，向我们释放了四大信号：

信号一：无需过度关注 M2 增速的变化，市场里钱还不少，不必悲观！

信号二：房贷仍在“暗中”迅速增长（表面上看，2017年前三季度的个人房贷，同比少增长了4200多亿，看似调控非常有效；但央行承认，同期的“非住房消费贷款”增量为1.9万亿，多增长了1.1万亿。这1.1万亿，绝大部分就是“暗度陈仓”的房贷。）

信号三：在利率上，国家仍然鼓励买房子（市场利率在提升，而房贷利率提升幅度更高一些。但平均利率水平，企业贷款（利率5.76%）显著高于房贷（利率5.01%）。这说明，国家仍然在利率上“鼓励买房”。）

信号四：本轮房价上涨为明显板块轮动（大概是一线→强二线、省会→一线周边三四线→三四线这样的城市等级次序。），明年房价仍然难跌！

虽然这两个看点，看似与常州没有太大关系，因为国家统计局统计的70个城市中，并不包含常州的数据，国家仍然在利率上鼓励买房是全国事件，并不单单只是常州的独立行情。

不过，正如小编文章开头所说，人们的预期，对房地产热度、房价涨跌有很大的影响。

房价具有传导性，一般都是从东部向中部再向西部城市转移，如今的行情是一二线城市大部分熄火，中西部城市还在小涨，三四线城市也在涨。

目前的调控政策已经释放了许多的政治信号（房子是用来住的，不是用来炒的，租购并举），全国城市的一些大新闻也会传导到常州楼市，虽不会对常州房价，常州房地产市场热度造成直接的影响，但看到全国一线城市房价下跌这些新闻，常州购房者的预期难免会发生变化。

不知道是否还有购房者记得去年国庆节前后的常州楼市，全国各地房价的猛涨在930政策后踩下“急刹车”，人们的预期急剧扭转，不少人开始观望，常州并没有在去年9月30日这一天出台楼市调控政策，但全国楼市遇冷这一预期迅速传导到常州。国庆过后的常州楼市，由热转冷，提前入冬，不少购房者从八九月份的“见房就抢”，变为犹豫不决，都在担心买房后房价会下跌，在今年1月和2月，常州楼市成交量大跌，2月份的成交量甚至跌至个位数。

但在金三银四，常州不少楼盘“开闸放量”，供应大幅增加后，常州的成交量和房价又开始上涨，一直持续到了金三银四红五。六月份又受火爆的排名前列场土拍刺激，人们对房地产的预期空前看好，认为常州的房价会在地价的刺激下大涨，因此楼市一直火热到了8月份。直至金九银十，常州楼市才首次出现了近一年半以来的供过于求的现象，再加上政府释放了这么多政治信号，一线城市楼市又遇冷，人们的预期开始悄然生变，观望情绪浓厚，因此最近常州许多楼盘出现了开盘并未售罄的现象。

房价背后的逻辑一定是产业、经济和人口流入，关于2018年的房价涨跌，2018年的市场热度，不少专家虽有不同的论调，但基本都得出了同样的结论：

产业发展兴旺，能够吸附人的城市，明年的房价依然会稳中上升。

而一些上不着村下不着地，没有产业和人口支撑的城市，在这一波“韭菜”收割完后，会稳中略跌。

房地产市场的很多数据都是被“控”的，人为操作的，具有很大的欺骗性，我们看到的许多库存数据也只是显性库存，并没有包含一些隐性库存数据，在人们的预期发生扭转时，供求关系可能会被瞬间逆转。在现在的预期看来，明年常州的一部分地段好、配套好、产品突出的楼盘，房价依然坚挺，依然会有不少刚性需求，但部分低性价比的楼盘将会是有价无市；总体来看，明年常州楼市的趋势是房价稳中略跌，成交量下降，进入“小年”。

不过，房地产市场非常复杂，第二个热点新闻又告诉我们，现在市场里钱还不少，房贷仍然在暗中迅速增长，所以，认为常州楼市会冷却下来，仅仅只是现在大家的预期，明年的金三银四后，常州人的预期会不会又扭转？市场会否再度火热？

一切，都还是悬念。