万科竞得皇粮浜2#地块,楼面价11558元/㎡,溢价率16%

7月10日上午9：30，钟楼区龙江中路东侧，童子河路南侧，即皇粮浜2#地块。进行限时竞价。截止自由出价之前，该地块已有2轮出价。

据悉，此次皇粮浜2#地块共2家房企参与竞拍，分别是万科、中梁、金科。

共经历了18轮出价（含限时竞价之前的2轮报价），该地块以133900万元的价格正式成交，竞得房企为万科地产，楼面价11558元/㎡，溢价率16%。

具体如下：

地铁5号线和4号线在地块东侧交汇，该地块为2020年钟楼区重点地块之一。

龙江中路东侧，童子河路南侧地块总出让面积64360㎡，起拍总价115900万元，起始楼面价10004元/㎡！该地块也成为了万元地！

延伸阅读：

龙江中路东侧，童子河路南侧

（规划用地红线图）

地块位置：东至船舫南路、南至朱夏墅路、西至龙江中路、北至童子河南路

用地性质：商住用地

容积率：1.0＜R≤1.8

建筑密度：≤22%

总占地面积：64360㎡

主要用地性质为居住用地（R2），兼容商业用地（B1），商业服务用房总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 5%。地块内不得设置底商住宅，商业用房应临朱夏墅路集中设置。

地块内须配套基层社区综合服务中心一处，集中综合设置社区 服务站（建筑面积600平方米）〔含社区居委会（建筑面积200 平方米）、全科医生工作室（建筑面积50平方米）、警务室（建 筑面积50平方米）、慈善超市（建筑面积20平方米）〕、居家 养老服务站（含托老所）（建筑面积400平方米）、文体活动站 （建筑面积1500平方米）、残疾人康复室（建筑面积50平方米）、 托育机构（建筑面积100平方米）、居家养老服务用房（建筑面 积50平方米）和附建式公厕(一类)（建筑面积60平方米），总建筑面积2760平方米。

基层社区综合服务中心应设有独立出入口，并须符合无障碍设施工程建设标准。当与其他建筑物合建时，宜设置在建筑物的 1～3层，且一层的建筑面积应不小于总建筑面积的30%，设置在二层及以上部分须有电梯可达。

（航拍图）

（图片来源常州土地招商）

皇粮浜2#地块位于西林板块，属于皇粮浜生态片区。片区总体规划为建设“多功能综合社区”，随着中吴宾馆的投入使用，该区域是当前及未来常州市重点发展区域。地块进可享都市之繁华，退可拥田园之静谧，人居生态环境优势显著。

在皇粮浜2#地块一侧还有一块江理工西侧地块，该地块位于武进区童子河南路南侧，东龙路西侧。规划总用地面积55052平方米，总建筑面积约为16.1万平方米。3月11日，中南菩悦以9.9亿元竞得，因涉及18300㎡拆迁安置，刨除安置房面积，该地块实际楼面价在9629元/㎡。根据该地块设计方案的批前公示显示，该地块规划建造将打造9栋小高层、6栋高层。案名已经公开，为“文澜国宾”。

（江理工西侧地块）

皇粮浜2#地块在交通配套上，该地块西侧紧邻龙江路高架，贯穿南北。直通机场、金坛、武进。向北为中吴大道，贯穿东西，通达天宁、武进。地铁5号线和4号线在地块东侧交汇，市内外路网四通八达，构建了多维立体交通体系，去往常州各区域均比较便捷。

*皇粮浜实验学校效果图

皇粮浜2#地块在教育配套上，地块东侧紧邻九年一贯制的皇粮浜实验学校（目前结构已封顶）。地块周边还有教科院附中、西林实验学校、常州市教科院附属中学。江苏理工学院进一步提升了区域文化氛围。

（常州弘阳广场）

皇粮浜2#地块在商业配套上，靠近中吴宾馆（在建）和弘阳广场。中吴宾馆按政府接待和对外商务要求设计建造，共有紫薇楼等7栋楼宇组成，计401间客房，提供高品质的服务。在医疗资源配套上，该地块靠近常州市妇幼保健院。

（西林公园）

皇粮浜2#地块在生活配套上，地块北侧200米范围即为皇粮浜湿地公园，向西北2公里范围内为西林公园。占地面积超万方的西林全民健身中心，也已经结构封顶。周边环境优越，打造的自然生态里的“城市绿肺”，宜居指数高。

目前区域内在售楼盘有中梁金科启宸、万科.四季都会、路劲雅居乐国仕九礼、君泰尚德花园。

中梁金科启宸11#16#楼在售，户型建筑面积11#95㎡，16#105、128㎡，均价16500元/㎡。15#20#楼在售，户型建筑面积15#95㎡，20#105、117㎡，均价16500元/㎡。18#小高层19#高层在售，户型建筑面积95、105、117㎡，均价16500元/㎡。

万科四季都会预计近期加推2#楼，户型建筑面积143㎡，价格待定。6#13#楼在售，户型建筑面积90-130㎡，均价18500元/㎡。10#楼在售，户型建筑面积90、127㎡，3#4#8#9#楼在售，户型建筑面积90-143 ㎡，均价18500元/㎡

路劲雅居乐国仕九礼路劲雅居乐国仕九礼9#5#12#13#洋房余房在售，户型建筑面积157㎡，一梯一户，均价23000元/㎡。

注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。

责任编辑：张多多