今年在常州买到房子的人 99%都是伪刚需

搜狐焦点常州 2017-12-12 08:53
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前两天粗略的看了一篇文章,大致是讲地产大咖孙宏斌对地产未来发展的一些看法。文章大致内容是讲2018年的房地产市场应该比2017年稍微好一点点,谈到这样一段话:“我对房地产很悲观,房价一直不让涨,变成大家的习惯了,这是第一件事,不确定性从哪儿来,从四面八方来,每个地方都带来不确定性,最大的不确定性是预

前两天粗略的看了一篇文章,大致是讲地产大咖孙宏斌对地产未来发展的一些看法。文章大致内容是讲2018年的房地产市场应该比2017年稍微好一点点,谈到这样一段话:“我对房地产很悲观,房价一直不让涨,变成大家的习惯了,这是第一件事,不确定性从哪儿来,从四面八方来,每个地方都带来不确定性,最大的不确定性是预期。”这句话让笔者感触颇深,不管常州这一年的市场表现跟一二线差别到底有多大,但最终是一样的,那就是各种不确定性纷沓而至,最大的不确定性,就是市场预期这件事情。

2017年常州楼市房价涨幅算是空前绝后,几乎可以这么说,花一年的时间,将前面停滞了好几年的房价涨上去了,此前笔者的观点是,这一轮涨价的前半段,是对于前几年滞涨的房价的一个补涨,然后进入后半场,当市场的涨幅开始慢慢不受控制时,政策的收紧成为房价维稳的关键。

近一段时间,楼市似乎正在发生着很多转变,各类声音也不断传出,但归根到底不过还是那些“房住不炒”,“长效机制”,甚至还有“特普朗减税加息”等等,但这些问题,对于常州这样的城市来说,笔者真心觉得,无需考虑过多,毕竟常州作为三线城市,政策和市场的滞后性依然是在的,与其去考虑这些,不如观察一下周边城市的动向,或许对常州影响更大。

当下,真的是买房好时机吗?

临近年底,在常州听到的更多的声音是,现在适不适合买房?今年没买到房子怎么办?房价会不会降……这一个个问题,听到耳朵里,换做以前,笔者的第一反应就是回答,房价短期内不会降,如果是刚需,当下就是买房的最佳时间点。这样的问题或许去问任何一个专家,都会得到这样的解答。但最近一段时间,笔者的观点有点开始悲观,深入思考这些问题的来源,当下,真的就是买房的最好时间吗?

笔者有个朋友,常州本地人,家里经济条件属于中等,在过去的几年里,从来没动过买房的念头。2016年中的时候,跟笔者提过,想买一套学区房,方便孩子上学。于是,2016年7月,笔者告诉他,房价可能要涨了,赶紧买吧,笔者的朋友说,暂时也不急,再等等吧,房价年底肯定要降的,于是等到年底,房价依然上涨,到了2017年,笔者的朋友至此放弃买房,大致的理由如下:“第一,不是买不起,而是觉得涨了这么多再买,自己太亏;第二,房价早晚都要降的,反正自己不缺房子,等到降价再买……”说实话,在这一波房价上涨过程中没买到房的族群中,这一类心态并不少见。但这种心态能站住脚跟的基础上,首先你不是纯刚需,买房的需求性实际上不大,第二你有一定的经济和资源条件,能为自己和家人提供相对稳定的生活环境,而这群人,不是刚需,对于这群人来说,过去的每一天,都是买房的好时机,但这个时机绝不在当下。

再看预期,在文章一开头就说了,预期的不确定性。基于什么样的原因做这样的判断,首先是市场本来就存在着不确定性,尤其是房地产市场,宏观的货币政策,所有的东西都有关系。再加上政策影响,尤其是常州这样的小城市,政策的影响力会更加显著,首先是限售,房子两年内不能进入市场,其次是限价,现在的房价为什么不再出现大幅上涨,不是上涨动力不足,主要还是受政府限制。但这个限制能持续多长时间?影响会有多大?没有人能够预判。毕竟十九大期间的“房住不炒”的定论,以及被炒作的甚嚣尘上的长效机制概念,对房地产的影响至少要在短期内是不会解除的。或许当政策影响解除之后,还会有其他机制影响价格波动,包括租房市场、保障房跟进等等。一旦这些预期不能确定,对卖方和买方来说,都不存在最佳时机这样的说法了,只能真的说,看你有没有需求了。

今年买到房的人,99%都是伪刚需

今年的常州市场,除了上涨价格令人惊讶,购房需求的大规模涌入,也非常令人惊讶,除去周边城市的投资客不说,常州本地需求也大规模涌入,这种现象在往年是看不到的。但从购房者角度来讲,今年在常州市场买到房的人,99%都是伪刚需。当然,99%这个数值会相对夸张,但方向大致不会错。

首先从供需端来讲,熟悉常州市场的人应该都会相对比较了解,今年整个常州市场,改善性房源和高端房源大增。这一类房源集中供应,而且大部分还供不应求,新城樾府、龙湖双珑原著、九洲新世界君玺、金地天地、新城泰和之春、雅居乐常乐府等等,都是从中高端到高端楼盘的典型代表,今年新拿地的金科保利北郡花园也将打造成中高端产品。当然也不乏刚需产品,但目前刚需产品的价格也基本在万元以上,万元左右的楼盘屈指可数。同时,进入2017年,常州市场上的户型供应也相对偏向于大户型。所以,从产品供需端来讲,就让很多刚需购房者失去了买房资格,大部分即使所谓的刚需客户,也更偏向于刚改。

其次从房价来讲,十月份常州克尔瑞公布了一组数据:2017年前3季度总价80-100万占比最大,100-120万占比19%,位列第二,200万以上占比14%,位列第三,这也意味着今年绝大多数购房者置业花费超100万,而2016年,100万以上的房源占比不超过40%。当刚需房源从价格层面赶上了此前的“改善”房源,而在收入的增加赶不上房价的涨幅这样一个不可逆转的事实面前,真正的刚需购房者,能上车的机率有多高?

在买房路上有许多人,有的人攒了一辈子钱也没买到房子,有的人想尽办法买房依然还是不能提升生活条件,也有了凑钱买房又凑钱换房最后发家致富,当然还有了有很多房子……总之,有钱人怎么买房都是对的,爱怎么买都没事。但对于刚需来说,何谓买房好时机?或许,在这一年,对于刚需,买房没有时机之说,只有买不买的到……

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