供地完成率73% 1-6月常州经营性开发用地成交16宗!

搜狐焦点常州 2018-07-02 16:24
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

走过182天,2018年已经行完半程,迎来成绩检验的关键时刻。在这半年的时间里,常州房地产市场可以说依然保持高昂的态势,而土地市场,自2月底开始也是一路高调走来,频繁的土拍让市场分外妖娆。本篇,我们将重点分析上半年常州土地市场的相关数据。 01 截止6月底,上半年常州供地完成率超7成 据数据统计,截

走过182天,2018年已经行完半程,迎来成绩检验的关键时刻。在这半年的时间里,常州房地产市场可以说依然保持高昂的态势,而土地市场,自2月底开始也是一路高调走来,频繁的土拍让市场分外妖娆。本篇,我们将重点分析上半年常州土地市场的相关数据。

01

截止6月底,上半年常州供地完成率超7成

据数据统计,截止6月底,上半年常州土地总出让面积180.5万方(含已公告未成交地块),其中经营性开发用地出让145.9万方,占比80.8%。按照年初,常州市国土局公示的2018年常州市区经营性开发用地计划供应3000亩来算,1459130.89平方米的供地量,折合2188.7亩地,年度供地完成率72.96%。

02

经营性开发用地成功拍卖16宗,108.6万方

同时,数据显示,上半年常州市区经营性开发用地成交16宗,总成交面积1085513.9平方米,折合约1628.3亩,总成交金额168.3亿元。其中16宗地块中,武进区有8宗地块成交,含经开区2宗,此外,天宁区4宗,钟楼区3宗,新北区1宗(其中龙湖原山南侧地块流拍)。从成交地块宗数及成交面积来看,武进区成为全市之最。

03

7宗地块达最高限价,其中5宗地块楼面价破万

我们细分来看,16宗经营性开发用地中,12宗地块设有最高限价,而其中仅有7宗地块达到最高限价,在熔断后现场竞争人才公寓面积后成交(详情见下图)。

此外,从图中也可看出,自5月下旬起,常高技南北两侧地块、水投1号地块、淹城南地块、以及近日成交的海关地块,地块最终成交楼面价均过万,这也是自去年土拍以来,楼面价较高的5宗地块。

我们不妨从这几宗地块的具体位置来看,地块所属板块新房房源十分紧缺,二手房房价也是居高不下,就以海关地块为例,所属的通江商务城板块,商业、市政、学区等各项资源都可谓“唾手可得”,而区区17.2亩地块上仅能容纳2-3栋楼,但依然是吸引了七家品牌房企的竞拍,而其余4宗地块也是超10家房企竞拍。

不难看出,如今的常州土拍,但凡地块位置靠近市区,板块内新房“一房难求”,地块的关注度就颇高,地块亩均价也会达到近1500万元/亩的高度,但即使是这样,地块依然是众多品牌房企争抢入手的“好牌”!

04

万科首入金坛滨湖新城,恒大拿下燕山新区38#地块

除了常州市区的土拍,上半年金坛、溧阳相比逊色的多,备受关注的金坛滨湖新城,首次吸引了万科的进入,以超28亿元的总价,底价拿下了金坛大道南侧金湖路东侧6宗商住用地,楼面价仅3750元/平。

此外,上半年溧阳土地市场较为平淡,仅有3月下旬恒大拿下的燕山新区38#地块,新世纪拿下的南大街西侧9-11#地块,此外,6月25日燕山新区东华园南侧AB地块出让公告,不知因何种原因,地块短短一天就撤销了公告。

所以,总体而言,今年的金坛溧阳土拍看点较少,未来土拍重点集中在主城区。

05

下半年常州主城区待拍地块,抢先了解:

上半年已逝,下半年开启,关于常州主城区土拍的重点,未来或主要在以下地块:

备注:表二是年初国土局计划供地重点项目库中暂还未公告地块。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。