供地完成率73% 1-6月常州经营性开发用地成交16宗!

走过182天，2018年已经行完半程，迎来成绩检验的关键时刻。在这半年的时间里，常州房地产市场可以说依然保持高昂的态势，而土地市场，自2月底开始也是一路高调走来，频繁的土拍让市场分外妖娆。本篇，我们将重点分析上半年常州土地市场的相关数据。

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截止6月底，上半年常州供地完成率超7成

据数据统计，截止6月底，上半年常州土地总出让面积180.5万方（含已公告未成交地块），其中经营性开发用地出让145.9万方，占比80.8%。按照年初，常州市国土局公示的2018年常州市区经营性开发用地计划供应3000亩来算，1459130.89平方米的供地量，折合2188.7亩地，年度供地完成率72.96%。

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经营性开发用地成功拍卖16宗，108.6万方

同时，数据显示，上半年常州市区经营性开发用地成交16宗，总成交面积1085513.9平方米，折合约1628.3亩，总成交金额168.3亿元。其中16宗地块中，武进区有8宗地块成交，含经开区2宗，此外，天宁区4宗，钟楼区3宗，新北区1宗（其中龙湖原山南侧地块流拍）。从成交地块宗数及成交面积来看，武进区成为全市之最。

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7宗地块达较高限价，其中5宗地块楼面价破万

我们细分来看，16宗经营性开发用地中，12宗地块设有较高限价，而其中仅有7宗地块达到较高限价，在熔断后现场竞争人才公寓面积后成交（详情见下图）。

此外，从图中也可看出，自5月下旬起，常高技南北两侧地块、水投1号地块、淹城南地块、以及近日成交的海关地块，地块最终成交楼面价均过万，这也是自去年土拍以来，楼面价较高的5宗地块。

我们不妨从这几宗地块的具体位置来看，地块所属板块新房房源十分紧缺，二手房房价也是居高不下，就以海关地块为例，所属的通江商务城板块，商业、市政、学区等各项资源都可谓“唾手可得”，而区区17.2亩地块上仅能容纳2-3栋楼，但依然是吸引了七家品牌房企的竞拍，而其余4宗地块也是超10家房企竞拍。

不难看出，如今的常州土拍，但凡地块位置靠近市区，板块内新房“一房难求”，地块的关注度就颇高，地块亩均价也会达到近1500万元/亩的高度，但即使是这样，地块依然是众多品牌房企争抢入手的“好牌”！

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万科首入金坛滨湖新城，恒大拿下燕山新区38#地块

除了常州市区的土拍，上半年金坛、溧阳相比逊色的多，备受关注的金坛滨湖新城，首次吸引了万科的进入，以超28亿元的总价，底价拿下了金坛大道南侧金湖路东侧6宗商住用地，楼面价仅3750元/平。

此外，上半年溧阳土地市场较为平淡，仅有3月下旬恒大拿下的燕山新区38#地块，新世纪拿下的南大街西侧9-11#地块，此外，6月25日燕山新区东华园南侧AB地块出让公告，不知因何种原因，地块短短一天就撤销了公告。

所以，总体而言，今年的金坛溧阳土拍看点较少，未来土拍重点集中在主城区。

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下半年常州主城区待拍地块，抢先了解：

上半年已逝，下半年开启，关于常州主城区土拍的重点，未来或主要在以下地块：

备注：表二是年初国土局计划供地重点项目库中暂还未公告地块。