扎心!总价低于130万,在常州基本已经买不到房!

搜狐焦点常州 2018-12-05 08:29:04
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最近有个朋友到处在借钱,原因是想买房子。在笔者其他朋友的概念里,这个朋友经济上还是相对宽裕的,加上自己本身有两套房子自住,所以对于借钱买房这件事情不是很理解。仔细聊了一下,大致情况是买了套170㎡的房子,总价近270万左右,首付付了180万。这个话题让笔者内容很是震撼,我们好不容易接受常州房价翻倍的

最近有个朋友到处在借钱,原因是想买房子。在笔者其他朋友的概念里,这个朋友经济上还是相对宽裕的,加上自己本身有两套房子自住,所以对于借钱买房这件事情不是很理解。仔细聊了一下,大致情况是买了套170㎡的房子,总价近270万左右,首付付了180万。这个话题让笔者内容很是震撼,我们好不容易接受常州房价翻倍的事实,但只有到真正买房的时候,我们要付出的,比我们想象的,多很多……

130万,常州买房最新基准线

带着慌张加好奇的心情,笔者翻看了2018年以来常州各区域的房价备案系统,翻了近百张备案价格,大致罗列了以下重点在售楼盘的总价区间。我们可以看得是,目前常州的新房价格,动辄三四百万。

我们可以看到的是,总价100万以下有在售房源的仅3个,分别位于新北区春江镇(滨江豪园)、戚墅堰戚机厂附近(新城和昱)、遥观(路劲天隽峰荟)。总价100-130万之间有房源的楼盘,钟楼区1个,武进区3个,新北区2个,经开区4个,位置都相对偏远或者是位于乡镇区域。

值得一提的是,在这些楼盘的房源分布中,低总价房源分布并不均匀,以牡丹三江公园为例,11月1日备案的12#、18#、22#房源共356套,100万左右的房源仅66套,面积77.61㎡,其余房源总价均高于130万。相对低总价房源比较充裕的楼盘如荣盛御府,位于南夏墅镇,10月16日备案的19#,共60套楼,仅12套总价在130万出头,其他房源均低于130万。

近两年新入市的地块项目,总价大多在130万以上,甚至不少楼盘总价在180万起步。

可以看出的是,无论是从刚需层面,还是改善层面,从总价来看,进入现在这个阶段,常州购房者的买房压力其实是还是比较大的,首付30万以内要想买到房子,基本非常困难。而即便能拿出首付50万买房,总价150万的房子,月供至少也要在7000元/平左右,这对于普通工薪阶层来讲已经不是消费降级的问题了。

 两个月,常州房价合法调整周期

近一两年,置业顾问的说辞又多了一种,那就是“我们的房子价格本来应该更高的,但是因为政府限价,暂时只能是现在这么高,后面肯定会涨价的……”,也就是这个说辞,让很多购房者买房下定的速度大大提升。

那么,即使是在这个限价的环境下,常州房价允许上涨的周期是多久呢?2017年的常九条规定,新建商品住房备案价格调整周期不得低于两个月。而笔者致电物价部门得知,目前依然是按该规定执行。

不得低于2个月,也就是意味着,房价备案超过2个月,即可以重新备案。也就是基于这个原因,在前一段时间,我们确实看到了,有楼盘同一批房源价格在2个月之内备案了两次,都是上涨,没有下降的。

举个例子:

华宇常宁府5#于2018年7月16日首次备案,2018年9月13日重新备案,每套房源价格涨幅超过10万。2018年9月25日,该楼栋获取预售证,获许进入销售阶段。

进入下半年,常州楼市维权多了,打折的噱头多了,低首付的名头也多了,媒体也在大规模宣传市场凉了,然而,我们看到的依然是常州的现有新房房源总价在不断提升,而房源的备案价格也在一步步往上调,即便有小规模的折扣,也是在上调的备案价的基础上的折扣。随着年末更多高价地的入市,常州房源结构将进一步调整,这个冷淡的市场,受煎熬的不光是开发商,更多的是捉襟见肘的买房人……

备注:本文价格均来自房管局最新备案,最终售价以售楼处实际售价为准。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。