7月常州某盘成交或创新高 库存要跌破150万方

搜狐焦点常州 2017-07-26 16:33:31
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转瞬间,时间已至7月下旬,回顾7月的常州楼市,虽说是楼市淡季,但从前三周成交数据来看,似乎也还尽人意,总体而言较为平稳,淡季的说法也将不攻自破。

搜狐焦点常州地产讯   转瞬间,时间已至7月下旬,回顾7月的常州楼市,虽说是楼市淡季,但从前三周成交数据来看,似乎也还尽人意,总体而言较为平稳,淡季的说法也将不攻自破。当然,从单个楼盘的成交来看,某盘连续三周榜上有名,成交数据也破年内单盘月成交记录,却又似热闹了一番;对于购房者紧张的楼市库存,或要跌破150万方了。

一、7月常州住宅成交依然破“四”

据搜狐焦点网数据来看,7月前三周常州住宅成交2687套,成交面积33.41万方。从时间节点上来看,第一周住宅成交629套,成交面积仅8.41万方,从开盘楼盘而言,6月最后一周,市场上仅绿都万和城01地块晋陵郡21#楼开盘,随后入市量预冷,所以数据不理想。

然而,7月首周6盘7次开盘,第二周4盘推量入市,按照备案数据的延迟性,后面两周备案出来,周成交超千套,成交面积也超12万方,而上周末金地天际峯华7#楼入市,项目传来捷报开盘即售罄,也将预示着7月尾周的成交依然维稳。加之前三周33.41万方,7月常州住宅成交有望破“四”。

二、7月末常州库存有望跌破150万方

截止6月底,常州楼市批准可售库存为171万方,库存去化周期为3.4个月,而结合7月前三周常州楼市供求之比来看,总供应量为12.5万方,供应套数977套,加上本周截止目前,获批的星河丹堤、雅居乐星河湾、雅居乐荣华里三大项目7.65万方的供应面积,简单计算一下,7月常州楼市预计成交超40万方,而获批住宅面积20万方,也就意味着,截止7月底,常州楼市库存将再跌20万方。

届时,常州楼市批准可售库存将有望破150万方了。

三、新北某盘单月成交数据或创新高

回顾年内常州楼市,其中不乏开盘售罄的项目,但连续两天推房量超500套房源者还是屈指可数的,进入7月,新北区高铁新城牡丹水岸国际两次开盘:7月5日,项目3#9#15#三栋小高层320套房源开盘,7月7日2#、16#216套房源入市,截止7月23日,项目备案数已高达479套,或创年内单月成交新纪录。

当然,之所以项目数据飘红,一方面是因为项目当前报价9000-11000元/平,备案价8571-10703元/平,属于常州为数不多的底价盘;另一方面,高铁新城北侧新常工院以东地块楼面价就高达7397元/平,等地块转变为商品房,价格显然不能与同板块的牡丹水岸国际相比,购房者也认识到了这一点;再者,市区房价高企,高铁新城的发展早已正规化,交通带动下,板块发展必然强势。

四、7月尾巴三盘或入市 两盘推迟开盘

正如上面提到,本周星河丹堤、雅居乐星河湾、雅居乐荣华里相继有房源获批,按照常州当前领证10日内开盘新规,这三大项目或将在7月尾巴入市,当然,据项目最新动态,雅居乐荣华里12/13#楼26日开盘,星河丹堤高层4#楼也是预计7月推出,唯独雅居乐星河湾获批的11号楼还未确定开盘节点。

有盘入市,也有盘推迟开盘,据悉,原本定于7月开盘的九洲新世界君玺、路劲城两大楼盘,如今暂时延迟开盘节点,九洲新世界君玺预计8月初入市,而路劲城四期还未确定时间,但就常州楼市目前状态,一旦领证也就预示着开盘时间将近。

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