2018常州各大楼盘竞争白热化 某房企力压群雄独揽150亿

菁华浮梦 2018-12-05 09:03:06
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猛然间发现,2018年所剩寥寥,已不足一个月,年初定下的那些目标和许下的愿望都实现了吗?更重要的是,房子,买了吗? 今年的楼市可以说呈现出“两极分化”的现象,三季度(含三季度)之前,常州市场一直保持激情,各大开盘/加推现场热闹纷纷;四季度以来,“降温”信号频现,更不乏多数人“唱冷”楼市,并且从四季度

猛然间发现,2018年所剩寥寥,已不足一个月,年初定下的那些目标和许下的愿望都实现了吗?更重要的是,房子,买了吗?

今年的楼市可以说呈现出“两极分化”的现象,三季度(含三季度)之前,常州市场一直保持激情,各大开盘/加推现场热闹纷纷;四季度以来,“降温”信号频现,更不乏多数人“唱冷”楼市,并且从四季度开始,打折促销的手段“卷土重来”,开盘优惠、到访有礼、连环call客……又持续上演。当然,还是有部分项目目仍然保持该有的推盘节奏,不急不缓。

此前,克而瑞公布了2018年1-11月常州房企商品房销售金额TOP20的数据,从数据榜单上来看,新城仍然是稳坐常州地产龙头老大的宝座,是目前常州市场上唯一一家揽金破百亿的房企

数据来源于常州克而瑞

从上表数据我们可以看出,除新城控股外,其他房企前11个月总成交金额均超10亿元,且前20名房企项目中,成交均价均在万元以上。同时,榜单中还有两家对于常州来说是新晋房企,即宋都房产金科集团。这两大房企均是在2017年常州土地市场放开后,首次进驻常州

版图不断扩张 高周转项目的典型

新城,作为常州地产圈的龙头老大,不管是从年度成交金额还是销售面积/金额上来说,基本都稳居前三。今年以来,新城在常州主城区已经获得6宗住宅用地,同时还收购了部分项目。可以说,今年新城拿下了常州近4成的土地。

从武进到天宁,再到新北,新城在常州的板块扩张越来越大。而且,新城也是目前常州各大房企中“高周转”去化的一个典型。今年刚刚拿下的武进洛阳地块项目新城明昱玖园历时仅5个月即清盘。去年收购的环太湖艺术城剩余二期、三期地块而新建的新城锦域项目,同样不到半年,目前已售罄

(图片来源朋友圈截图)

新城项目的“高周转”,不光体现在去化速度上,当然也与推盘速度密不可分。就拿新城接手的原破产项目泰和之春来说,新城泰和之春今年以来已经加推过数十次,均摊到每个月就是月月推,甚至是一个月内连续加推多次。就9月份而言,先后加推五次,共推出五栋楼,也已基本清盘。从售楼处获悉,目前整个项目也仅剩少量余房在清盘。

(前期开盘现场)

目前,新城在常州还有多个新项目(含刚刚加推),天宁区新城光明·璞樾门第12月将首开,新北区新城牡丹公园世纪11月底已加推,新北区太平洋印刷厂地块项目批前规划已公示……除此之外,武进新城都荟所有楼栋已推出,后期无库存,也即将面临清盘;新城金樾、新城招商·璞樾和山、新城和昱等项目目前库存相对充足。

路劲&雅居乐“联姻”蝉联榜单

路劲和雅居乐,今年以来“相亲相爱”,目前钟楼新城板块几乎被这两家“联姻”项目圈成一座城,如路劲雅居乐城市万象、路劲雅居乐国仕九礼、雅居乐路劲棠颂等。今年,路劲铂隽项目也即将收官,除此之外,城市万象作为下半年刚推出来的项目,库存充足;路劲遥观项目路劲天隽峰荟所有楼栋也均已推出,正在清盘中

而雅居乐除去与路劲合作项目外,目前主城区仅剩新北薛家板块雅居乐凤凰台一个项目在售,洋房也将清盘。此前,雅居乐常乐府项目从去年至今,历时五个月收官。另外,还有金坛雅居乐山湖城别墅项目在售。

新晋房企 后来者居上

从2017年常州土地市场放开后,常州楼市新晋了多家外来房企,如金科、宋都、光明、金茂等等。其中宋都房产则是先落户常州溧阳市,仅凭宋都悦宸府一个项目跃居前11月销售金额榜第15名,成绩也是可喜可贺的。

金科集团则率先择址常州高铁新城板块,打破了板块内新房空缺的尴尬局面,与保利联合开发“金科·保利|北郡花园”项目,而该项目是目前北部新城板块唯一即将收官的高端住宅项目,实力赶超碧桂园。目前,金科·保利|北郡花园仅剩最后一栋商住楼,住宅基本清盘。与碧桂园、光明三家合作的碧桂园·金科·光明府后期还剩余不少库存。

除此之外,金科此前拿下的天宁三毛纺织厂地块项目设计批前已经公示,明年金科又一高端住宅即将上市,值得期待。

还有不到一个月的时间,2018年常州全年的房企销售金额排行榜应该不会有大幅度的调整变化,但是也不排除部分项目在最后阶段的“力挽狂澜”,奋力冲刺了,我们且拭目以待。

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