常州房地产市场被一步步"盘活" 老地块纷纷入市

搜狐焦点常州 2017-12-06 16:04
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依稀记得在前几年常州楼市清冷的市场环境下,不少项目出现了问题,整体市场环境相对萧条低迷。经历了一年多的市场热潮,不得不感叹的是,常州的房地产市场环境真的是大变样。 或许楼盘和地块的命运就跟人一样,只有经得起等待,才能获得新生,而现在这样的一个市场环境,对于常州的一些楼盘和地块来说,真的是一种“救赎”

依稀记得在前几年常州楼市清冷的市场环境下,不少项目出现了问题,整体市场环境相对萧条低迷。经历了一年多的市场热潮,不得不感叹的是,常州的房地产市场环境真的是大变样。

或许楼盘和地块的命运就跟人一样,只有经得起等待,才能获得新生,而现在这样的一个市场环境,对于常州的一些楼盘和地块来说,真的是一种“救赎”。从2016年底到2017年,常州不少项目和二手地块以及未开发地块,一步步被“盘活”,以全新的面貌出现在常州人眼中。

大致盘点一下常州市场上“被救赎”的项目,大致可以分为以下几种:

1,烂尾项目觅得新主

从常州第一个烂尾的项目丰臣南郡开始,2011年-2015年期间,常州遭遇了多个项目停工或资金链断层的危机,也有不少房企因此宣布破产。其中最为著名的就是银河湾第1城和泰和之春,而银河湾第1城最终由政府接手,泰和之春二期地块被新城拿下,现在销售和开发情况非常好。还有早前烂尾的龙德花园,今年也是被常州建源拿下,继续后期开发。经开区的凯尔城市广场也被阳光100接手,改名7区上东,而该项目住宅部分目前已经售罄,仅经历了半年的时间。

同时,包括几个比较典型的烂尾楼盘,经开区的御景澜湾、中心区的上书房、新北区的美林湖、武进区的环球308等项目,也纷纷出现了动工迹象,但暂未传出后期会由哪个开发商开发的确切消息。

当然还是有项目依然没有声音,市中心的凯悦中心,此前有传闻说某知名房企会接手,但至今依然未确认。

2,老地块纷纷入市

所谓的老地块,其实就是指不少项目前期开发已经结束,后期一直未入市的地块。这些地块入市基本有两种情况,第一是由原开发商开发入市,第二是地块易主该头换面重新入市。

前者的典型代表是常发珑玥。常发珑玥前期项目为常发御龙山,今年以来一直是别墅在售,高层一直未有推盘迹象。此前也有传闻说该项目后期或会与其他开发商合作开发,但最终被证实还是常发独自开发。该项目规划于今年7月份公布,项目规划建设24栋高层以及1.67公顷的公园绿地、21班的幼儿园。而其幼儿园规划也于11月出炉。据悉,常发珑玥样板间预计12月开放,高层预计首推17#和19#楼,带装修,预计1月推出。

(常发珑玥效果图)

而地块易主重新入市的地块在今年的常州市场上比较常见。

典型代表为新城樾府,即为原天誉花园后期未开发地块,项目创下了常州销售最快的历史。而雅居乐拿下了雅居乐星河湾北侧的三井河以北泰山路以西地块,目前开发成雅居乐常乐府高端项目,也已经进入常规在售状态。还有新城拿下的环太湖艺术城二期三期地块,开发成新城锦域,目前销售情况也非常良好,基本开一栋清一栋。新北区的雅居乐荣华里,也是此前从九龙仓手中接受的二手项目,整体销售情况也算不错。

同样,近期还有动作的还有路劲遥观项目,该项目案名确定为路劲天隽峰荟,据悉明年三月份左右会入市。项目规划于9月份出炉,将建三栋33层住宅及一栋21/26层住宅以及一栋酒店。而中梁拿下的绿地香颂三期地块,目前更名为中梁首府壹号,同样将打造成高端项目,目前也是动作频频,其售楼处已于11月底开放,相信离入市节点已经不远。位于西太湖的绿城江南里,最近也有消息称工程将要进场,此前消息称项目将打造中式别墅。

总的来说,虽然常州市场相对于去年下半年和今年上半年有所冷却,但事实上,经历了上一波热潮,常州市场真的是朝着健康的方向慢慢发展的,市场上的烂尾盘和老地块被盘活,是一个好的现象,至少购房者能够得到保障。随着市场集中度越来越高,大房企和品牌房企的优势会越来越凸显,相信后期无论是在建项目还是地块,其入市的效率会更高,购房者能得到的买房保障也会越来越高。

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