常州房地产市场被一步步"盘活" 老地块纷纷入市

依稀记得在前几年常州楼市清冷的市场环境下，不少项目出现了问题，整体市场环境相对萧条低迷。经历了一年多的市场热潮，不得不感叹的是，常州的房地产市场环境真的是大变样。

或许楼盘和地块的命运就跟人一样，只有经得起等待，才能获得新生，而现在这样的一个市场环境，对于常州的一些楼盘和地块来说，真的是一种“救赎”。从2016年底到2017年，常州不少项目和二手地块以及未开发地块，一步步被“盘活”，以全新的面貌出现在常州人眼中。

大致盘点一下常州市场上“被救赎”的项目，大致可以分为以下几种：

1，烂尾项目觅得新主

从常州排名前列个烂尾的项目丰臣南郡开始，2011年-2015年期间，常州遭遇了多个项目停工或资金链断层的危机，也有不少房企因此宣布破产。其中最为著名的就是银河湾第1城和泰和之春，而银河湾第1城最终由政府接手，泰和之春二期地块被新城拿下，现在销售和开发情况非常好。还有早前烂尾的龙德花园，今年也是被常州建源拿下，继续后期开发。经开区的凯尔城市广场也被阳光100接手，改名7区上东，而该项目住宅部分目前已经售罄，仅经历了半年的时间。

同时，包括几个比较典型的烂尾楼盘，经开区的御景澜湾、中心区的上书房、新北区的美林湖、武进区的环球308等项目，也纷纷出现了动工迹象，但暂未传出后期会由哪个开发商开发的确切消息。

当然还是有项目依然没有声音，市中心的凯悦中心，此前有传闻说某知名房企会接手，但至今依然未确认。

2，老地块纷纷入市

所谓的老地块，其实就是指不少项目前期开发已经结束，后期一直未入市的地块。这些地块入市基本有两种情况，排名前列是由原开发商开发入市，第二是地块易主该头换面重新入市。

前者的典型代表是常发珑玥。常发珑玥前期项目为常发御龙山，今年以来一直是别墅在售，高层一直未有推盘迹象。此前也有传闻说该项目后期或会与其他开发商合作开发，但最终被证实还是常发独自开发。该项目规划于今年7月份公布，项目规划建设24栋高层以及1.67公顷的公园绿地、21班的幼儿园。而其幼儿园规划也于11月出炉。据悉，常发珑玥样板间预计12月开放，高层预计首推17#和19#楼，带装修，预计1月推出。

（常发珑玥效果图）

而地块易主重新入市的地块在今年的常州市场上比较常见。

典型代表为新城樾府，即为原天誉花园后期未开发地块，项目创下了常州销售较快的历史。而雅居乐拿下了雅居乐星河湾北侧的三井河以北泰山路以西地块，目前开发成雅居乐常乐府高端项目，也已经进入常规在售状态。还有新城拿下的环太湖艺术城二期三期地块，开发成新城锦域，目前销售情况也非常良好，基本开一栋清一栋。新北区的雅居乐荣华里，也是此前从九龙仓手中接受的二手项目，整体销售情况也算不错。

同样，近期还有动作的还有路劲遥观项目，该项目案名确定为路劲天隽峰荟，据悉明年三月份左右会入市。项目规划于9月份出炉，将建三栋33层住宅及一栋21/26层住宅以及一栋酒店。而中梁拿下的绿地香颂三期地块，目前更名为中梁首府壹号，同样将打造成高端项目，目前也是动作频频，其售楼处已于11月底开放，相信离入市节点已经不远。位于西太湖的绿城江南里，最近也有消息称工程将要进场，此前消息称项目将打造中式别墅。

总的来说，虽然常州市场相对于去年下半年和今年上半年有所冷却，但事实上，经历了上一波热潮，常州市场真的是朝着健康的方向慢慢发展的，市场上的烂尾盘和老地块被盘活，是一个好的现象，至少购房者能够得到保障。随着市场集中度越来越高，大房企和品牌房企的优势会越来越凸显，相信后期无论是在建项目还是地块，其入市的效率会更高，购房者能得到的买房保障也会越来越高。