从"墅"到"纯正墅区" 常州墅区变迁史

30万年的人类活动史，7000多年的农耕文明史，3200余年的文字记载史，2560余年建城史……常州历来便是经济文化最发达的江南三大行政与经济中心，江南地区水陆交通漕运枢纽。常州行政管辖的中吴地区，虽所辖范围因改朝换代而有所不同，但以它为区域中心，执掌江南运河上下游县邑的基本格局，从未改变。

旧时常州府下辖武进、无锡、宜兴、江阴等中心地区，在近现代“别墅”传入之前，早已诞生众多东方特色的庄园或别墅，开启近现代人居的别墅时代，常州各地众多冠以“墅”的地名，便是明证。

古时地名，多因名门望族聚居而来。戚墅堰宋时因“世族戚氏卜居”而得名，早称戚墅港，属地武进，为戚氏居住的别墅。而多达七处的“夏墅”地名中，除朱夏墅外，其余六地原先均称“夏墅”，但这六处“夏墅”基本无“夏”姓定居。

墅的本义是农舍，指田野间盖的大草房，引申为别墅。据著名的历史地理学家潭其骧先生研究，古时常州曾出现过地主庄园的农耕形式，其庄园亦称为“墅”。史料也曾记载，西晋永嘉之乱后，南渡的世家大族大多在江南尤其是常州建立“墅”，大多占地广阔，既包含了供主人生活起居及游宴赏玩的院宅，也包含了从事粮食及其他作物生产的基地。

沧海桑田，诸多“墅”迹已然不可考，但“土地平旷，屋舍俨然，有良田美池桑竹之属。阡陌交通，鸡犬相闻”之墅区景象，仍然从遗存的文字记载中，窥探一二。

私家园林的墅居时代

中吴要辅、八邑名都。常州自古以来，凭借着肥沃的江南土地与物产，向来是权富阶层的聚居之地，无数文人官绅更是将常州作为归隐终老的优选之地。

北宋大文豪苏轼曾14次出入常州，在其诗词散文中，与常州有关的诗作约66首，词约10首，散文约103篇，很多为精彩且影响深远的名篇佳作。除公务之外，苏轼常与当地好友游历，尔后在阳羡（今天宜兴）置办田地，并终老于此。

明清之际，江南文人、官商巨贾置办田地家业，筑园造墅，开始隐逸的墅居生活，更是蔚然成风。当苏州园林盛名先进之时，有着3200年历史与人文传承的常州，亦有着不少精巧别致的私家园林，诸如约园、近园、意园、半园等南方园林代表作，更是诞生出戈裕良这样的叠石高手、园林大师。

而这些以私家园林著称的别墅居所，无一例外地继承和保留了江南地区汉族园林建筑的独具匠心，无一例外地聚集于当时城市中心区域，也因此形成了文人、达官显贵聚集的别墅区。

新北纯正墅区崛起

从建国后一直到上世纪末，常州有农民宅基地自建房和工人新村，尚未出现并形成“社区”的概念，“别墅区”更是无从谈起。这种状况直到住房制度改革之后，特别是新北中华恐龙园的声名鹊起而发生根本性的改变。

2000年9月20日，新北中华恐龙园横空出世。随后市政府北移，新北区也发生了翻天覆地的变化。依托中华恐龙园，形成以恐龙园为核心的城市版块，成为代言常州的一张城市名片。

不仅如此，世茂、九龙仓、龙湖等一线品牌房企纷纷进驻，开发打造的世茂香槟湖、九龙仓时代上院、龙湖原山、龙湖香醍漫步等高端别墅相继面市，常州富裕阶层蜂拥而至，恐龙园板块富人聚居的“别墅”的地位逐渐深入人心，至今仍占有一席之地。

在恐龙园之后，不止步于旅游经济的常州，提出“东经120”国际金融商务区的远大规划，勾勒出常州跨越崛起的新愿景，并与恐龙园板块连成一片。作为众所周知的资源宝地，东经120-恐龙园板块内河流密集，自然资源优越，加之已经醇熟的先进生活配套，纯正别墅区的生活氛围浓郁，已然是名动常州的纯正别墅区。

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