皇粮浜生态居住区5宗地成交 总成交额52.25亿(融资用地)

搜狐焦点常州 2018-08-02 09:13:22
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今日上午,钟楼区皇粮浜生态居住区5宗地块顺利开拍,因5宗地块均是融资性用地,所以仅加价一轮,最终5宗地块都被常州市城市建设(集团)有限公司拿下,总成交额52.25亿元。 地块成交信息如下: 从地块获悉,本次成交的5宗地块,4宗为商住用地,1宗为商服用地。其中商住用地容积率为≤2.2,商服用地容积率≤

今日上午,钟楼区皇粮浜生态居住区5宗地块顺利开拍,因5宗地块均是融资性用地,所以仅加价一轮,最终5宗地块都被常州市城市建设(集团)有限公司拿下,总成交额52.25亿元。

地块成交信息如下:

从地块获悉,本次成交的5宗地块,4宗为商住用地,1宗为商服用地。其中商住用地容积率为≤2.2,商服用地容积率≤2.5,商业用地出让年限为40年,住宅用地出让年限70年。

所谓土地融资,其实质是将土地作为信用抵押,以获取资金维持经营的一种模式,已经成为国际通用的金融模式。从本次5宗地块的成交单位来看,这5宗地块属于土地债务融资模式中的城投债,而这一模式下的地块主要用于城市基础设施建设或公益性项目,似乎也意味着这5宗地块将是皇粮浜生态居住区的基础建设用地。

地块区位分析:

皇粮浜生态居住区东至南运河、南至京杭大运河、西至龙江路、北至中吴大道,作为常州市重点城市规划,皇粮浜生态居住区拟建设成为“多功能综合社区”。

从周边配套来看,皇粮浜湿地公园一期已建成,是生态居住区内最大的公园绿地。此外,在2017年下半年,皇粮浜片区引进了“苏州外国语学校”及“无锡外国语学校”品牌和优质教育资源,拟建设两所初中、小学九年一贯制学校,加上片区内规划建设的幼儿园、小学等教育资源,整体来说,教育资源在逐步完善中。

交通方面,皇粮浜生态居住区毗邻规划建设的轨道交通4号线,此外,东西向中吴大道、南北向龙江路高架都是片区的主要交通干线,可以说出行无忧。

从区域来看,皇粮浜生态区区域还处于待开发状态,板块周边主要有上书房,万泰国际广场檀香湾,嘉宏云顶,青建鼎都,路劲城市主场,路劲城市印象等楼盘。板块北面的凌家塘A地块被路劲拿下,案名为:路劲·雅居乐·城市万象,项目预计8月将首开。此外,整个钟楼城西板块,仅有路劲铂隽在售,项目最后的4栋已加推,均价17000元/平。加之,后期美的环华物流地块、路劲教科院附中地块,以及近日常州土地招商局公示的下半年拟入市的两宗地块,未来的钟楼新城发展也将上一个新的台阶。

而皇粮浜生态区开发规划已经在逐步深入,虽然属于融资用地,但对整个区域乃至钟楼开发区的发展将会带来不一样的变化。

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