皇粮浜生态居住区5宗地成交 总成交额52.25亿(融资用地)

今日上午，钟楼区皇粮浜生态居住区5宗地块顺利开拍，因5宗地块均是融资性用地，所以仅加价一轮，最终5宗地块都被常州市城市建设(集团)有限公司拿下，总成交额52.25亿元。

地块成交信息如下：

从地块获悉，本次成交的5宗地块，4宗为商住用地，1宗为商服用地。其中商住用地容积率为≤2.2，商服用地容积率≤2.5，商业用地出让年限为40年，住宅用地出让年限70年。

所谓土地融资，其实质是将土地作为信用抵押，以获取资金维持经营的一种模式，已经成为国际通用的金融模式。从本次5宗地块的成交单位来看，这5宗地块属于土地债务融资模式中的城投债，而这一模式下的地块主要用于城市基础设施建设或公益性项目，似乎也意味着这5宗地块将是皇粮浜生态居住区的基础建设用地。

地块区位分析：

皇粮浜生态居住区东至南运河、南至京杭大运河、西至龙江路、北至中吴大道，作为常州市重点城市规划，皇粮浜生态居住区拟建设成为“多功能综合社区”。

从周边配套来看，皇粮浜湿地公园一期已建成，是生态居住区内较大的公园绿地。此外，在2017年下半年，皇粮浜片区引进了“苏州外国语学校”及“无锡外国语学校”品牌和优质教育资源，拟建设两所初中、小学九年一贯制学校，加上片区内规划建设的幼儿园、小学等教育资源，整体来说，教育资源在逐步完善中。

交通方面，皇粮浜生态居住区毗邻规划建设的轨道交通4号线，此外，东西向中吴大道、南北向龙江路高架都是片区的主要交通干线，可以说出行无忧。

从区域来看，皇粮浜生态区区域还处于待开发状态，板块周边主要有上书房，万泰国际广场檀香湾，嘉宏云顶，青建鼎都，路劲城市主场，路劲城市印象等楼盘。板块北面的凌家塘A地块被路劲拿下，案名为：路劲·雅居乐·城市万象，项目预计8月将首开。此外，整个钟楼城西板块，仅有路劲铂隽在售，项目最后的4栋已加推，均价17000元/平。加之，后期美的环华物流地块、路劲教科院附中地块，以及近日常州土地招商局公示的下半年拟入市的两宗地块，未来的钟楼新城发展也将上一个新的台阶。

而皇粮浜生态区开发规划已经在逐步深入，虽然属于融资用地，但对整个区域乃至钟楼开发区的发展将会带来不一样的变化。