商业/交通/公园 多重优势叠加 经开区蓝豹北侧地块规划公示

搜狐焦点常州 2018-07-10 09:07
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继丁塘河湿地公园西侧地块规划条件公示后,近日,经开区又一优质地块规划条件在常州规划局网站公示,而本次公示的地块系丁堰街道蓝豹北侧地块,也是2018年常州经营性供地计划中的重点项目。 一、地块规划要求: 从规划图来看,丁堰街道蓝豹北侧地块位于大明路东侧、东方二路南侧,蓝豹公司北侧,规划总用地面积686

继丁塘河湿地公园西侧地块规划条件公示后,近日,经开区又一优质地块规划条件在常州规划局网站公示,而本次公示的地块系丁堰街道蓝豹北侧地块,也是2018年常州经营性供地计划中的重点项目。

一、地块规划要求:

从规划图来看,丁堰街道蓝豹北侧地块位于大明路东侧、东方二路南侧,蓝豹公司北侧,规划总用地面积68681平方米,容积率1.0≤R≤2.2,二类居住用地,绿地率≤30%,建筑限高≤60米,所以,地块未来依然是以小高层为主的项目。

二、地块区位优势:

从地块区位图来看,该地块周边交通,商业,公园绿化、教育资源等都已初步完善。

其中,交通方面,地块北侧东方二路已建成通车,再北侧东方西路沿线BRT2号线横贯市区,地块西侧大明路对接青洋路高架、龙城大道高架,沪宁高速等,此外,东方西路地下也是规划在建的地铁2号线,所以出行是十分便捷。

公园配套方面,地块北侧有毓秀园、西北侧有丁塘河湿地公园,都可以步行前往,此外,25万方的玫瑰湖生态公园距离地块也只有3.5公里,可以说公园绿地近在咫尺。

商业方面,地块北侧有白金汉爵大酒店,东侧有新怡华超市,还有港龙即将新建的港式风情街,加之,在建的爱琴海购物公园,7区上东的商业综合体,可以说,板块内商业配套已初步崛起。

教育配套上,地块南侧紧邻丁堰小学,此外,地块西侧有东方新城小学,东方新城中学,且距离地块都不是很远。总体而言,地块是经开区屈指可数的优质地块。

三、地块周边人居and房价:

据获悉,当前的经开区板块内蓝山湖、7区上东、亨达未来城等项目住宅已售罄,加上早前交付的公园壹号、东方福郡、东方公寓等老小区,这里的人居氛围已经成熟,而在售新房项目中仅有港龙新港城、嘉宏蔚蓝天地在售,当前港龙三期带装修成品房均价基本在13500元/平左右,而嘉宏四期小高层带装修均价15000元/平,均已开始追平主城区房价。

而此前华润拿下了常青路西侧地块,可以说是自去年土拍以来经开区首宗土拍地块,成交楼面价6363元/平,相比上述在售项目,6字头地价或许也是经开区未来土拍的一个参考。即使这样,经开区新房现状依然趋紧,所以在丁塘河湿地公园西侧部分地块规划条件公示后、蓝豹北侧地块又公示,是否意味着下半年经开区这两宗地块将入市?

四、经开区楼市现状:

经开区自成立起这三年发展可谓神速,白金汉爵大酒店、爱琴海购物公园等商业配套迅速落成并建立,可以说,未来的板块发展前景更为明朗。此外,经开区下半年还有两大新盘预计入市,新城收购的一二手地块,案名为新城和昱,预计下半年会入市,此外,横林镇港龙紫御府预计9月首开。此外,2018年供地计划重点项目库中除已公示的这两宗地块外,仅剩潞城街道五一小区地块还未任何动静,总体而言,即使有新项目入市,也难解经开区楼市现状。

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