35栋小高层住宅即将"补仓"天宁新城 周边二手房1万6起

在今年挂牌成交的多幅热门地块中，新项目相继入市，由以“新城速度”为首。多幅此前备受关注的地块目前也已有所新动作，案名公开、城市展厅开放、售楼处公开，甚至是已经开盘。如新城都荟、龙城金茂府、路劲雅居乐国仕九礼、美的旭辉天赋等等。

而天宁区的几宗已成交地块中，仅刘塘浜南侧地块项目定名新城光明·璞樾门第、常高技南侧地块定名旭辉铂悦·天宁，常高技北侧地块近期也将公开案名，唯央企大佬拿下的水投1号地块暂无动静，但工地均已动工。

据坊间传闻，水投1号地块将由中铁建和中粮地产合作开发，两家房企合作成立了常州京瑞房地产开发有限公司，后期项目将由中铁建操盘，打造都会雅居高端系列产品。但具体信息目前暂未公开。

【地块未来规划】

此前不久，常州规划网发布了该地块项目建设工程批前公示图。以青业路为界，地块将分为东西两区开发。

（点击查看大图）

从批前公示图中我们可以看出，项目未来将全部开发为低密度小高层住宅，共35栋。其中青业路以北共规划19栋住宅，包括5栋18F、12栋17F、2栋16F。该地块内设有两个体育活动场地，而且从整体楼栋布局来看，每栋楼前后楼间距都超出40米。

青业路以南共规划16栋住宅+1栋商业，住宅包括5栋18F、10栋17F、1栋16F。该地块内设有3个体育活动场地，在地块东南角即业丰路和新堂北路交叉路口规划有一栋2-3F的商业。

小区未来主要出入口均设置在青业路上，从该出入口出门右拐即能直接进入龙城大道入口，比较方便。业丰路上同时还分别设有一个次入口。

（项目鸟瞰示意图）

（效果示意图）

目前，水投1号地块项目已经动工，周边围挡竖起，已有挖掘机进场操作。据了解，该地块项目今年内有望上市。

【项目周边】

今年以来，随着景瑞天玺、龙洲伊都相继售罄，该片区内新房市场已经“断档”。东经120商务金融中心辐射范围内，目前均是二手房和安置项目。尽管如此，由于区域内教育配套资源的优越性，二手房炙手可热。

博小教育集团龙锦分校、24中天宁分校、二实小新校区（在建）、阳光龙庭幼儿园、彩虹城幼儿园等，教育资源相当丰厚。水投1号地块项目学区划分以实际划分为准。

交通方面，项目紧邻龙城大道高架，且上述也提及小区主出入口的设置也是配合进出高架更为便捷，出门即为高架入口。周边不远是永宁公交枢纽站，多路公交途径，出行方便。

生活配套上，周边人居环境已经相当成熟，且还有永宁翠竹生活圈的辐射，奥体天宁活动中心和项目一路之隔，生活配套已经准备好，只欠入市的“东风”。

现周边二手房价格基本在16000元/㎡以上，景瑞望府及景瑞天玺由于为成品二手房，二手房价格更是在2万+。水投1号项目价格可暂且参考周边二手房价格。

（周边二手房8月均价）

目前金融商务区已经开始动工，天宁区政府也落座于此，且未来金融商务区东侧还有大批地块为住宅区，这里将会吸引更多中高端人群，未来发展不可预期。

（金融商务区规划图）

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