贷无可贷+无房可售 常州楼市最尴尬的事发生了!

搜狐焦点常州地产讯   一直都说当前的常州楼市已经到了无房可售、房源紧缺的时候了，殊不知下半年在常州买房，贷款已经成为买房路上较大的“绊脚石”，如果真的要小编用四个字总结，那就是“贷无可贷”。

为什么说下半年买房“贷无可贷”？

据常州几大主流银行获悉：目前银行方面，对于政策规定的首次贷款和首套贷款已不严格区分，一律执行三成首付比，同时，部分银行还提高了房贷利率，9折利率已经“荡然无存”，基准利率or上浮5%-10%却普遍存在。

这还远远不够，如今银行放款时间也是相当长，大多银行虽然表示需要等待1-2个月的时间，但事实上并不如此，就从小编同事说，4月份商业银行贷款买房，如今已近7月中旬，依然未放款，就这样各大银行还对申贷人的情况要做详细的审核。

同时，据研究报告：目前诸多银行都已经将全年70%-80%的信贷额度用光了，换一个说法就是，剩下的这半年银行的贷款额度仅剩下2-3成！这个使用速度和以往，上半年大概仅有60%左右的信贷使用水平相比，显然是很快的。

贷无可贷下 哪些人会容易获得房贷？

额度紧张，对于银行就开始要“挑肥拣瘦”了。那么，在此情况下，贷款买房的潜规则就出现了：①能接受房贷利率高者更容易获得房贷；②能接受附加条件者更容易获得房贷；③公积金贷款越来越不受待见；④开发商也将不喜欢购房者用组合贷款。

虽然前两项我们无从查起，但后两项附加条件已出现在常州楼市，7月7日华润国际社区五期3#楼开盘认筹期间，就曝出：不接受公积金、组合贷款方式，对于首套房首贷三成，二套房四成（具体以银行为准）。

所以，下半年在常州买房，如果资金不充裕，就需要多做一些功课了，多挑选一些可以使用公积金贷款的楼盘，或者找那种和银行有贷款利率优惠的开发商，或者……就没有或者了。

除了贷款 常州楼市的现状也需了解：

当然，除了贷款，常州楼市房源紧缺的现状也需要了解一些：     

1、截止6月底，常州楼市批准可售库存面积166万方，库存去化周期已跌破4个月，如果按照上半年库存去化速度（单纯的库存去化速度），到年底，常州楼市库存就跌破100万方了。

2、虽然说下半年常州楼市有部分地块、或者说是部分项目的后期地块有望入市，但目前得到确切消息的，也仅：景瑞王府三期、绿地香奈二期、河枫御景最后两栋、路劲铂隽、江阴碧桂园华星世纪学府、绿城江南里，此外就剩当前在售的一些热盘项目。

3、6月下旬常州土拍的四宗地块中，虽然目前两宗地块有动作，但也仅是招兵买马和确定案名，具体工程动工还未可见，所以入市时间也不确定。

4、可能这时候有人就将目光投向二手房市场，小编说虽然常州二手房没有倒挂现象，但同小区一二手房价格已经相差无几，按照4月8日常州政策，4月9日以后网签需在取得产权证两年后方可上市交易。也就是说，下半年如果选择二手房，必然是4月9日前网签，而需要支付的税费也是一笔巨款，你懂得。

所以，无论怎么看，买房这种事情，还真的是越早越好！！！