速来围观!2022常州一大波新项目来袭,各个期待值爆表!

去年高价地涌现，今年的入市的纯新盘多为高端改善，我们谈及“换房子”的话题时，大家已经回归了健康、理性的消费时代。

改善客群的关注点变得更加全面，不仅是面积、地段、物业的单一置换，也有了更多的标准和要求，也是在换一种新的生活方式。

至二月上旬，多个纯新项目公开案名、公开展厅、备案价曝光，近期整理了五个极具期待值的纯新项目，较快下月就要首次开盘，或将成为2022年常州楼市舞台的主角。

PART.01金隅·钟楼天筑

2021年9月，钟楼城建学校南地块进行限时竞价，竞价6轮后，成交楼面价13736元/㎡；最终竞得房企为金隅；

项目拟规划建设13栋住宅，均为15-18F的小高层，其中还有1栋基层社区综合服务中心和1栋物业服务邮政快递用房。

(效果图）

在户型上，主力户型为建筑面积约112㎡、129㎡、143㎡和175㎡，项目自带下沉式会所，配备私宴厅、户外泳池和健身房等。

112㎡户型为三室两厅两卫：

南北通透，南向三开间，餐客厨一体化设计，动线流畅，既保证了私密空间，也提升了居住舒适度。

129㎡户型为三室两厅两卫：

电梯厅独立外玄关，270°大阳台，功能性很强，户型方正，厨房采用U形设计，操作面大、容纳性强 。

143㎡户型为四室两厅两卫：

南向四开间，客餐厅一体化，大大增加了室内的实用面积，令两者兼具明亮与开阔，同时每个卧室都带有飘窗，将实用性功能与使用舒适感优质融合。

175㎡户型为四房两厅三卫：

四开间朝南，整个南向面宽达到了约17米，架构流畅、阔绰的会客天地，彰显主人待客之道。双套房设计，大大提升了家庭的生活质感。连着约9.6米的贯通式双联大阳台，家政、休闲都可以兼具。

项目南侧的棕榈路，为钟楼区主干道，连接龙江路高架，很方便到达常州各区，在教育配套上，周边覆盖了冠英小学第二校区、钟楼实验中学、第五中学等。

（全景航拍图）

在生态配套上，周边靠近青枫公园，在医疗配套上靠近妇幼保健院。

PART.02嘉宏雅居乐山和风华

今年4月29日，常州天宁区采菱港地块价总价为163320万元，楼面价20348元/㎡，溢价率70%，最终竞得房企为嘉宏。

根据规划图来看，该地块将打造12栋住宅+1栋会所，其中沿河洋房5栋，瞰景高层7栋，会所1栋。

5栋沿河洋房为10-11F，小区内部还设置了下沉庭院、多处水景、集中绿地等，除了通风、采光效果好之外，楼间距也得以拉大，私密性也得到了更好的保护；

嘉宏雅居乐山和风华由嘉宏和雅居乐联合打造，定位嘉宏的顶端系列“风华系”。

项目位于清凉丽华板块，处于天宁区和武进区的交接地带。在交通配套上，向北1公里范围即可到达中吴大道，向东1.2公里可到达青洋路高架，南侧临近312国道。

（图片来源：常州土地招商）

在商业配套上靠近汇丰商业广场、武进万达广场。在生态资源上地块东侧紧邻采菱港，向南500米即为京杭大运河，地块以北500米即为蔷薇湿地公园。

同时项目自身双面环水，被采菱港河与二十一米河包围。东侧紧邻的凤凰新城此前公开了城市设计规划，“岛状城市设计”出炉！

凤凰新城所在的凤凰岛，是常州市区范围内少有的岛状陆地，具有鲜明的城市岛状空间特征。而嘉宏雅居乐山和风华位于密接区域，也将成为利好的受益者。

PART.03

大和玖越

2020年12月24日，东方西路北侧，横塘河西路西侧地块（即三里地块）进行限时竞价。该地块以268000万元的价格正式成交，竞得房企为大和地产，楼面价15038元/㎡，溢价率38%。

大和·玖越拟建15栋住宅，包含9栋高层、6栋洋房。其中西北角还规划有一所幼儿园，项目预计将于今年上半年首开，4月下旬公开售楼处。

（效果图）

项目打造149㎡-230㎡精装产品，室内精装以日系品牌为主，使用松下新风和中央空调、能率地暖，整体墙纸交付。

A户型：149㎡四房两厅两卫

户型方正，全明采光，四开间朝南，餐客厨一体化设计，动线流畅，既保证了私密空间，也提升了居住舒适度。

B户型：149三房两厅两卫

三面采光设计，格局动静分离、灵巧自由，有宽敞的书房、充裕的衣帽间、惬意的阳台....整个空间更注重人与人之间的交流与互动，同时也更符合当代年轻人的生活方式。

项目北侧常青小学与规划初中用地，一条龙配齐了十二年教育资源，常州市常青小学位于虹景路以东、宗家塘路以南、湾塘路以西、小庄路以北。规划48个班级预计2023年5月竣工验收，交付使用。

（常青小学效果图）

项目地理位置优越，位于天宁区核心板块。周边配套齐全，2公里范围内涵盖天宁吾悦广场等生活配套，相对宜居。

交通方面，紧邻主干道东方西路，建设中的地铁2号线紫云站距离地块较近，另外青洋路高架及龙城大道高架位于地块东北两侧，交通非常便捷。

在生态配套上，靠近横塘河湿地公园、红梅公园等，以公园为畔，赋予周边健康休闲生活乐趣。

PART.04春秋祥雲

今年7月15日，招商花园东地块共经历了22轮出价，限定楼面价12954元/㎡，可售毛坯住宅限价23400元/㎡，最终竞得房企为大悦城；

项目将打造8栋17F-24F高层住宅，主要为改善住宅，社区中央设置了531㎡体育活动场地，还有885㎡集中绿地，小区配套物业用房位于东北角。

春秋祥雲由大悦城与首开联合开发，大悦城操盘，打造精装产品，项目仅规划了3种户型，主要户型面积约126㎡、约140㎡和约168㎡。

项目周边发展较为成熟，淹城中路、延政中大道等城市主干道环伺，还规划有地铁三号线、地铁七号线，未来交通出行优势明显。

图片来源：常州土地招商

在商业配套上，周边主要有九洲喜来登酒店、淹城传统文化商业街、爱琴海购物公园等，吃喝玩乐一站近享，进一步满足居者的日常生活消费需求。

在教育资源上，周边主要有规划幼儿园、规划小学、规划初中、淹城初级中学、卢家巷实验学校等，同时覆盖了常州市第二人民医院(金东方院区)等优质医疗资源。

PART.05中海·桂语江南

此前，经开区丁塘河A北地块进行限时竞价，总价11.1亿元，成交楼面价11500元/㎡，未来毛坯限价21900元/㎡，最终竞得房企为中海；

中海·桂语江南拟规划建设11栋10-27F住宅，包含5栋10-11F洋房、6栋22-27F高层。洋房位于社区的中部，高层分列两边和北侧，较大限度的保证了整个社区的采光完整性。

目前展厅已经开放，户型图也已经公开，主要户型建面约100㎡、115㎡、126㎡、143㎡，整体毛坯交付。

建面约100㎡户型：三房两厅1.5卫

这个户型创新式的做了1.5卫的设计，弥补面积不够、但想拥有多个卫生间的问题，干湿三分离的状态，满足全家人日常起居，注重卫生、隐私和独立性。

建面约115㎡户型：三房两厅两卫

这个户型尺度相较100㎡户型做了进一步的升级，LDK式布局，尽享亲子时光。在这里每个人都能找到属于自己的空间，全功能主卧套房，三面采光。

建面约126㎡户型：三房两厅两卫

该户型为项目洋房户型，从入户开始就升级成了独立入户门厅，既呈现礼仪序列感，又保障了高净值人士的居家私密性。

建面约143㎡户型：四房两厅两卫

建面约143㎡洋房户型分为两种，中间户和边户，两个都做了一个面宽约8.5米的跑道式阳台，组成了南向约15.65米的面宽，搭配大横厅设计，居住舒适度非常高。

项目南侧200米为东方路，连通天宁区，连接青洋路高架，方便到达常州各区，地铁二号线，最近的站点距离仅有200米，在教育配套上，周边靠近经开区小学、经开区中学等。

（全景航拍图）

在生态配套上周边有丁塘河湿地公园、毓秀园，丁塘河湿地公园选址上2/3的面积都是地势较低的洼地、鱼塘、鸭塘等，所以在设计过程中被定位为城市湿地。在商业配套上靠近天宁吾悦广场。

注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。