总价77亿待拍!9月常州13块优质地块将入市,火车站南广场巨无霸地块却…

8月主城区共出让13宗地块，其中丁塘河湿地公园西侧A地块、经开区两宗地块以及新桥地块纷纷流拍，其余大半地块也是“底价”成交。8月份的土拍市场用“惨淡”来形容一点不为过。

8月份土拍市场的落寞对于购房者来说或许是件好事，市场的降温间接的影响了房地产市场，逐渐的让房价趋于平缓，而对于一贯号称“金九银十”的九月来说，土拍市场又将有何变化呢？

9月土拍市场重燃，多宗热门地块待拍！

8月土拍市场的落寞似乎是为了等待9月的雄起，9月份共13块涉宅地块参与拍卖（火车站南广场南侧地块延期拍卖），其中，三毛纺织地块、荷园二期地块、太平洋印刷厂地块等多宗热门地块也在其中，同时，新北区的龙湖原山南侧地块、滨河小区地块两宗流拍、终止地块也重新上架，能否逆袭，我们拭目以待。

（9月土拍统计，点击看大图）

9月份的土拍市场可以说是今年备受关注，多宗热门地块自带“暴击”属性，不知道结果如果，我们先来了解一下。

三毛纺织地块

从规划条件来看，三毛纺织地块容积率1.8＜R≤2.2，建筑限高不大于80米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，总用地面积108486平方米，二类居住用地。

按照规划图显示，三毛纺织地块未来将配建一处建筑面积不小于6000㎡的菜场，建议在地块东北角设置。配套一座建筑面积不少于7560㎡，用地面积不少于9450㎡的幼儿园，沿城市支路设置。配套一处建筑面积不小于4000㎡的居家养老服务中心（含社区养老服务设施），首层建筑面积不小于800㎡，等等。

地块位于天宁老城区，地处丽华朝阳成熟生活圈，劳动路和丽华路交界处，东至采菱支路、南至丽城路，西至丽华北路、北至劳动中路。

交通配套：周边现有1、16、17、33、231路、8路、64路、303路等多条公交线路经过，距市中心仅2000余米，丽华路劳动路交叉处规划轨道交通朝阳站。

休闲配套：靠近市中心核心位置，临近千年运河，北距市中心文化宫生活区2000余米，过朝阳桥，东坡公园、红梅公园步行即可到达。

商业配套：朝阳农贸市场、光华路农贸市场、信特超市、来客隆大型超市等多处大型购物场所，配套包括地块西北角一处6000㎡大型菜场。

教育配套：地块东侧东坡小学（规划48班）、常州市朝阳中学。

医疗配套：地块南侧现有德安医院及养老服务产业。

荷园二期地块

地块位于钟楼区新闸街道，周边成熟社区林立，位于玉龙南路东侧、新龙路南侧，东至城西道路三、南至城西道路二十六，出让面积86303m2,容积率1.8。

交通配套：环境优美、道路开阔、交通便捷，向东行驶2000米即可到达外环高架，周边有90路、98路、111路、58路等公交线路，高架机场线目前正在建设，建成后对该区域交通也更为便捷。

休闲配套：地块内规划配建1出基层社区中心，包括社区服务站（计划生育服务室、警务室、慈善超市）、文体活动室、居家养老服务站、残疾人康复室和室外体育活动场地。

教育配套：常州市新闸中学、北京师范大学常州附属学校。

周边社区：新康花苑、新闸社区、星港花苑、绿地世纪城、绿都万和城、天山花园，

目前新闸区域安置房以及二手房居多，新房库存较少。由于北师附属小学和中学设立在此，是优质民办学校，随着知名度提升，该区域的新房需求也在增大。

北郊中学周边地块

该地块位于通江南路、崇文路交叉口东南侧，其属于中心分区荷花池街道，商住用地，总出让面积为23076平米，容积率1-4.7，起始价38000万元，起始楼面价3504元/平米，较高限价70000万元，较高限价楼面价6454元/平米。

地块位于新北核心新市府板块，依托城市主干道通江路通达全城，周边商圈配套齐全。目前周边房源新旧小区都相对集中，除西新桥、通济新村、斗巷公寓等老小区，此外新城首府、深业华府、金新鼎邦等是新交付小区，房源较新。

龙湖原山南侧地块

从规划条件来看，该地块出让面积50913平米，容积率＞1.0且≤1.5，出让起始价76700万元，较高限价152700万元，经计算，地块起始楼面价10043元/㎡，限制楼面价19995元/㎡。

虽然龙湖原山南侧地块在土地面积和规划方面做了瘦身，然而限制条件依旧比较多，具体如图所示：

(备注：本次出让地块为图中GX070221地块)

地理位置：常州市新北区三井街道，东经120路以东、太湖东路以南、东支河以西、北塘河以北。

交通资源：宗地西接东经120，北临太湖东路和河海东路，龙汇路贯穿其中。邻近高架高速，另在建地铁1号线直线距离宗地2.3公里。

商业资源：常州世茂广场，常州恐龙园以及周边商业街区迪诺水镇

教育资源：香槟湖幼儿园、香槟湖小学、三井实验小学香槟湖校区。2公里范围内常州龙城小学，青龙实验小学、第二十四中学天宁分校。

生态资源：南侧有宽阔的河道和绿化带，北侧是龙湖原山别墅，两边道路绿化率很高，北边环球恐龙城，绿化环境都非常好。

太平洋印刷厂地块

从规划条件来看，该地块出让面积51695平米，出让起始价93000万元，较高限价155000万元，经计算，地块起始楼面价7844元/㎡，限制楼面价13074元/㎡。

地理位置：新北区河海中路北侧、衡山路东侧、岷江路南侧

交通资源：周边有11、13、19、46、92、528、B1、B10、B13、B19等多条公交线路；沿通江路，南下龙城大道高架，通达全城，北上沪蓉高速，接驳沪宁。

商业资源：南侧：新北万达广场、丰臣国际广场、力宝广场；北侧：荣盛曼哈顿广场、道生中心、时代广场，江南环球港。

文体设施资源：市政府、奥体中心、常州文化广场

教育资源：国英小学、三井实验小学，河海中学、新北区实验中学

生态资源：常州中央艺术公园，藻江河，新北中心公园

来源：易房无忧（ID：efang_51）